新築住宅見積書とは、その見積書を見ることで、その家・建物・住宅に関する全てが分かるものでなければならない。
あなたは、以下に掲載した見積書で、どのような基礎が造られるか分かりますか。
一級建築士である私には分かりません。
なぜ、誰にも分からない新築住宅見積書を作る必要があるのか。
答は簡単。工事費を誤魔化さねばならない事情があるから。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの近くの設計事務所でも行える。それなりの能力知識信用があれば行える。
不幸にして家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所と巡り合えなかった方は、光洋一級建築士事務所がお待ちしております。
概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
注文住宅見積書とは、その見積書を見ることで、その家・建物・住宅に関する全てが分かるものでなければならない。
あなたは、以下に掲載した見積書で、どのような木材が使われ、上中下いずれの大工が仕事をするのか分かりますか。
一級建築士である私には分かりません。
なぜ、誰にも分からない注文住宅見積書を作る必要があるのか。
答は簡単。工事費を誤魔化さねばならない事情があるから。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
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木造住宅見積書とは、その見積書を見ることで、その家・建物・住宅に関する全てが分かるものでなければならない。
あなたは、以下に掲載した見積書で、どのような資材を使った給排水工事が行われるか分かりますか。
一級建築士である私には分かりません。
なぜ、誰にも分からない木造住宅見積書を作る必要があるのか。
答は簡単。工事費を誤魔化さねばならない事情があるから。
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新築住宅見積書とは、その見積書を見ることで、その家・建物・住宅に関する全てが分かるものでなければならない。
詳細は、「工務店 本体基本価格見積り」で明らかにしてまいりますが、本体基本工事費１６，９８３，０２０円が、最終的には４２，６０２，７８５円になる。
本体基本工事費の２．５倍にもなる。本体基本工事費って何なのでしょうね。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
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「悪名高き坪単価見積り」の続きです。
悪名高き坪単価見積りの典型です。下記表を見てください。
コード４、本体基本工事費、坪単価２９８，０００円。どこまでの工事が含まれているか一切分かりません。
隠し事、ごまかし工事をするハウスメーカー、工務店が好んで用いる見積り手法です。
見積書と呼べる代物ではありません。
信頼に値しないハウスメーカー、工務店が好んで用いる見積書もどきです。ご用心、ご用心。
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「工務店 本体基本価格見積り」の続きです。
悪名高き一式見積り（坪単価見積り）の典型です。下記表を見てください。
標準設計外工事費として、コード９、１０、１３、２９、３０、３７の６項目が上がっているが、標準設計外工事費って何なのですか。
一級建築士の私でも見当がつきません。
この業者は、注文住宅の依頼を受け、設計、見積り、施工を業とする工務店。
注文住宅の設計をして、設計外工事費？？？、分かりません。
訳の分からない項目を計上して建て主をごまかす、煙に巻く、悪徳業者の常套手段です。ご用心、ご用心。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
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悪名高き一式見積り、坪幾ら見積り、丼見積もりの典型です。
コード９、端数モジュール部分変更割増し ７mで、７０，０００円。
決まってプランで設計して建てるのが注文住宅、寸法的に端数が生じても金額アップはしない。
建て主の意向によってmm単位で自由に造れるのが注文住宅。
あなたに渡される見積書、訳の分からない項目はありませんか。
コード１０、屋根勾配アップ工事、４寸→５寸 ８９．６m2で１６１，２８０円のアップ。
４寸勾配を５寸勾配に変えても、面積差は３％。
１６１，２８０円÷３％＝５，３７６，０００円 との式が成り立つ。
この家の瓦工事費は、５，３７６，０００円。１m2当り６万円。無茶苦茶です。一般価格の10倍もの工事費を取っている。
一式見積り業者に正直な業者（ハウスメーカー・工務店）は、なし。ご注意、ご注意。
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優良工務店サイトに掲載している工務店、何かおかしいと思いませんか。
優良工務店か、そうでないかは、建て主が判断すること。
工務店自身が、自分達の会社は優良工務店だと自己主張する？ 何かおかしい。
おかしい工務店が作る見積書は見積書そのものもおかしい。
コード１３、下屋増築工事 一式９０，０００円
新築住宅を建てるにおいて下屋増築工事などありえない。増築工事は増築工事。新築工事には存在しない。
おかしな業者が用いる常套手段です。
コード２９、３０ TS収納増設？ 訳が分かりません。
新築住宅の見積りを行うに際し、増築工事、収納２ヶ所造って、２９８，０００円の追加。
見積り段階で追加工事がある。訳が分かりません。
コード３７、小屋裏部屋工事、４８．６５m2で、３，８９２，０００円の追加。坪当り、２６．４万円。
小屋裏部屋工事、４８．６５m2で、３８９万円以上もかかるのか、根拠は何もありません。
悪徳業者が好んで用いる手口です。怖い怖い。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
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地域、地元でコツコツと仕事を営んできた工務店は、騙しテクニックを駆使した住宅販売会社の真似をしてはいけない見本です。
この業者は、ローコスト研究会に加盟しているようなのですが、ムダを省くローコスト化を研究せず、騙しテクニックを勉強しているようです。
コード９、コード１を見てください、標準設計外工事とオプション工事、どこが違うのでしょうか。
仮にも設計監理を業としている一級建築士の私には分かりません。何が何だか分かりません。
「第三者に分からなくする」 騙し業者の手口です。
コード１ 鉄骨工事を見てください。一式３，４８５，０００円の追加、オプションですから追加のはず。
この家は屋根裏使用の３階建、１階鉄骨、２階３階木造の根構造建物。
１階面積９９m２、鉄骨追加工事坪当り １１６，１００円。追加外の標準工事費を加えれば、坪当り２０万円？
骨組みだけで坪当り２０万円、恐れ入りました。
一式見積り業者、怖い、怖い。
一式見積り業者の請負契約書にサインするまでに、光洋一級建築士事務所に見積書のチェックを依頼すると、工事費の１０％位は簡単に下がるかも。
概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
建設会社、建築会社、ハウスメーカー、工務店は、様々な手口を用いて騙しにかかる。
一式見積り、坪単価見積りは、これの典型。
住宅被害者の全てといって過言ではないほど、これら業者で建てている。
コード１、鉄骨工事、２階基礎として、２，２９８，０００円も追加金を取っている。
なぜ２，２９８，０００円も追加金が必要なのかの説明はなし。
新築注文住宅でオプション工事が存在すること自体が騙し、虚偽である。
コード１、土間基礎、おそらく床下のコンクリートのことでしょう。それなら、
コンクリート１０cm厚価格は１５００円／m2、コンクリート打設手間賃５００円／m2、合計＝２，０００円／m2程度で済むはず。
これを、単価４，９００円／m2で計上。 その差は２，９００円 面積９２m2×２，９００円＝２６６，８００円の儲け。
いい商売ですね。
一式見積り業者、坪幾ら見積り業者は、疑ってかかるのが常識。
あなたを被害者にする目的でなければ、一式見積り、坪幾ら見積りは行いません。
概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
住宅販売会社は、１００円で仕入れたものを１５０円で売って利益を得る。
工務店、建設会社、建築会社は技術を買ってもらうものであるべきなのに、ほとんどの工務店、建設会社、建築会社は、家を商品として売っている。
坪単価が決まっている業者、本体基本価格等が存在する業者は、技術者集団ではなく、建物販売業者。
販売業者が家を造るから、欠陥住宅が造られる。納得、納得。これほど怖いことはない。
コード５５４を見てください。ウルトラウォール工事追加、１m2当り３，１００円。合計、７７３，６０５円の追加となってます。
ウルトラウォール工事、恐らく耐力壁のことでしょう。
合板１m2あたり１，０００円。合板打設手間１m2あたり６００円として、合わせて１，６００円で済む。
なのに、３，１００円／m2。その差額は、１，５００円。
施工面積２４９．５５m2×差額１，５００円＝３７４，３２５円。
この業者、外壁下地に耐震ボードを張って、３７４，３２５円儲ける。
見積り金額７７３，６０５円の、約半分が儲け。
１００円で仕入れた品を２００円で売る業者、この建物の総額は４２６０万円。
この業者の利益は恐らく２１００万円。一式見積り、怖い怖い。
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セルロースファイバーは優れた断熱材です。
建て主の皆さん、
一生一度の家づくり、一生で一番高い買物と言われている家づくり、
業者に好き勝手に工事費を取られるのはもう止めにしましょう。
本当の相見積りをすれば適正価格が分かります。
家は適正価格で建てる。これが基本。
図面と相見積り資料作成、光洋一級建築士事務所は２５万円でお受けしています。
本当の相見積りをすれば、あなたの手元にある見積り金額より少なくとも１０％は下がるでしょう。
コード５５７を見てください。断熱材セルロース工法（＝セルロースファイバー工事費）として、１m2あたり５，０００円、取られている。
この業者、本体基本工事費に断熱材は含まれていいないのでしょうか。
仮に１m2当り１，０００円の断熱工事代金が本体基本工事費に含まれているとすれば、セルロースファイバー断熱材工事費は１m2あたり、６，０００円となります。
光洋一級建築士事務所が適正とするセルロースファイバー断熱材工事費は１m2あたり、２，５００円です。
この業者は、仕入れ値の２．５倍で販売する業者のようです。一式見積り、怖い怖い。
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構造見学会、完成見学会を見に行き、調子の良いトークに誤魔化される人たちは、このような極悪工務店に騙される。
コード５４を見てください。勝手口の庇はオプションですって。勝手口があれば庇はあるのが常識。
車に例えれば、タイヤはオプションとタイヤ代請求されれば、詐欺に当る。
コード５６を見てください。注文住宅において陶器瓦を希望すればオプション。１４５m2で３６２，５００円のアップ。
地位密着工務店、不思議な不思議な見積書をご覧下さい。
この業者、屋根瓦代金として５，３７６，０００円も取っている。１m2あたり６万円も取っているにもかかわらず、コード５６で更に、３６２，５００円もオプション工事として取る。この業者の標準屋根瓦は幾らなのでしょうね。基準となるものが分かりません。明らかにされていません。
ごまかし工事、構造見学会、完成見学会を行う業者が好んで用いる手口です。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの近くの設計事務所でも行える。それなりの能力知識信用があれば行える。
不幸にして家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所と巡り合えなかった方は、光洋一級建築士事務所がお待ちしております。
概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
今月中に成約なれば、坪当り××万円。ハウスメーカーが好んで用いる特別セール。
セールがない月より、坪当り５万円安かったとしましょう。
これら特別セールを行うメーカーの共通点。
全てのハウスメーカーは、悪名高き一式見積り、坪単価見積り業者。建て主を欺く業者。
平素の坪単価＝適正坪単価＋５万円に設定しているだけ。
コード６３を見てください。軒樋変更とあります。軒樋を丸から角に変更したら、１mあたり４，５００円の追加。14mで６３，０００円の追加となってます。
本体基本工事費に含まれている軒樋の価格が分からないのに、追加が６３，０００円。詐欺に近い。
コード７１を見てください。外壁変更したら３９７，９００円の追加。
注文住宅において、建て主の好みの外壁にすれば追加工事？ 「この外壁にしたいのだが」と依頼すれば追加工事？ 訳が分かりません。
あなたが天丼を注文したらオプション５００円要求された？？ 訳が分かりませんよね。
特別セールで客集めするハウスメーカー、工務店の常套手段。くれぐれもご注意を。
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地方の中堅工務店も大手ハウスメーカーを真似て、特別セールで客集め
特別セールで客集めをするハウスメーカー・工務店の特徴
１）全ての業者が一式見積り、坪幾ら見積もり
２）何故その坪単価になるのかの説明は、なし
３）情報を隠す
コード１を見てください。
電動シャッタースチール製に変更して、３３５，５００円の追加。スチールに変更？？ スチールに変更ということは、以前はステンレス。ステンレスからスチールに変更すれば、価格下がるにも関わらずアップしている。
窓追加、１ケ所４０，０００円。注文住宅において窓が追加。見積り段階で追加？？
サッシ変更ｋ３トステムとある。k3サッシに変更して４２５，０００円の追加？？
この業者が言うところの本体基本工事価格って何なのでしょう。本体基本価格にサッシは入っていないようです。
徳島県においてサッシの仕入れ価格は、定価の４０％。ｋ４とｋ３の差額を１０％とすれば、４２５，０００円÷０．４÷０．１＝１０，６２５，０００円 で、この家に使われえる全サッシの定価が導き出されるのですが、サッシ代で定価で１０００万円以上。余りにもバカ高い。ありえません。
このことから、ｋ３変更分の差額といっている４２５，０００円のほとんどが、実は業者の儲け分だと類推できます。
一式見積り業者、怖い怖い。
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概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
新築住宅において見積り段階で別途工事は絶対に存在しない。これだけは忘れないで欲しい。
見積り段階で別途工事がある業者はごまかし業者、騙し業者。
食堂で天丼を注文しても、別途料金は取られないでしょう。家もそれと同じです。
コード９９を見てください。ブラインド内蔵型変更したら、１ヶ所４１，０００円の追加となってます。
変更前のサッシの単価を４０，０００円とすれば、合わせて８１，０００円。定価の40％で仕入れるはずだから、定価を逆算すると、８１，０００円÷0.4＝２０２，５００円となる。
定価を２倍に設定している。よって、追加の８２，０００円は、業者の丸儲け。
コード１２１、１２２、１２３を見てください。シャッター設置はオプション、別途工事。この業者が建てる家は雨戸（シャッター）なしが基本のようです。
台風が頻繁にやってくる徳島県で雨戸なし。しかもサッシは最低クラスが基本仕様とは、とても安心して暮らせる家ではありません。
ここでも追加金額の半分２０万円は不当利益のようです。
一式見積りの業者、怖い怖い。本体基本価格が決まっている業者、怖い怖い。
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概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
新築住宅を建てるにあたり、見積り段階でオプション工事は絶対に存在しない。
これを含めて新築工事なのです。
建て主がどのような我がままを言っても、それも全て含めて新築注文住宅、オプション工事などは存在しない。
見積り段階で、オプション工事、別途工事、追加工事が存在する業者は、詐欺業者。
コード161を見てください。勝手口横に窓をつければ、８０，０００円の追加だとか。この窓、定価２４，６００円。仕入れ値は９，８４０円。取付手間と他資材を１０，０００円としても、併せて約２０，０００。２０，０００円の窓を売って、６０，０００円の儲け。一式見積り業者、怖い怖い。
コード162を見てください。勝手口を用いれば追加ですって。しかも、土間１m2モルタル（セメント）で仕上げて、４３，０００円の追加。私が思うところの適正価格は１０，０００円。１０，０００円の品を売って、３３，０００円儲ける。一式見積り業者、怖い怖い。
コード163を見てください。コード162と同じです。コード162と合わせて３０，０００円の品を売って、９９，０００円儲ける。一式見積り業者が好んで用いる手口です。
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注文住宅を建てるにあたり、見積り段階で別途工事は存在しない。
見積り段階、未だどのような家を建てるか決まっていない。決まっていないにもかかわらず、別途工事がある。
不適切な業者が好んで用いる悪質手口です。
コード164、165、166を見てください。サッシ付属品の追加ですね。これらの定価を知るには、サッシメーカーに資料請求しましょう。メーカーは素人のあなたにも、喜んでカタログを送ってくれます。そこでここに記載の見積り金額がどれほど高いのかを調べましょう。仕入れ値は定価の40％。ですから、ここにある単価を40%で割れば、この業者が言う定価です。カタログ表示の定価と比べてどうです、馬鹿高いでしょう。
コード569を見てください。バルコニーを造れば、オプション工事ですって。一級建築士にはオプション工事である理由が分かりません。分からないのをもう一つ。１m2あたり、７６，０００円、総額９６５，２００円との工事費。何を根拠に求められた金額か分かりません。恐らく適当な金額を書いたのでしょう。
４２６０万円もの家、大体これくらいだで金額を提示する。一式見積り業者の手口です。
本当の見積書を作成する能力もない低級な業者です。まともな工事ができるわけがない。一式見積り業者、怖い怖い。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
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注文住宅を造るに際し、見積り段階でオプション工事は絶対に存在しない。
見積り段階でオプション、追加工事が存在する業者は、詐欺業者。
あなたを住宅被害者にする業者です。
コード569を見てください。コード569が存在するということは、少なくともオプション工事の項目は569以上存在する。おそらく600以上は存在するのでしょう。
初めから600以上ものオプション工事が存在する注文住宅とは？ 訳の分からない業者です。
この業者、×××××研究会、×××××グループに加盟している業者です。
×××××研究会、×××××グループの見積り方式を参考にして作成されたのが、本物件の見積書、いやエセ見積書、見積書もどき、騙し目的の見積書。
坪単価見積り業者、怖い怖い。建て主を被害者にしようと虎視眈々です。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの近くの設計事務所でも行える。それなりの能力知識信用があれば行える。
不幸にして家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所と巡り合えなかった方は、光洋一級建築士事務所がお待ちしております。
概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
木造住宅に限らず、見積り段階で別途工事、オプション工事、追加工事が存在する業者には、依頼しないほうが無難です。
コード234を見てください。玄関式台取付中止とあります。何かの工事を中止したにもかかわらず、減額はない。
この業者、追加工事費は取るが、減工事が減額しない、頭の中は欲で凝り固まっている業者なのでしょう。
コード236を見てください。フロアー下に合板を張るのがオプション、追加工事ですって。
下張り合板なしで、根太の上に直接フロアーを張る、建売住宅でも行わない低級工事がこの業者の標準工事なのでしょう。
しかも、合板代金＝５００円/m2、施工手間＝３００円/m2、合わせて１m2あたり８００円が適正価格。この業者、それの３倍、２，２００円/m2も取っている。
つまり、１８７，０００円の工事費の内、１１９，０００円が儲け。一式見積り、怖い怖い。
コード238を見てください。ピアノを置く部分の補強です。２m2なら、追加の補強用根太の必要長は6m。根太１mあたり１５０円として、材料費は、９００円。手間は、通常の根太が303mmピッチで施工しているところ、その部分だけ、その半分のピッチで施工するだけ。全体から見ればほとんど手間代も微々たるもの。それを１m2あたり８，５００円で、合計１７，０００円も取っている。
一式見積りにはご用心。
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木造住宅に限らず、見積り段階でオプション工事が存在する業者には、ご用心。
あなたを住宅被害者にする業者です。
コード244を見てください。ビニールクロスAをAAに変更沿い手、１m2あたり６５０円。合計１４９，５００円の追加となっています。
ビニールクロスのAとAAの価格差は、１m2あたり２００円。つまり、１４９，５００円の工事費の内、１０３，５００円が儲け。
一式見積り業者を相手にする場合は、光洋一級建築士事務所へ見積もりチェックを依頼する。これが原則。
光洋一級建築士事務所の見積りチェックに合格するまで契約しない。これを常識にすれば被害は防げる。
コード253を見てください。小屋裏納戸換気扇代金として、２５，０００円取られています。
コード37において、小屋裏部屋工事費として、５，８９２，０００円取られており、コード253は二重取りされている。
一式見積り業者、怖い怖い。
建て主の皆様、工務店の見積書を信じてはいけません。
光洋一級建築士事務所に見積もりチェックを受ける。これが基本。１０％位の不当利益は簡単に見つけられるかも。
２０００万円の家で、２００万円。これは大金です。
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新築住宅を計画しているあなた。見積書は入手しましたか。
まさか、この業者のように、基本本体価格などと都合の良い坪単価は決められていないでしょうね。
まさか、悪名高き一式見積りではないでしょうね。
正しく作られた見積書か、嘘・ごまかし見積書かが分からない方は、光洋一級建築士事務所の見積りチェックを受ける。
住宅被害者にならない、基本です。
コード262、263を見てください。収納中段、枕棚をオプション工事として別途に取られている。
中段、枕棚がオプションということは、この業者が造る家の収納には棚がないのが標準。床・壁・天井があるだけ。
おそらくこの業者が加盟している、×××××住宅研究会、×××××の教えなのでしょう。
不適切な一式見積り業者、怖い怖い。ご注意を。
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注文住宅において見積書は契約書よりも大切なもの。家の権利書よりも大切なもの。
家づくりで一番大切なものであるにもかかわらず、大手ハウスメーカーを筆頭に多くの工務店・住宅会社は、正しい見積書を作らない。
見積書はトラブルが生じた際に、一番の証拠となる。証拠を残さないため、故意に不適切な見積書を作る。悪徳業者の常套手段。
法に基づいた正しい見積書を示す業者でなければ、契約はしてはいけない。
これが家づくりの鉄則。被害者にならないための鉄則。
コード269、床下点検口を見てください。床下点検口１枚は、３，５００円。工事費５，０００円としても、適正価格は８，５００円。それをここでは３０，０００円として追加の工事費として取っている。この業者、どれだけ儲けたら気が済むのでしょう。
コード272を見てください。この玄関収納は定価１２０，７００円、仕入れ値は６０，３５０円。組立手間１０，０００円としても、合計７０，３５０円で収まる。なのに、ここでは、１１９，０００円と計上してある。
コード279を見てください。この玄関収納は定価１３２，０００円、仕入れ値は６６，４００円。組立手間１７，０００円としても、合計８３，４００円で収まる。なのに、ここでは、１１５，０００円としてある。
などなど、カラクリ、ごまかしは、際限なくある。
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建て主の意向により、性能もデザインもコストも自由な家づくり。それが、新築注文住宅。
骨組みが木なら木造住宅。骨組みが鉄なら鉄骨住宅。
建て主の意向にそって設計されたにもかかわらず、見積書にはおびただしい数量のオプション工事と金額。
建て主を被害者にする典型的な見積書公開。
コード365を見てください。ユニットバス変更の横に、設置、給排水、電気設備共とあります。「共」というのは、それら工事費がこのオプション工事費に込みであるということです。
設置、給排水、電気工事がオプションということは、この業者のもともとの基本本体工事には、浴室がない。浴室がない家は、家ではない。倉庫であって住宅ではない。
倉庫を住宅と偽り売りつける詐欺業者。
見積書を見るだけで業者信頼度まで分かる。総額だけに関心が行っていてはダメですよ。住宅業界には詐欺業者も闊歩している。
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この被害者建て主同様に、人の良い建て主も多数おられる。
業界内で、あの業者には依頼しないほうがいいのにな、と業界雀が噂する業者ほど多く受注している。
騙しテクニックを駆使している証でもある。
これら業者の共通点 法を遵守した見積書を作らない。
トラブル生じたとき、裁判に発展したとき、証拠になるものは残さない。
コード394を見てください。１階便器変更追加が２８３，７００円。仕入れ価格50％とすると、定価で５６７，４００円の追加。既に本体基本価格に含まれている元々の便器の金額を加算すれば、定価１００万円の便器に変更したのでしょうか。実際に設置されていたのは定価２７８，０００の便器。
建て主を煙に巻くトーク。この業者社長のトーク恐るべし。
人当たりの良い、話術の巧みな営業マンや社長ほど曲者と言えそうです。
この建て主も最後まで、社長は本当に良い人だと信じ込んでいたそうです。
現在は、法律違反、契約違反、手抜き欠陥工事で、裁判中。
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劣悪工務店が作成する見積書には共通点がある。
１．本体基本価格などと都合の良い価格が決まっている
２．一式見積り、工種ごとに資材費、労務費、経費利益を明らかにしない ←法律違反
あなたが現在話を進めている業者が、上記どちらかのタイプなら、直ぐに縁を切りなさい。
被害者にされないための重要な決め手です。
コード386、400を見てください。１階、２階洗面化粧台ともオプション工事。１階洗面化粧台も給排水・取付費ともにオプション。これは、この業者の標準仕様（本体基本価格）に1台の洗面化粧台も含まれていないことを意味します。浴室がオプションなのですから化粧台がオプションだというもの当然といえば当然ですが。
浴室も、洗面化粧台もない家は、住宅ではなく倉庫。
この業者、倉庫を家・住宅と偽り販売している詐欺業者のようです。
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これだけは忘れないで。
世の中、信頼できる工務店・ハウスメーカーばかりではない。中にはとんでもない悪徳工務店･ハウスメーカーも存在することを。
コード424とコード1を見てください。「クリーン換気扇工事」と「24時間換気」という名称が計上されている。この家を実際に見分しましたが、二種類もの換気設備は見当たらない。誤魔化され項目を変えて二重取りされているか、若しくは、完全な手抜き工事で一方の換気工事を行っていないの何れか。
悪徳業者は手の込んだことをするものだ。
24時間換気は法律で義務付けられている工事であり、オプション工事にすること自体が、ごまかし、詐欺行為。
契約書にサインする前に光洋一級建築士事務所で、図面、見積書のチェックを受ける。これが住宅被害者にならないための基本です。
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素人相手にこのような酷いことができるものだ。取りも取ったり適正価格の５倍で売り逃げ。
コード488を見てください。屋外配管敷設工事 一式７２４，０００円、配管長さ30m迄と、なっています。
屋外配管工事１mあたり３，５００円とすれば、１０５，０００円。会所枡は全部で8箇所。1ケ所５，０００円として、計４０，０００円。つまり、１４５，０００円で30mの外部給排水工事はできる。
それを、適正価格の５倍、７２万円で売りつけています。人の良い建て主を欺くにも程がある。
コード492を見てください。幹線引込み工事、一式８７，０００円となっています。
幹線引き込み工事は、電力会社の負担。電力会社が無料でやってくれるもの。ここに計上した８７，０００円は全額、業者の懐へ。
コード487、493も、適正価格の倍掛けです。つまり、ここだけで５３，０００円の儲け。
コード495を見てください。外水道設置 ２ヶ所で８０，０００円となってます。立水栓１本５，０００円、蛇口１ヶ１，９００円、工事費５，０００円としても、計１１，９００円、２ヶ所で、２３，８００円です。 ここでも、労せずして、５６，２００円の儲け。
さらにここでもごまかし手法を駆使しています。コード488とコード495双方に給水配管工事があり、工事費の二重取りです。
第三者による見積書チェックの重要性、お分かりいただけましたか。
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コード519の確認申請手数料、適正価格は８５，０００円。ここでも倍掛け。
この業者の悪質さは、これまでの価格ごまかしだけではない。
コード524を見てください。３階建として構造計算費を取っておきながら、確認申請は２階建として行われている。詐欺による欠陥住宅。
コード545、553にも３階建として金員を要求しておきながら、２階建として虚偽の構造計算を行い、３階建建物を完成させた。構造計算偽造の欠陥住宅。
徳島市より是正命令が下されているが、是正の方法なし。
取り壊し、再構築する以外に法を遵守した建物にする術なし。現在裁判中とのことである。
基本本体価格業者、坪当り幾ら業者、一式見積り業者には、ご用心、ご用心。
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先の家も坪単価７０万円台。こちらの家も坪単価７０万円台。
共に欠陥住宅を造られた被害者。
坪当り７５万円〜７６万円出しても欠陥住宅。
自分の家に欠陥工事はないと考える方は、常識のない人。
坪当り７５万円〜７６万円取っても欠陥工事、欠陥住宅を造る。
坪当り４０万円〜５０万円の家でも同じだけ儲けようとする。
工務店・ハウスメーカーの目的、如何にして少しでも多くの利益を得るか。
安心して「いい家」を造るには、今のところ家づくりネットワーク方式以外にはないと思われる。
以下、ページを追って、上記の明細書の問題点をチェックしていこう。タイトル行の次の行、右側のリンクアドレスをクリックすると次ページへ行く。
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ベタ基礎一式１，５２１，０００円とあります。この見積書で分かっているには、建て主が払うお金だけ。どのような性能の基礎が造られるのか。安全を確かめられた基礎なのか、何も分からない。
建て主を欺き、不当な利益を得る業者が好んで用いる見積り方式。悪名高き一式見積りの典型です。
このような一式見積りを行う業者には依頼しないほうが賢明です。
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木工事として、８８４万円が消えていく。
構造材、造作材、どのような資材が使われるか不明。分かってるのは、５０３万円という、建て主が払わされているお金だけ。
大工手間、３２７万円。どのような工事をするから３２７万円必要なのか、分からない。
技術力の劣る日当１万円の大工なのか、技術力の優れた日当２万円の大工なのか、分からない。
分からない分からないの中で、３２７万円払わされている。
悪名高き一式見積りの典型です。暴利を貪る業者が好んで用いる手口です。
これら業者と契約する前に、光洋一級建築士事務所に、図面、見積書チェックを受ける。
これ、安心家づくりの基本です。住宅被害を防ぐ基本です。
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大企業名を社名に使用する。使用料を払って使用する。大企業名を看板にしなければ信用を得られない業者です。
葬でなければ高額な使用料を払ってまで、営業を続けるメリットがない。
大企業名を名乗っていることと、建て主を被害者にしないこととは別問題。
No.3〜No.6を見てください。No.3〜No.6で計１５０万円以上が計上されているが、どのような品が幾ら使用されているか一切分からなくされている。
悪名高き、一式見積りの典型例です。
会社名だけで信じれば大変なことになる、典型です。
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なぜ、建て主に分からないような見積書を作るのでしょうね。
外壁の面積も分からなければ、１m2あたりの単価も分からない。
分かっているのは６２０万円払わされることだけ。
第三者監理を拒否する業者の特徴です。
この業者でもご多分に漏れず、手抜き欠陥住宅を造り、訴えられています。裁判係争中です。
裁判沙汰になる業者の共通点は、法を遵守した見積書を作らない。
法を遵守した見積書を提示しない業者とは契約しないことが無難ということです。
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建築家を紹介する会社、団体が存在している。
建築家と建て主を引き合わせる。お見合いさせる。コンペを催し、気に入った建築家に依頼する。
建築家紹介団体には手数料として、建設費総額の３％〜５％を、建築家、施工業者から取得する。
右から左に事務をこなすだけで、２０００万円の家なら、１００万円が儲かる。いい商売ですね。
建て主が直接払わなくとも、間接的に払っているのは建て主。
３％〜５％コストパフォーマンスの悪い家になった。
コストパフォーマンスの悪さを補うのがデザイン。
個人の能力では仕事が取れない建築家と称する設計士と、仲介人がタイアップし発足したのが、こうした建築家紹介、お見合い事業。
上記は、建築家とタイアップしている工務店の見積書の一部。
No.1に、幹線工事、屋内配線工事含む、一式、４００，０００円 となっている。
No.3〜No.10に、屋内配線工事費は全て計上されている。
幹線を引込みむ工事（つまり幹線工事）は、電力会社が負担してくれる。つまり無料。
ということは、適当な項目を設けて、費用の二重取り。一式見積り、怖い怖い。
紹介料５％を捻出するために、工事費をごまかす必要がある。ごまかすのに好都合なのが一式見積り、坪単価見積り。
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家を建てるにおいて、住宅情報、家づくり情報はどこから得るのですか。
モデルハウスですか、それとも住宅情報誌？ インターネット？
いずれにしてもメリットばかりの一方通行。A社、B社、C社、何れが優れていて、何れが劣っているか、分からない。
また、受注量が多い業者がいい家を作れる業者とも限らない。
受注棟数は従業員数に比例する、宣伝広告費に比例する。
上のような不確かな見積書を作成する業者もいる。
No.1〜No.3の給水、排水、給湯工事費の合計、約７０万円。
設計、積算、監理を業としている光洋一級建築士には、なぜこんな高額になるのか、分かりません。
延床面積４０坪、２階にもトイレがある、ごくごく普通の一般住宅、配管工事費７０万円も必要な理由がわかりません。
私が積算した給水、排水、給湯工事費の合計は、３３万円。
一式見積り、怖い怖い。建て主を欺く手口です。
会社名だけで信用すれば大変なことになる一例です。
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家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
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不幸にして家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所と巡り合えなかった方は、光洋一級建築士事務所がお待ちしております。
概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
若い人の中には「家づくり、注文住宅を造るのは面倒だ。建売住宅は見て気に入れば買えばよいので簡単だ」と言われる方が多い。
でも、建売住宅を購入される方もお金の流れを考えましょう。
| 利益 利益 下請工務店−−−−→販売：不動産屋さん−−−−→購入者：あなた |
利益を二重に取られることは、割り高かな家となっている。
注文住宅と坪単価が同じなら、低ランクの家となる。
| 利益 元請工務店−−−−→建て主：あなた |
一生一度の家づくり、一から十まで全て自分の目で確かめることが大切。
建て主の意向により、プラン、コスト、性能、デザインが自由な注文住宅を建てるべきでは。後悔しないためにも。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
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概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
ローコスト住宅を謳い文句に、暴利を取っている業者も。
本体基本価格など坪単価が決まっている業者は、暴利を取っている業者。
一式見積り業者も全て同類業者と思っても間違いない。
ローコスト住宅と言いながら、法を無視し、工種ごとに資材費、労務費、経費利益コストを明らかにしない業者にローコスト住宅は造れない。
ローコスト住宅とは、価格の安いボロ資材を使い、技術力の劣る日当の安い職人が建てる家ではない。
ムダなコスト、経費を省いた家がローコスト住宅。
坪当り３０万円のローコスト住宅があれば、坪当り１００万円のローコスト住宅も存在する。
本当のローコスト住宅を造れるのは、家づくりネットワーク方式だけ。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの近くの設計事務所でも行える。それなりの能力知識信用があれば行える。
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新築住宅を計画しているあなた、手元に何社の見積書がありますか。
見積書を見ても、あなたに分かるのは総額だけ。
総額の一番安い業者が、一番暴利を取っている業者かも。
坪単価の一番安い業者が、一番暴利を取っている業者かも。
恐らくあなたは、営業トークの巧みな業者に決めるのでしょうね。
家づくりで失敗する、後悔する原因はここにある。
見積書の内容を比較しなかったあなたにある。
といっても、あなたに見積書の内容は把握できません。いえ、業者はあなたに内容を分からせないように見積書を作成している。
エセ見積書、見積書もどき。
あなたを騙す目的をもって、エセ見積書、見積書もどきを作る。
騙す目的がなければ、法に基づいた本当の見積書を作れるはず。
信用できる業者、信用できない業者を見分けたければ、本当の相見積りをすること。
本当の相見積りとは、
共通の積算書に各々の業者が価格を入れ競い合うこと。ソックリ同じ条件で競い合うこと。
共通の積算書を作れるのは、設計事務所。光洋一級建築士事務所は、積算書と積算書の元となる図面の作成を２５万円で受けています。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
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注文住宅を計画しているあなた。手元に何社の見積書がありますか。
ところで、
それは見積書ですか。エセ見積書、見積書もどきでは。
工務店・ハウスメーカーの９９％は、エセ見積書、見積書もどきしか作らない。
それを「見積書だ」と渡されたあなたは、既に騙され、相手の術中に落ちている。
（これまでの上記記事を、参照ください）
騙し目的で作られたエセ見積書、見積書もどきを掲載しています。
手元にある見積書、これらと酷似していませんか。
本当の見積書とは、
工種（基礎工事、木工事、屋根工事などなど20業種以上）ごとに、資材費、労務費、経費利益の詳細を明らかにした明細書が添付されていなければならない。これは法律！
法を遵守する業者、法を遵守しない業者、どちらを信頼しますか。
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ハウスメーカー 坪単価見積りの恐怖 をご覧下さい。
木造住宅に限らず、坪単価ほど当てにならないものはない。
当てにならない坪単価で契約を求める業者、とんでもない業者です。
坪単価、ハウスメーカー・工務店により、含まれている工事範囲は全て異なる
坪単価、ハウスメーカー・工務店により、使用材、設備は全て異なる
坪単価、ハウスメーカー・工務店により、工事ランク、グレードは全て異なる
坪単価、ハウスメーカー・工務店により、技術力は全て異なる
坪単価、ハウスメーカー・工務店により、性能は全て異なる
坪単価、ハウスメーカー・工務店により、追加オプション金額は全て異なる
坪単価、ハウスメーカー・工務店により、面積の求めかたは全て異なる
坪単価、ハウスメーカー・工務店により、宣伝広告費は全て異なる
坪単価、ハウスメーカー・工務店により、営業マージンは全て異なる
などなど
日本中全てのハウスメーカー・工務店の坪単価基準は同じではない。
経営者以外、誰も内容が分からない坪単価見積りほど怖いものはない。
本体基本価格○○万円業者ほど怖いものはない。
これら業者は絶対に本当の相見積りには参加しない。
本当の相見積りは、新築住宅、見積り比較のポイント をご覧下さい。簡単ですが説明しています。
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施工面積、工事面積。無知な建て主をごまかすのに都合の良い言葉。
ソックリ同じ家。Ａ社は４０坪。Ｂ社は５０坪。
Ａ社の坪単価は４５万円。Ｂ社の坪単価は４０万円。
あなたは、Ｂ社の坪単価４０万円を安いとするのですか？
総額は、Ａ社１８００万円、Ｂ社２０００万円。
ソックリ同じ家なのですよ。坪単価の安いＢ社の家は割高な家。
坪単価だけで比較すれば、坪単価の安いＢ社は２００万円余分に儲ける。
面積の求めかた次第で坪単価はどうにでもなる。
共に総額２０００万円なら、Ａ社の坪単価は５０万円、Ｂ社の坪単価は４０万円。
ソックリ同じ家なのに坪単価に１０万円の差。
自社の家を安く見せたい業者が建て主を欺く目的をもって、好んで用いるのが施工面積、工事面積。
これら業者は、光洋一級建築士事務所がすすめる相見積りには絶対に参加しません。
参加すれば都合の悪い何かがあるのでしょう。
本当の相見積りは、新築住宅、見積り比較のポイント をご覧下さい。簡単ですが説明しています。
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あなたには、杉3.5寸柱の家あるいは集成材3.5寸柱の家を建てる予算しかないとしましょう。
でも、構造耐力の優れた桧柱の家を建てられる、
しかも桧4寸柱の家を追加予算ゼロ円で造れるとすれば、桧4寸柱の家を建てない手はない。
「そのような美味い話はない」と思っているでしょう。
その美味い話をお伝えします。
「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「新築住宅、住宅情報誌」で説明したタイプの業者に依頼しなければ、
杉3.5寸柱住宅予算で桧4寸柱の家は建つ。
あなたが計画している杉3.5寸住宅予算を１５００万円とします。
１５００万円の内に７５万円の営業マージンが含まれている。
営業マンを雇用していない業者に依頼すれば、１５００万円の予算で桧4寸柱の家は建つ。
依頼先の業務形態を見るだけで、杉3.5寸柱住宅予算で、桧4寸柱の家が造れる。
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あなたの予算で外壁タイル張りの家は無理だと諦めていませんか。
あなたに、中級防火サイディング使用の家を建てる予算があるのなら、外壁タイル張りの家は造れる。
「そのような美味い話はない」と思っているでしょう。
その美味い話をお伝えします。
「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「新築住宅、住宅情報誌」で説明したタイプの業者に依頼しなければ、
追加予算ゼロ円でタイル張りの家は建つ。
あなたが計画している家の予算を２０００万円とします。
２０００万円には１００万円の営業マージンが含まれている。
営業マージンを省き、１００万円を外壁に投資すれば追加工事費０円、ゼロ円で外壁タイル張りの家は造れる。
ムダな出費を省けば外壁タイル張りの家は、一般住宅予算で造れる。
営業マンなしでは成り立たない業種もあるでしょうが、住宅業界に営業マンは不要です。
家は売るための販売物件ではなく、一つ一つ手造りするのもである限り、営業マンは不要。
これが私の持論。よって私の家づくりコンセプトには営業マンは不要。
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家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
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概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
太陽光発電装置は高いから諦める。予算オーバーするので諦める。？？？
何故諦めるのですか。今の予算で追加費用０円・ゼロ円で太陽光発電装置付住宅は造れます。
「そのような美味い話はない」と思っているでしょう。
その美味い話をお伝えします。
「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「新築住宅、住宅情報誌」で説明したタイプの業者に依頼しなければ、
太陽光発電装置付住宅造れる。
太陽光発電装置価格は、ｋＷあたり約３５万円。
８ｋＷ太陽光発電装置は約２８０万円。
工事費そのまま、家のランクそのままで２８０万円のお金が捻出できればＯＫです。
あなたが坪単価５０万円、５０坪の家を計画しているとすれば、工事費総額は２５００万円。
このうちに、１２５万円の営業マージンが含まれている。これを省けば１２５万円捻出できました。
ハウスメーカー・工務店見積り金額の中には、営業マージン以外にもあなたにとって５％の不要費用が含まれており、
これを省けば、１２５万円。合わせて、２５０万円捻出できました。
追加工事費０円、ゼロ円で太陽光発電装置搭載の家が造れました。これで奥様の財布から出て行く電気代は一生０円。
投資金額同じで太陽光発電装置つき住宅を建て電気代数百万円の得。美味い話ですね。
２５０万円捻出したければ、家づくりネットワーク方式での家づくりを実行してください。
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自然素材が身体に良いことは分かっているが、何れの業者に尋ねても高いと言われ、諦めていませんか。
追加予算０円、ゼロ円で自然素材住宅は造れる。
内装ビニールクロスと自然素材ムク板の工事費差額は、１ｍ2あたり１，０００円。
壁・天井面積を５００ｍ2として、価格差は５０万円。
新建材のフロアーと自然素材コルクフロアーとの工事費差額は、１ｍ2あたり８００円。
床面積（浴室、洗面、トイレ、収納を除いて）１００ｍ2とすれば、８万円。
床・壁・天井、合わせての価格差は、５８万円。
窓枠、内部建具、全て自然素材に変更して、追加４２万円としても、
合わせて、１００万円。
あなたが、４０坪、坪当り５０万円の家、若しくは、５０坪、坪当り４０万円の家を計画しているとすれば、
総額は２０００万円。
このうちに含まれている営業マージンは、１００万円。
営業マージンを省けば、化学物質に囲まれた家が、追加工事費０円、ゼロ円で、自然素材に囲まれた自然素材住宅、自然派住宅、健康住宅になる。
「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「新築住宅、住宅情報誌」で説明したタイプの業者に依頼しなければ、
追加費用０円、ゼロ円で自然素材住宅は簡単に造れる。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
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地震に強い家、地震に負けない家、耐震住宅を建てるのは当たり前。
耐震性能の差はあれ、耐震住宅でなければ家を建てる許可が下りないにもかかわらず、
未だに、地震に負けない家、耐震住宅を謳い文句にしている宣伝・チラシを目にする。
嘆かわしい限り。
巨大な地震力を逃がす、吸収するのが減振住宅、制震住宅。
減振住宅、制震住宅の数倍、数十倍高額な免震住宅もある。
何れの工法を採用しても、巨大地震で大破・倒壊すれば保証はない。
共に保証がないのであれば、国宝鎌倉の大仏様も採用されている減振工法を用いた減振住宅を推薦する。
減振住宅、制震住宅を造るにおいて、追加費用は共に坪当り１．５万円ほど。
２０坪総２階建、延べ床４０坪の家で、６０万円が目安。
あなたが４０坪、坪当り４５万円の耐震住宅を建てるのであれば、総額は１８００万円。
このうち、９０万円が営業マージン。
営業マージンを省く家づくりを実践すれば、追加費用ナシで減振住宅、制震住宅は造れる。
「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「新築住宅、住宅情報誌」で説明したタイプの業者に依頼しなければ、
減振住宅、制震住宅は、追加費用０円、ゼロ円で造れる。
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家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
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概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
施主支給とは、建て主が資材を購入し建設業者に支給する。建設業者は支給された資材を用いて家を造る。
これが、施主支給の家づくり。
これが本来の家づくりであるにもかかわらず、多くの業者は施主支給を嫌う。
何かと口実をつけて施主支給を拒否する。
拒否する理由は、「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「新築住宅、住宅情報誌」をご覧いただければ明らか。
５万円で仕入れた品を、１０万円〜２０万円で建て主に売りつけ、不当な利益を得る。
施主支給されれば、５万円〜１５万円の不当利益が取れなくなる。
法に基づいた正しい見積書を作っていないから、工事費の差し引きができない。
施主支給を嫌う業者は、ごまかし見積書、虚偽の工事費を提示している業者。
施主支給の家づくりに適しているのは隠し事のない家づくり、家づくりネットワーク方式。
施主支給、間に人が介在しない、よってピンハネがない、ムダな経費が省ける最良の家づくり。
施主支給、建て主にはメリット、不当利益を取る業者にはデメリットな家づくり。
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概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
絶対に依頼してはいけない業者、契約してはいけない業者は、どの府県にもある。
「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「新築住宅、住宅情報誌」のタイプ業者は、信頼できない業者。
信頼できない業者 ＝ 依頼してはいけない業者、契約してはいけない業者
信頼できる業者か信頼できない業者かは、見積書を見れば分かる。
「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「新築住宅、住宅情報誌」の見積書がこれを証明している。
建て主を欺く見積書、嘘・ごまかしばかりの見積書を故意に作成する業者は信用できません。
残念なことに、ハウスメーカー・工務店の９９％が、嘘・ごまかしばかりの見積書を作成する。あなたを欺く目的をもって見積書を作っている。
さらに残念なことに、建て主を欺く見積書、嘘・ごまかし見積書を作ることが業界の常識となっている。
建設業界の常識は世間の非常識と言われる所以はここにある。
それでも、何れかのハウスメーカー・工務店に依頼しなければならない。契約しなければならない。
信頼できる業者、信頼できない業者を見分ける方法が相見積り。
本当の相見積りに参加する業者は参加しない業者より信頼できる。
本当の相見積りは、新築住宅、見積り比較のポイントに簡単ですが説明しています。
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大切な建築資金・住宅資金予算を上手に使えば、もっといい家が造れたのに。
「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「依頼・契約してはいけない業者」が
それを物語っています。
ハウスメーカー・工務店の業務形態、経営方針によっては、大切な建築資金・住宅資金の半分・５０％もの大金が家に使われず、どこかに消えていく。
３０００万円払って、１５００万円の家を売りつけられて喜んでいるバカな建て主はいませんか。
それも、仕方ありませんね。あなたには３０００万円の家か１５００万円の家か、見分ける能力がない。
「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「新築住宅、住宅情報誌」タイプ業者の利益率は恐らく３５％〜４０％。
これは、「新築住宅 悪名高き一式見積り」〜「新築住宅、住宅情報誌」が証明している。
３０００万円払ったあなたの家に使われたお金は、１８００万円〜１９５０万円。
業者の懐に入ったお金は、１０５０万円〜１２００万円。
依頼先を間違わなければ、上記タイプ業者の４０００万円クラスの家が入手できていたのに、あなたは３０００万円払って１０００万円以上損をした。
依頼先選びが如何に重要かということを如実に物語っている。
建築資金・住宅資金予算は大切に使えば、３０００万円が４０００万円の価値も生み出す。
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悪名高き、一式見積り、坪単価見積りを行う業者が好んで用いるのが本体基本価格。
宣伝、チラシを注意してみれば一目で分かる。
業者によって本体基本価格は全て異なる。
タマホーム、レオハウスの２５．8万円から、４０万円クラスまで、中には２３万円業者も。
何故、本体基本価格は業者によってバラバラなのでしょうか。
工事内容が同じ、工事範囲が同じであれば、本体基本価格も同じでなけければならない。
本体基本価格、悪徳業者が自分に都合良く作った適当な価格。
適当な価格である証拠には、
本体基本価格の詳細を明らかにしない。何故、２５．8万円なのか、４０万円なのか、２３万円なのか、明らかにしない。
本体基本価格を用いる業者の特徴である。
オプション、別途工事などと都合の良い名称をつけて、追加、追加で金員を吊り上げる、巻き上げるシステム。
本体基本価格２５．8万円の家も、４０万円の家も、２３万円の家も、同じ内容の家にすれば最終金額は大差なくなる。
本体基本価格２５．8万円のタマホーム・レオハウスの家も、生活できるレベルまで仕上れば、５０万円になる。
タマホームの坪当り５０万円の家、家づくりネットワーク方式で造れば、坪当たり４０万円もかからない。
住友林業の家に関しても同じ事がいえる。
本体基本価格を用いる業者は信頼できない業者、隠し事をする業者、情報公開しない業者。
光洋一級建築士事務所は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりネットワーク方式を推奨しています。
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見積書
信頼できる工務店・ハウスメーカーは法律を守り、信頼できない工務店・ハウスメーカーは法律を守らない。
世の中に、見積書は二通りある。
法律を守り法律の定めるとおりに作成された見積書と、法律を無視した似非見積書・概算見積書の二通り。
本ページの最初のほうに掲示してあるのは、概算見積書の見本。
このような見積書を用いる業者は信頼できません。
欠陥住宅を作られたと裁判沙汰になっている業者は全て、概算見積書を用いて契約をしている業者ばかりです。
その業者が全国展開している大手ハウスメーカーであっても、地元の有名工務店であっても、これに関しては同じです。
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概算見積り業者の共通点１
概算見積り業者の共通点は、
・見積書に関する法律があることを説明しない
・監理者に関する法律があることを説明しない
・工事請負契約に関する法律を説明しない
・工事代金の支払いタイミングにに関する法律を説明しない
・手抜き欠陥工事に関する国土交通省の見解を説明しない
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概算見積り業者の共通点２
概算見積り業者の共通点は、
・見積書の提示時に、その見積りの元となった設計図書を渡さない
・第三者の専門家による見積書チェックを行わせないように立ち働く
・監理者にその業者の関係者をつかせる
・契約のときでも、工事請負契約書に重要書類を添付しない
・法律上支払わなくてもよい契約金などの先銭を収受する
・手抜き工事、欠陥工事をごまかし通す
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概算見積り業者の共通点３
概算見積り業者の共通点は、
・営業マンを使っている
・本体基本価格などという坪単価を先に設定している
・住宅展示場、現場見学会、完成見学会で集客を図る
・ローコスト住宅、長期優良住宅、ゼロエネルギー住宅、スマートハウスを売り文句にする
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概算見積り業者の共通点４
概算見積り業者の共通点は、
・第三者の専門家による工事請負契約書チェックを行わせないように立ち働く
・第三者の専門家による完成検査を行わせないように立ち働く
・完成引渡しの前日までに工事代金残額の全部を払わせようとする
・営業マン・現場監督が、建て主に約束したこと打ち合わせたことを書面に残さない
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概算見積書は建て主を欺き騙す目的で用いられているということを知りましょう。
建て主を欺き騙す目的がなければ、概算見積書などわざわざ作成する必要もない。概算見積り業者でも社内的には法律で定められた本当の見積書を作成しているのだから。（本当の見積書がなければ、下請けに発注できない）
概算見積書を用いる業者は、建て主が法律で定められた本当の見積書の提出要求をしても、出してこない。
これは法律違反なのです。法律には建て主から要求があれば、本当の見積書を出さなければいけないとなっています。
法律に違反してでも本当の見積書を出さないのは、それを出してしまうと、建て主を欺き騙そうとしていたことがバレてしまうから。
光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅を作られたと裁判沙汰になっているのは全て概算見積りの業者です。
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いい家を建てたければ、法律を守った見積書を提示する工務店で建てなさい。
いい家安く建てたければ、法律を守った見積書を提示する工務店で建てなさい。
安くいい家を建てたければ、法律を守った見積書を提示する工務店で建てなさい。
手抜きごまかし工作を行われたくなければ、法律を守った見積書を提示する工務店で建てなさい。
欠陥工事を行われたくなければ、法律を守った見積書を提示する工務店で建てなさい。
業者とトラブルになりたくなければ、法律を守った見積書を提示する工務店で建てなさい。
大切なお金を搾取されたくなければ、法律を守った見積書を提示する工務店で建てなさい。
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信頼できる、安心して家づくりを任せられる工務店・ハウスメーカーは、法律を守る工務店・ハウスメーカー。
法律を守る工務店・ハウスメーカーなのかどうかを最初に見分けられるものが、彼らの提示する見積書。
見積書は、そこにかかれた見積り額などに注目する必要はない。
その見積書が、法律を守った本当の見積書か、概算見積書かだけを見分ければよい。
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そうやって工務店・ハウスメーカーを見分けていったところ、あなたの周りには信頼できない工務店・ハウスメーカーばかりだったという場合、残された選択肢は、家づくりネットワーク方式の家づくりしかない。
家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
家づくりネットワーク方式の家づくりで建てた家が全てローコスト住宅になること、分かりましたでしょうか。
ローコスト住宅を建てるのなら家づくりネットワーク方式の家づくりの他に選択肢はないことも、お分かりでしょうか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
あなたが家を建てようとしている地で、家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼できる設計事務所が見つからなければ、近隣の都道府県にも探す範囲を広げましょう。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
概算見積書、概算見積書とは、一式見積りは概算見積書、概算見積書見本、概算見積書公開、一式見積書見本、一式見積書公開、一式見積りは概算見積りの代表、手抜き工事ごまかし工事行う工務店が好んで用いるのが一式見積り、欠陥工事行う工務店が欠陥住宅建てた工務店が好んで用いるのが一式見積り。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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