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ハウスメーカーに作れない家注文住宅、注文住宅建てる工務店の見つけ方

大手と呼ばれるハウスメーカーの家は注文住宅ではなく、企画住宅。

これを忘れないで。

ハウスメーカーの選びかた

大手と呼ばれるハウスメーカーの家は似たり寄ったり。

出来栄えも性能もほとんど差はない。

あなたの好きなデザイン、社名のハウスメーカーに依頼すればよい。ただそれだけ。

大手と呼ばれるハウスメーカーの家が好きな方には、何を言ってもむだ。

これらの人々にとっては、その社名こそ値打ち、価値がある。

名が売れている会社、受注量が多い会社の家と、「良い家」とは、イーコルではない。

良い家＝資材費＋労務費＋とすれば、規模の小さな工務店が建てる家ほど「良い家」

名を売れば売るほど、規模が大きくなればなるほど、受注量が増えれば増えるほど、経費は増大する。

家に使われずに消えていくお金が増えていく。

家そのものの価値、建て主本人の価値を高めるなら、家づくりネットワーク方式がベスト。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの能力・知識・経験があれば、日本中の全ての建築士が行える家づくり

家づくりネットワーク方式は、素人の建て主でも勉強すれば自ら行なえる家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら　と　こちら。

ハウスメーカーに作れない家は注文住宅。注文住宅建てる工務店と注文住宅作れない工務店がある。注文住宅建てる工務店の見分け方は。注文住宅建てる工務店の見つけ方は。本当の相見積り行う、これ注文住宅建てる工務店の見分け方、本当の相見積り行う、これ注文住宅建てる工務店の見つけ方。

注文住宅を建てる、工務店の選びかた

工務店と一口に言っても、注文住宅を造れる工務店と造れない工務店がある。

工種ごとに、資材費、労務費、経費の内訳を明らかにする業者は、注文住宅を造れる業者。

本体基本価格など自己に都合の良い価格を決めている業者は、注文住宅を造れない業者。

一式見積りは、丼勘定。丼勘定業者は、注文住宅を造れない業者。

建て主も様々

１．建築家と称する者と、こだわりの家を造るタイプ

２．色々考えるのは面倒だと、企画住宅を建てる（買う）タイプ

３．工事原価も知らず、ローコスト住宅と名称だけで飛びつくタイプ

４．工事原価、経費の全てに納得できるまで吟味するタイプ

工務店の選びかた

何れの工務店を選ぼうと、建て主の自由ですが、価値観が違えば後悔することだけは確かです。

あなたは、１．〜４．の何れのタイプでしょう。

１．のタイプ　−−　工務店選びは設計事務所に任せなさい

２．のタイプ　−−　タマホーム、レオハウス、など全国展開している企画住宅販売会社の真似をしている工務店が向いている

３．のタイプ　−−　宣伝上手なタマホーム、レオハウスが向いている

４．のタイプ　−−　家づくりネットワーク方式の家づくりを実行している工務店が向いている

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新築住宅を建てる、工務店の選びかた

新築住宅、注文住宅を建てるに当り、工務店選びで一番重要なのは、信頼性、信頼度。

ほとんどの建て主は、この信頼性、信頼度では選んでいない

建て主が工務店を選んだ理由は

１．営業マンが良い人だったから

２．社長の人柄がよかったから

３．モデルハウス、建てている家のデザインが自分好みだったから

４．値引きしてくれた、サービスしてくれたから

５．予算に合ったから

６．名前が知られている会社だから

７．友人知人が建てたから

８．沢山受注しているから

９．どこよりも安かったから

１０．従業員が多いから

これらの何れからも、信頼度は見えてきません。

一生返済していくローンを組んでまで建てる家、依頼先選びの基本は信頼性、信頼度。

工務店の信頼性、信頼度は、広告・チラシ、見積書から分かる。

本当の相見積りをすれば、低級・劣悪・悪徳工務店は逃げていく。

信頼度の見極めができない方は、光洋一級建築士事務所まで。

広告・チラシ、見積書から信頼性を見極める方法をお教えします（無料)

家そのものの価値、建て主本人の価値を高めるなら、家づくりネットワーク方式がベスト。

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注文住宅、コストダウン、コストダウンのテクニック

全ての建て主が、注文住宅を建てるに当り、見積り金額が適正かそうでないのか分かっていない。

工務店は、見積書で分からなくしている。

どうせ分からないから、ある程度値引きを交渉して、値引きしてくれたら契約するか。あなたも同じでは。

値引きは建て主の得にはならない。

・値引き要求など工務店は織り込み済み。あなたにだけ値引きしているのではない。

・値引き分、安く家を造る。値引想定金額を上乗せした金額で見積り額を決めている。下請を値切る。などで帳尻を合わせている。

コストダウンのコツは値引き要求ではない。

コストダウンのコツはムダな経費を省くこと。

工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした明細書の提出を要求すれば、必然的にコストダウンする。

工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかになる本当の相見積りをすれば、必然的にコストダウンする。

家づくりに関して素人のあなたにも確実に行えるコストダウンの方法です。

は、工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかになる本当の相見積りのための資料の作成依頼にも応じています。

本当の相見積りを行えば、低級・劣悪・悪徳工務店は逃げていく。

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注文住宅、住み心地の良い家

建て主の意向により、建て主好みの住み心地を実現できるのが注文住宅。

エアコンで除湿、温度を下げて快適とする人もいれば、自然の風を感じて快適とする人もいる。

エアコンの温度設定２７℃で暑いとする人もいれば、寒いとする人もいる。

住み心地の良い家は住み手により様々

・住み心地の良い家は、建て主と設計者がどれだけ密に話し合えるで決まる

・住み心地の良い家は、その地の気候風土に適した家でなければならない

・住み心地の良い家は、あなたたち家族だけの家、たった一つの家

・住み心地の良い家は、企画住宅販売会社には造れない家

これだけは忘れないで

・住み心地の良い家にしても工事費はそんなにアップしない

・住み心地の良い家は、特別な家ではなく、ごく普通の家。

　全ての建て主が心地よい暮らしを求める限り、住み心地の良い家は普通の家

・住み心地の良い家が、ごく普通の家なら、工事費も普通。

住み心地の良い家を望むなら、家づくりネットワーク方式がベスト。

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注文住宅、性能の良い家

建て主の意向により建て主が望む性能を実現できるのが注文住宅。

耐震性能の等級１、２、それとも３を求めますか。

・巨大地震と遭遇したら大破倒壊する等級３の耐震住宅もあれば、平気で建っている等級１の耐震住宅もある。

断熱性能は、等級２、３、それとも４を求めますか。

・等級３で十分ですが、省エネを考慮し等級４を目指しましょう。等級を３から４に上げても、工事費はさほどアップしません。

劣化しない家、劣化の少ない家を求めますか。

・人生掛けて払う借金（ローン）をして建てる家、30年35年で寿命が尽きる家など建てたくないでしょう。

　寿命の長い家は使用される資材（木材）と工法で決まる。

・30年後巨大地震と遭遇すれば大破倒壊する耐震住宅もある。

工務店・ハウスメーカーが定めた性能の家を建てるのではなく、

あなたが必要とする性能の家を建てる。これこそ、注文住宅だからできることです。

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家づくりネットワーク、家づくりネットワーク方式

家づくりネットワーク方式は、光洋一級建築士事務所が実践している家づくり

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、メーカー･工務店が介在しない家づくり。ハウスメーカー・工務店のピンハネがない家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主と専門職が直接結びつく分離発注の家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が不可能なことを全て光洋一級建築士事務所が代行する家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式は、施工と監理が分かれた家づくり

家づくりネットワーク方式は、ハウスメーカー・工務店が介在しない分安く造れる家づくり

家づくりネットワーク方式は、工種ごとに資材費・労務費・経費の内訳を明らかにした明細書を作成する家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの能力・知識・経験があれば、日本中の全ての建築士が行える家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主と光洋一級建築士事務所がムダとする経費の全てを省く家づくり

家づくりネットワーク方式は、ムダを省いた分だけコストダウンする家づくり

家づくりネットワーク方式は、家のランク、性能を落さずコストダウンできる家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら　と　こちら。

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注文住宅、坪単価？？？

注文住宅　１坪当り××万円などと書かれたチラシ・広告をよく目にします。

あなたは、「これらチラシ・広告は何かおかしいぞ」と感じたことは、ありませんか。

注文住宅を建てるに当り、当初より坪単価が決まっている？？？

仮にも建築業界で活動している一級建築士である私には分かりません。

注文住宅とは、建て主の意向により、デザインも性能も間取りもコストも自由になる家。

１００人いれば、１００通りの注文住宅がある。

年収３００万円の建て主もいれば、１億円の建て主もいる。

日本中全ての建て主がそっくり同じ家を建てるのなら坪単価は決められるでしょうが。

建て主の数だけ注文住宅は存在するにもかかわらず、坪単価は決まっている？

何かおかしいとは思いませんか。

本体基本価格などと、自己に都合の良い名目を付けて坪単価を決めているハウスメーカー・工務店は、

１．法に定められた見積書を作成する能力のないハウスメーカー・工務店

２．嘘をつき、ごまかし、建て主を欺き、利益をむしり取っているハウスメーカー・工務店

どちらかです。これら以外に坪単価を決めておく理由が見つかりません。

注文住宅において坪単価は、結果。

４０坪の家を建てるとして、法の定められた書式で見積りを行った結果、２０００万円となったのなら、坪単価は５０万円。

４０坪の家を建てるとして、法の定められた書式で見積りを行った結果、２８００万円となったのなら、坪単価は７０万円。

４０坪の家を建てるとして、法の定められた書式で見積りを行った結果、１６００万円となったのなら、坪単価は４０万円。

注文住宅と宣伝しておきながら、坪単価を初めから決めているハウスメーカー・工務店は何かを企てているハウスメーカー・工務店。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

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注文住宅、信頼できる工務店の探しかた・見分けかた

素人の建て主が注文住宅を建てるに当り、一番簡単確実な、信頼できる工務店の選びかた・探しかたは、本当の相見積りをすること。

本当の相見積りは、光洋一級建築士事務所のサイトをご覧下さい。

本当の相見積りとは、同じ積算書に各々の工務店が価格を入れ競い合うこと。

素人の建て主が、１００の工務店に、それぞれの工務店の独自の見積書を出させても、それは相見積りとはいわない。

単に１００通りの家の、価格、工事費らしきものを集めただけ。

本当の相見積りをするには、最初に設計と積算書を作成するために多少の費用は必要であるが、この費用はムダにはならない。

『設計見積りは無料』とする工務店もあるようだが、信用しないほうがよい。

こういう工務店に次のように言ってみるとよい。

「御社では建てないのだが、設計見積りは無料とのことなので、全図面の作成を詳細見積書を無料でやってくれるか」

絶対、この工務店はそれを引き受けないはず。

つまりは、設計見積りは無料ではないからだ。本当に無料であれば引き受けるはず。

人が動いて、労力を使って無料と言うことはありえない。

信頼できる工務店探しの基本は、本当の相見積りへ参加してくれと言ってみること。

これまでの例では、７０％の工務店が、ウチはそういうことには参加しませんと、辞退していく。

残りの２０％は、渡した積算書は無視して、あくまで自分独自の見積書を出してくる。

本当の相見積りに応じ、積算書に価格を入れてくるのは、残りの１０％。

信頼できるであろう工務店とは、この最後の１０％の工務店。

是非、本当の相見積りを行いましょう。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

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注文住宅、優良工務店の探しかた・見分けかた

優良工務店とはどのような工務店だと思われますか。

「このような工務店が優良工務店だ」と答えられる建て主も専門家もいないのでは。

誰も答えられないのに優良工務店という言葉だけが一人歩きしている。

「中には、手抜き欠陥のない良い家を造る工務店が優良工務店だ」と答える人もいるでしょう。

でももう一度考えてください。

工務店は、建て主の大切なお金を頂いて家を建てさせていただくのです。手抜き欠陥のない良い家を造って当たり前。

当たり前の仕事をする工務店が優良工務店ですか？

残念なことに当たり前のことをしない工務店が増えている現在においては、当たり前のことを当たり前にこなす工務店を優良工務店と言って過言ではないでしょう。

当たり前のこととは、

１．法律を遵守する

１．建て主を被害者にしない

残念なことですが、ハウスメーカー・工務店のうち９９％が法律を遵守していません。

この事実から、優良工務店は全ハウスメーカー・工務店の１％未満しかいないといえます。

法律を遵守しているかしていないかは見積書を見れば、素人の建て主にも簡単に分かります。

人生を掛けて返済する借金（住宅ローン）をしてまでおこなう家づくり、法律では『見積書はどのように作成せよ』と記されているのか勉強すべきです。

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注文住宅、工事費の成り立ち

大手ハウスメーカー・住宅会社であろうと、地方の中小工務店であろうと、工事費の成り立ちは同じ。

建て主に示される工事費は、資材費と労務費に会社の経費・利益を乗せたもの。

大手ハウスメーカーは別として、中小工務店であれば、資材費と労務費は大体ほぼ同じ。

価格差、工事費の差となるのは、経費･利益。　経費･利益を多く必要とする業者ほど高額となる。

３０００万円の家を請負い、A社とB社で経費・利益に２％の差がるとすれば、６０万円。

５０坪の家なら、坪当り１．２万円の差。

営業マンを４名抱えている工務店が必要とする経費（受注棟数２４）

１１５９万÷３０００万（１棟当りの請負金額）＝０．３８６３　　経費利益は請負金額の約３８％にもなる。

あなたの家に使われるお金は、３０００万−１１５９万　で、１８４１万円（資材費＋労務費）だけ。

あなたの家に使われないでどこかに消えていくお金は、１１５９万円

工事費の成り立ち　工事費＝資材費＋労務費＋経費利益

お分かりいただけましたか。

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注文住宅、優良工務店の条件

・いい家はいい業者（ハウスメーカー・工務店）にしか造れない

・いい業者は、信頼できる業者

・信頼できる業者は、嘘・偽りをいわない。嘘・偽りの見積書を作らない

・信頼できる業者は、法律を遵守する業者

これらについてはこれまでに幾度となくお話ししてきました。

信頼できる業者か、嘘・偽り行為をしない業者かは、見積書の諸経費欄を見れば一目で分かる。

営業マンを４名ほど抱えている業者（ハウスメーカー・工務店）なら、最低下記の項目が諸経費欄に記載されていなければならない。

会社の規模が大きくなるほど、上記項目は増えていく。大手ハウスメーカーなら、100項目以上にもなるでしょう。

見積書に、諸経費　一式　○○万円　と記載してくる業者や、そもそも見積書に諸経費欄がない業者は、法律を経費で無視する業者。

法を守らなくとも、建て主を被害者にしても平気な業者。

少なくとも上表の項目が記載されていない業者は、法律の面からは信頼できない業者と言えます。

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木造注文住宅、工事費・業者比較

木造注文住宅を建てるに当り、工事費は気になるところです。

ハウスメーカー・工務店から示された見積り金額が、適正なのかそうでないのかを判断する能力も知識もない。

なんにもない中で、値引きしてくれるから、営業マンが良い人そうだから、建てている家の外観デザインが気に入ったからなどの理由で、ハウスメーカー・工務店を選んでいる。

なぜこのような理由でハウスメーカー・工務店を選ぶのか、一級建築士の私には分かりません。

１．値引きしてくれるから　　ハウスメーカー・工務店は、あなたの値引き要求など初めから見積り価格に盛り込み済み、値引き分を上乗せしている

２．営業マンが良い人そうだから　　良い人に見せるテクニックを持たなければ営業マンは務まりません

３．外観デザインが気に入った　　あなたが気に入ったその外観デザイン、日本中のどの工務店でも造れます

値打ち２０００万円の家には、２０００万円払えばよい。２５００万円も３０００万円も払う必要はない。

建て主の多くは、２０００万円の家に、２５００〜３０００万円も払っている。

その証拠

１）全ての建て主が、工事内容の全てが明らかになる見積書を渡されていない

２）全ての建て主が、法律に準拠した見積書を渡されていない

３）全ての建て主が、諸経費の内訳が明らかになる見積書を渡されていない

営業マンを雇用している中小工務店の見積書諸経費欄には、少なくとも下表の項目が明示されていなければならない。

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注文住宅、坪単価・住宅価格は適正ですか

ハウスメーカー・工務店で注文住宅を建てるに当り、坪単価、見積り金額は適正だとの確証はありますか。

確証があるという方は、それは何を根拠に。

悪い言い方であると承知の上でコメントします。

ハウスメーカー・工務店は建て主を騙すプロ。　素人のあなたを騙すことなどお手のもの。

ハウスメーカー・工務店の９９．９％が建て主を騙す目的で坪単価表記、見積書を作成している。

注文住宅を建てるにおいて、定価（坪単価）を定めているハウスメーカー・工務店は言語道断。

詳細を明らかにした見積書を渡されている方は諸経費欄を見てください。

諸経費欄のない見積書を提示しているハウスメーカー・工務店は言語道断。

モデルハウスを持ち、営業マンを雇用しているハウスメーカー・工務店の諸経費欄には少なくとも下表の項目が記されていなければならない。

記されていない見積書は１００％適正ではない。

坪単価、見積り金額、住宅価格が適正か否かは、見積書諸経費欄を見るだけで分かる。

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注文住宅、コストダウンのポイント

4段前の「注文住宅、工事費の成り立ち」をご覧下さい。

工事費　＝　直接工事費（資材費＋労務費）　＋　間接工事費（経費利益）

直接工事費（資材費＋労務費）を少なくすれば、低級な家となる。

注文住宅コストダウンのポイント

間接工事費（経費利益）を少なくしても、家の出来栄えは同じ　（家の出来栄えは直接工事費に左右される）

コストダウンのポイントは、諸経費のうち、あなたにとって不要な項目を省くこと。

下表の項目に、あなたにとって不要な項目はいくつありますか。

それを省けば省くほど、コストダウンが図れる。

品質を落さずコストを下げる、これが本当のコストダウン。

値引き要求、値引きはコストダウンにつながりません。

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注文住宅、ローコスト住宅造りのポイント

ローコスト住宅造りのポイントは、「注文住宅、コストダウンのポイント」に尽きる。

ムダとする経費を省き、コストダウンに努めた家がローコスト住宅。

坪３０万円台のローコスト住宅もあれば、７０万円８０万円のローコスト住宅もあるということ。

とにかく安いのがよい、低額ローコスト住宅を求めるのなら、

「注文住宅、コストダウンのポイント」に加えて、安い資材を用い、技術力は劣るが労務費の安い職人を用いて造ればよい。

資材も労務費も、ピンからキリまで。

唯一つ、間違いなく言えること

１．営業マンを雇用しているハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・営業マージン分高くなる

２．モデルハウスを持っているハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・モデルハウス償却分高くなる

３．宣伝広告に力を注いでいるハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・宣伝広告費分高くなる

４．豪華パンフレットを用意しているハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・パンフレット分高くなる

５．FC（フランチャイズ）グループに加盟しているハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・上納金分高くなる

６．経営者が建築士でないハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・建築士給与分高くなる

家づくりの基本

全ての家がコストダウンに努めたローコスト住宅でなければならない。

コストダウンの家づくり　＝　家づくりネットワーク方式

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家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら　と　こちら。

ハウスメーカーに作れない家は注文住宅。注文住宅建てる工務店と注文住宅作れない工務店がある。注文住宅建てる工務店の見分け方は。注文住宅建てる工務店の見つけ方は。本当の相見積り行う、これ注文住宅建てる工務店の見分け方、本当の相見積り行う、これ注文住宅建てる工務店の見つけ方。

徳島県でローコスト住宅建てるなら

今回のお話は、徳島県でローコスト住宅を建てる場合に限らず、日本全国全ての県において、ローコスト住宅を建てる場合も同じです。

「注文住宅、コストダウンのポイント」「注文住宅、ローコスト住宅造りのポイント」で説明しているごとく、

ローコスト住宅を造れる業者は決まっている。

１．営業マンを雇用しているハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・営業マージン分高くなる

２．モデルハウスを持っているハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・モデルハウス償却分高くなる

３．宣伝広告に力を注いでいるハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・宣伝広告費分高くなる

４．豪華パンフレットを用意しているハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・パンフレット分高くなる

５．FC（フランチャイズ）グループに加盟しているハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・上納金分高くなる

６．経営者が建築士でないハウスメーカー・工務店にローコスト住宅は造れない・・・建築士給与分高くなる

これらに加えて、法を遵守した見積書を作らない業者には、ローコスト住宅は造れない

法を遵守しない業者＝工事費をごまかす目的で法律を無視する

●法律には、見積書を以下のように作れと明記してある

工種ごとに資材費、労務費、経費（利益）の内訳を明らかにした明細書を作らねばならない

　　工種・・・基礎工事、木工事、屋根工事、サッシ工事、電気工事、水道工事、外壁工事、などなど20種以上

　　資材費・・・鉄筋、コンクリート、木材、などなど使用される材種全ての原価を明記する

　　労務費・・・工種ごとに携わる職人の工賃（手間賃）を明記する

　　経費（利益）・・・必要とする経費の明細と金額を明記する

●ローコスト住宅を造れる業者

１．〜６．に該当しないハウスメーカー・工務店で、かつ法に準拠した見積り明細書を提示する業者。

●ローコスト住宅を造りたければ、家づくりネットワーク方式

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

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徳島県で嘘・偽り・ごまかしのない家を建てるなら

今回のお話は、徳島県に限ったことではなく、日本全国に共通することです。

嘘・偽り・ごまかし行為をする業者（ハウスメーカー・工務店）かどうかは、見積書を見れば分かる。

・工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした明細書を渡さない業者は、嘘・偽り・ごまかし行為をしている業者

・見積書に諸経費の欄がない業者は、嘘・偽り・ごまかし行為をしている業者

・諸経費欄に少なくとも下表のような項目が明記されていない業者は、嘘・偽り・ごまかし行為をしている業者

嘘・偽り・ごまかしのない家を望むなら、

家づくりネットワーク方式

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徳島県でいい家が欲しい、いい家を建てたいなら

今回のお話は、徳島県に限ったことではなく、日本全国に共通することです。

いい家が欲しいのなら、いい家の定義を明らかにする必要がある。

ここでは、「いい家」を、払った工事費に相応しい家とする。

「いい家」を造るコツは、どれだけコストダウンが図れたかで決まる。「注文住宅、コストダウンのポイント」をご覧下さい。

「いい家」が欲しい、「いい家」を建てたいなら、コストダウンが図れる業態の工務店に依頼すること。

コストダウンが図れる工務店は、嘘・偽り・ごまかし行為を行わない工務店。

本記事の先頭からここまでを読んでいただければ、

ハウスメーカー・工務店の選びかた

信頼できるハウスメーカー・工務店

適正価格からコストダウンの方法まで全て分かる。

「いい家」を入手したければ、

家づくりネットワーク方式

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徳島県でアイフルホーム、ユニバーサルホーム建てるなら

今回のお話は、徳島県に限ったことではなく、日本全国に共通することです。

アイフルホーム、ユニバーサルホームはFC（フランチャズ）組織。

アイフルホーム、ユニバーサルホーム以外にも数多くのFC（フランチャイズ）は存在しており、全てに共通する。

FC（フランチャイズ）に加盟している工務店は全て、FC本部に上納金を納めている。

・徳島県のFC非加盟の工務店に依頼していただければ、上納均分安く造れる。

・徳島県のFC非加盟の工務店に依頼していただければ、税収は徳島県に入る。

・徳島県のFC非加盟の工務店に依頼していただければ、地元に貢献できる。

・FC加盟店の家を建てているのは地元の工務店

・FC加盟店は自社名では受注できないため数百万円の加盟料を納めてFCに加盟している

上納金払っても、払わなくても、造られる家の品質は同じ。

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徳島県でタマホーム、レオハウス建てるなら

今回のお話は、徳島県に限ったことではなく、日本全国に共通することです。

徳島でタマホーム、レオハウスを建てるなら、そうでなくて、地元の工務店にご依頼ください。

タマホーム、レオハウスの家も、あなたの近くの工務店が造る家も同じ。

タマホーム、レオハウスとそっくり同じ家、近くの工務店で建てれば１０％は安く造れる。

徳島の工務店に依頼していただければ、税金は徳島県に入る。

徳島の工務店に依頼していただければ、地元に貢献できる。

タマホーム、レオハウスの家を造っているのは、地元の専門職の皆さん

あなたが徳島の工務店に依頼した場合と同じ。

タマホーム、レオハウスより安く、もっと良い家を求めるなら、家づくりネットワーク方式で。

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徳島県で住友林業の家を建てるなら

今回のお話は、徳島県に限ったことではなく、日本全国に共通することです。

住友林業の家も、徳島県の工務店が建てている家も性能は同じ。

住友林業の家のデザインが好みなら、そのことを工務店に伝えれば同じデザインの家は造れる。

住友林業の家とそっくり同じ家、地元の工務店で造れば、１０％は安く造れる。

徳島県で住友林業の家を造っているのは、地元の専門職の皆さん。

あなたの近くの工務店で仕事をしている同じ専門職のひとたち。

「住友林業の家を建てた」と友人知人に自慢するのが目的でないのなら、徳島県下の工務店に依頼してあげてください。

税金は徳島県に入り、家を建てることで地元に貢献できる。

住友林業の家を建てても、税金は東京へ。

徳島県で生活するのです。徳島県に貢献したいものです。

住友林業の家よりも、もっといい家を安く造りたいのなら、家づくりネットワーク方式で。

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徳島県でパナホーム、大和ハウス、セキスイハウス、ミサワホームの家を建てるなら

今回のお話は、徳島県に限ったことではなく、日本全国に共通することです。

パナホーム、大和ハウス、セキスイハウス、ミサワホームと同性能の家なら、徳島県下の全ての工務店が造れる。

パナホーム、大和ハウス、セキスイハウス、ミサワホームのデザインが好みなら、そうを工務店に伝えれば、同じデザインの家は造れる。

徳島県の工務店が造れば、パナホーム、大和ハウス、セキスイハウス、ミサワホームと同じデザイン、同じ性能の家が、１０％は安く造れる。

「パナホーム、大和ハウス、セキスイハウス、ミサワホームで建てた」と、友人知人に自慢するのが目的でないのなら、徳島県下の工務店に依頼してあげてください。

税金は徳島県に入り、家を建てることで地元に貢献できる。

パナホーム、大和ハウス、セキスイハウス、ミサワホームよりも安く、もっと良い家を造りたいなら、家づくりネットワーク方式で。

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坪単価、見積書、見積り金額工事費より適正価格を求める

木造住宅に限らず、住宅は適正価格で入手すべきである。

理屈は分かっていても、素人建て主に適正価格か否か判断する能力も知識もない。

今回は、適正価格で木造住宅（注文住宅）を入手する術をお伝えする。

木造住宅に限らず、住宅には注文住宅と企画住宅の二つが存在する

・建て主の意向により、間取りもデザインも性能も価格も自由になるのが注文住宅

・本体基本価格などと坪単価が決まっているのが企画住宅

・プラン集より選び一部変更するのは企画住宅。タマホーム、レオハウスの家も企画住宅

・間取り、デザイン、性能、価格が自由にならないから、企画住宅

・大手ハウスメーカーの家も同様に企画住宅

・アイフルホーム、ユニバーサルホームのようなFC（フランチャイズ）グループの家も同様に企画住宅

坪単価、見積り金額工事費より適正価格を求める術

その１．　業者提示額の２５％〜３５％引きが工事原価目安（工務店の場合）

その２．　専門家に見積もりチェックを受ける

その３．　本当の相見積りを行う

本当の相見積りの方法は、光洋一級建築士事務所サイトをご覧下さい。

いい家を適正価格で造りたければ、家づくりネットワーク方式おすすめ。

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住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家

住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家を建てたいと、全ての建て主は願っている。

でも、多くの建て主は、住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家を入手していない。

なぜ、住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家か、その原因に気付いた人のみ、入手できる。

住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家を入手できない原因

１．建てた家が注文住宅でなかった

　　・注文住宅　＝　建て主の意向により、間取りもデザインも性能も価格も自由になる家

　　・注文住宅なら、建て主の意向で住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家をリクエストすれば造れたはず

　　・注文住宅を建てるにも、それをリクエストしなければ住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家は入手できない

　　・大手ハウスメーカーの家、アイフルホーム・ユニバーサルホームなどFCグループの家、タマホーム・レオハウスなど全国展開している業者の家、営業マンが売り込みに来る家は企画住宅

　　企画住宅は注文住宅ではない。よって住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家ではない。

２．住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家を業者にリクエストしなかった

　　・注文住宅を建てるにも、それをリクエストしなければ、業者は造らない

３．設計者と、住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家の打合せをしなかった

　　・住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家ができるかできないかは、設計者とどれだけ密に話し合いをするかにかかっている

住み心地の良い家、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家を造るには、家づくりネットワーク方式がおすすめ。

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いい家造りはいいパートナー探しからはじまる。

建て主が家づくりをするには、

１）工務店・ハウスメーカーに家づくりを全て任せる

２）分離発注の家づくりを行う

の、どちらかの方法しかない。

だから、建て主にとっての家づくりパートナーも、工務店・ハウスメーカーなどの建設業者と、分離発注で家づくりをしたい建て主のサポートをする設計事務所のどちらかとなる。

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工務店・ハウスメーカーに任せる家づくりのデメリットを全てなくした家づくり方法が、家づくりネットワーク方式の家づくりであることは、以下の「工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較」表で、お分かりになるでしょう。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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分離発注の家づくりは、建て主と家を作る専門職たちが直に結びつく家づくり。

・ピンハネや中間搾取をする組織が介在しない家づくり

・手抜きごまかし工事を指示する組織が介在しない家づくり

分離発注の家づくり、建て主が工事原価を知ることが出来る家づくり

分離発注の家づくり、なぜそれだけの工事費額になるのか、建て主が内訳を知ることが出来る家づくり

分離発注の家づくり、どこにどれだけのお金が使われるか、建て主が知ることが出来る家づくり

分離発注の家づくり、同じ家を建てるなら最も工事費が少なくなる家づくり

分離発注の家づくり、建て主のリスクが最も少ない家づくり

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注は、建て主と家を作る専門職たちが直接つながる家づくり。ですから、分離発注には工務店・ハウスメーカーは介在しません。

工務店・ハウスメーカーが介在しないから、工務店・ハウスメーカーの取り分（粗利益）も必要ない。

分離発注の家づくりで示される工事費見積り額は、工事原価そのもの。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくり

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

家づくりネットワーク方式の家づくりも万能ではありません。この方法が合う建て主もいれば合わない建て主もいる。

工務店・ハウスメーカーで家づくりをする場合もそれは同じ。どれだけ評判の良い工務店・ハウスメーカーであっても、あなたとの相性が合わなければ、あなたにとっては不満が残る。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家をどのようにしたら安く作れるかを追求して考案された家づくりスタイルです。

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工務店・ハウスメーカーには、建て主をだます目的で概算見積書を用いる業者もいる。

概算見積書とは、大雑把・いい加減に作成された似非見積書のこと。

概算見積り金額とは、大雑把・いい加減に算出された信用できない工事費金額。

信用できない工事費を建て主に提示しただけで工事請負契約に至ろうとするのが概算見積り業者。

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概算見積書の見本はこちらのページにあります。

有名工務店、有名ハウスメーカーであっても、概算見積り業者なら、契約をしない。これが、工務店・ハウスメーカー選びの基本。

建て主に不利益を与える業者、建て主に損害を与える業者、欠陥住宅を作る業者、うそをつく業者、全て概算見積り業者です。

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あなたの周りにそんな概算見積り業者しか見つからないのなら、工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり、分離発注の家づくりで建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりのほかに、安心していい家を安く建てる方法はないでしょう。

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原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践している光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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