兵庫、大阪、和歌山で家を計画中の人、必見。
大阪で家づくりネットワーク方式で建築予定住宅の工事原価、見積書を公開します。
あなたが抱いている注文住宅価格の常識が覆ることでしょう。
工事原価見積明細書を見たい方にはお見せします。
これがこの家の総工事費（第三者監理費を含む）です。
「百聞は一見にしかず」
自分の目で確認するのが一番ですよね。是非、ご覧下さい。
大阪、和歌山の工務店価格５０万円の家が、実は４０万円だということに気付くかも。
原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりを実践する家づくりネットワーク方式だからこそ、工事原価見積明細書をお見せすることができる。
家づくりネットワーク方式での事費見積り明細書と、あなたが知っているハウスメーカー・工務店の見積書を見比べて驚かないでください。
法律を遵守した見積りとは、我々がお見せする工事原価見積明細書。
我々がお見せする見積書とは余りにも異なる見積書を渡されている方は、既にハウスメーカー・工務店に欺かれ騙されている人たち。
あなたが依頼する予定のハウスメーカー・工務店が信頼できるか、信頼できないかは、我々の工事原価見積明細書を見れば分かる。
人生を掛けて返済する借金をしてまで行う家づくり、工事原価明細書を見るくらいの努力はすべきです。
あなたは、理想の家を、身の丈に合う価格で建てたいのでは？
あなたは、いい家を少しでも安く、リーズナブルな価格で建てたいのでは？
あなたは、あなたがムダと思うお金を払いたくないのでは？
大阪泉南市で計画している住宅の工事原価見積明細書に興味のある方は、光洋一級建築士事務所までご連絡ください。
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兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店は、建て主にとって不要・ムダ・払う必要のないお金を工事費に隠し、搾取している。
これは、兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店に限った話しではないのですが。
あなたが粗利益４０％の工務店と２０００万円の請負契約を結んだとしよう。
| ２０００万円 あなたが工務店に 払うお金 |
あなたの家に使われず 何処かに消えていくお金 ８００万円 （2000万円の40%） |
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この中にあなたにとって不要・ムダ・払う必要のないお金が 200万円〜300万円含まれているとすれば・・・。 これらを省くことができれば、200万円〜300万円のコストダウンができる。 住宅会社・工務店で2000万円の家を、1700万円〜1800万円で造れる。 |
| あなたの家に使われる お金 １２００万円 （2000万円の60%）
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どこにどれだけのお金を掛けるかを決めるのは建て主の義務、権利。
建て主が義務を放棄し、住宅会社・工務店に全て任せるから、不当な工事費を請求される、払わされる、搾取される。
これが兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店の家づくり。
自分達にとって不要・ムダなお金は払いたくない、そんな建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。
光洋一級建築士事務所（TEL090-4500-1934)までご連絡ください。
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兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店の工事費には、建て主が不要とする・払う必要がないお金が含まれていることは、前段でお伝えしたとおりです。
兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店の工事費・見積り金額は積上げ方式。
下請業者に払うお金 ＋ 必要とする利益・儲け ＝ 建て主に要求する工事費
下請業者に払うお金が１０００万円、
この会社が必要とする粗利・利益・儲けが１０００万円とすれば、
見積り金額は２０００万円になる。
あなたが依頼しようとしている住宅会社・工務店は、粗利・利益・儲けをいくら必要とする会社ですか？
それさえも知らずに依頼するのですか？
余程潤沢にお金がある方なのですね。
下請業者に払うお金＝１０００万円
この会社が必要とする粗利・利益・儲け＝１０００万円
なのですよ。
いい家を少しでも安くをモットーに日々努力している光洋一級建築士事務所では考えられません。
兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店の住宅価格、
ムダを省けば１０％〜２０％位は簡単にコストダウンするのでは。
『いい家を少しでも安く建てたい』、この光洋一級建築士事務所のコンセプトに共感される建て主の方には、
家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。
光洋一級建築士事務所（TEL090-4500-1934)までご連絡ください。
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この話は、兵庫、大阪、和歌山に限ったことではありません。
あなたも住宅会社・工務店と請負契約を結び、建てるはず。
あなたが請負契約を結んだ相手は、あなたの家を直接は造っていない。
ほとんどの建て主は、請負契約の相手である住宅会社・工務店が造っていると思い込んでいる。
ここから、あなたの勘違いが始まっている。
あなたが依頼した住宅会社・工務店は、あなたの家を造っていない。
これを忘れないで下さい。
あなたが家づくりを依頼した住宅会社・工務店は、ピンハネしているだけ。
欲しいだけのお金をピンハネしているだけ。
あなたの家を直接造っているのは、住宅会社・工務店の下請業者（専門職）の人たち。
あなたが依頼した住宅会社・工務店は、あなたと専門職を結びつける仲介業者。
ピンハネを少なくすれば、ピンハネをなくせば、良い家がもっと安く造れます。
本当の相見積りを行えば、ピンハネを少なくすることができる。なくすこともできる。
本当の相見積りの詳しいことは、光洋一級建築士事務所のホームページでご覧下さい。
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この話は、兵庫、大阪、和歌山に限ったことではありません。
日本全国全ての建て主に言えることです。
住宅会社・工務店の見積書、工事費の中には、払わなくてもよいお金が含まれている。
住宅会社・工務店は、払わなくてもよいお金を隠す目的で、内容の分からない見積書を作る。
A工務店の見積書をB工務店に見せても、何が何だか分からないし、
B工務店の見積書をA工務店に見せても、何が何だか分からない。
このように訳の分からない見積書を作るのが、あなたが依頼しようとする住宅会社・工務店。
訳の分からない見積書を作る理由はただひとつ。
あなたを欺き利益を得るため、ごまかし利益を得るため。
１５００万円の家を２０００万円で売りつける必要があるから、内容を分からなくした見積書を作る。
内容が明らかにされた見積書を入手したければ、
本当の相見積りを行うか、家づくりネットワーク方式で建てること。
家づくりネットワーク方式の詳しいことは、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。
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兵庫、大阪、和歌山で住宅会社・工務店と交渉する前に、工事原価見積書を見る。
工事原価見積書を見るだけでピンハネはなくせます。ムダなお金を搾取されずに済みます。不当な工事費をむしり取られずに済みます。
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兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店に限ったことではなく、日本全国全ての住宅会社・工務店の適正価格はバラバラです。
請負契約で、２０００万円の家を建て
利益・儲けが１０００万円を適正とする住宅会社・工務店もあれば、
利益・儲けが２００万円を適正とする住宅会社・工務店もある。
あなたの家づくりにおいて重要なのは、
適正価格、適正工事費は、建て主が決めるということ。
あなたが適正とする価格・工事費で請負わせる。これが家づくりの原則。
住宅会社・工務店が欲しいだけの利益・儲けを与えるのではない。
住宅会社・工務店が家づくりに関わった対価を払う。これが適正価格。
手抜き欠陥がないよう万全の監理をする住宅会社・工務店と、
監理とは名ばかりで何もしない住宅会社・工務店となら、払う対価は違って当然。
業務内容に相応しい対価、これが適正価格。
「適正価格を決めるのは建て主」という意味はここにある。
適正価格を知る方法は二つ。
１．本当の相見積りを行う
１．家づくりネットワーク方式で建てる
詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。
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家づくりネットワーク方式を実践・推奨している光洋一級建築士事務所がお手伝いします。
兵庫、大阪、和歌山で家づくりネットワーク方式が行える設計事務所に心当たりのないかたは、探すお手伝いを。
あなたの知り合いの建築士、設計事務所に家づくりネットワーク方式を教えてやってくれとのご要望であれば、それもやりましょう。
適当な依頼先が見つからなければ、光洋一級建築士事務所が直接お引き受けします。
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家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店が介在しない家づくり
家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店のピンハネがない家づくり
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家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり
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兵庫、大阪、和歌山で家を建てるなら、家づくりネットワーク方式を実践できる設計事務所と共に家づくりをして下さい。
必ずいい家を安く造ることができます。
必ず手抜き欠陥のない家が造れます。
光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。
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兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店に限った話ではなく、
日本全国全ての住宅会社・工務店がごまかし工事を行っている。
第三者監理を実践・推奨しない住宅会社・工務店の全てが、ごまかし工事を行っているといっても過言ではない。
何かと理由をつけて第三者監理を断る住宅会社・工務店、第三者監理に関する説明をしない住宅会社・工務店は、ごまかし工事を行っている。
第三者監理を実践・推奨している住宅会社・工務店は、ごまかし工事を行わない。
第三者監理を実践しない住宅会社・工務店は、ごまかし工事を行っている。
第三者の専門家に見られては都合の悪いことがある。→見られて都合の悪いこととは、ごまかし工事以外に何がある？
あなたが依頼しようとしている住宅会社・工務店から、第三者監理の説明はありましたか。
「あなたが良しとする建築士に監理を依頼しなければいけません」との説明はありましたか。
家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくりです。
家づくりネットワーク方式の詳しいことを知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。
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監理とは、有資格者が、図面・見積書・契約書どおりに家が造られているかを検査すること。
造る側と検査する側が同じだったら、仲間内だったら、そこから給料を貰っている者だったら、
ごまかし工事、不正に目をつぶっても当然。
不幸なことに多くの場合は、監理者も名ばかりで、監理業務がまったく行われていないのが現状。
これが、あなたが知っている兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店の家づくりの実態。
これは、兵庫、大阪、和歌山に限った話しではなく、全国でも同じ。
国土交通省も、『建て主が第三者監理を行っていたら防げた手抜き欠陥工事は沢山あった』と、冊子まで作って警鐘を鳴らしている。
国土交通省がそうまでして警鐘を鳴らさなければならないほど、ごまかし工事、不正工事、手抜き工事、欠陥工事が蔓延しているということだ。
これだけは忘れないで貰いたい！
あなたの家も例外ではないということ。
これから家を建てる人は、必ず第三者監理を実践すること。
既に建ててしまった人は、欠陥住宅調査をしてもらい、欠陥が見つかれば施工業者に損害賠償を求めること。
光洋一級建築士事務所は、第三者監理での家づくり、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。
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兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店が不正がいっぱい。
これは何も、兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店に限った話しではない。
兵庫、大阪、和歌山の建て主は、見積書、請負契約書は法律で規定されていることさえ知らないようですね。
これまでに何度か兵庫、大阪、和歌山の工務店の見積書を見る機会がありましたが、
残念なことに、全ての見積書に不正がありました。法律違反がありました。
兵庫、大阪、和歌山の住宅会社・工務店に限った話しではなく、日本全国、全ての住宅会社・工務店の見積書は、不正が行われている。法律違反が行われている。
要望があれば、あなたの目のまでその不正・法律違反の箇所を指摘して差し上げます。
住宅会社・工務店が行う不正・法律違反は、建て主不利になる。
当然といえば当然だが、自分側が不利になるような不正・法律違反を行う住宅会社・工務店はいない。
住宅会社・工務店の不正を見抜くのは、あなたが依頼する第三者の監理者（建築士）の役目。
残念なことですが、
住宅会社・工務店が行う不正は、建て主を被害者にする。
住宅会社・工務店に損害を与えられたくなければ、不正を見抜くだけの知識・能力を有する建築士に監理を依頼すること。
さらに、そうすることで、数百万円単位のコストダウンが図れる場合もある。
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兵庫、大阪、和歌山の建て主に限らず、日本全国の建て主に言えること。
どこの金融機関で住宅ローンを借りるのが有利か？
どこの金融機関が０．１％高いだの安いだの、
そんなこと取るに足らないことで時間を費やすのは、止めましょう。
全体を通して長い目で見れば、どこの金融機関で借りようと、どのタイプのローンを組もうと、トータルの返済額に大差はない。
住宅ローンの選択に神経と時間を費やすくらいなら、
借りる額を減らすこと、つまり工事費額のコストダウンを考えよう。
ソックリ同じ家を１００万円、２００万円コストダウンさせる方策に、神経と時間を費やすほうが、断然よい。
借入金額が１００万円安くなれば、毎月の返済額は、４，０００円少なくなる。
借入金額が２００万円安くなれば、毎月の返済額は、８，０００円少なくなる。
住宅ローンの金利差０．１％に右往左往するのはバカらしいでしょう。
で、
兵庫、大阪、和歌山で家を建てるなら、１００万円〜２００万円コストダウンさせるのは簡単なこと。
１００万、２００万円と言えば、奥様のパート年収にも匹敵する大金。
簡単に下がる努力をしないのは、もったいないですよ。
光洋一級建築士事務所のホームページを見れば、コストダウンの方法・ポイントは分かります。
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兵庫、大阪、和歌山の建て主に限った話しではないが、
あなたに示された工事費・住宅価格の内の少なくとも、１０％はムダ金、払う必要がない金だと、私は思っている。
あなたが私と同じ価値観の持ち主なら、少なくとも１０％もの大金を捨てることになる。
捨てる１０％ものお金を、有効に使えれば、同じ予算で、数段レベルアップした家が造れる。
兵庫、大阪、和歌山に、それなりの知識・能力がある建築士がいれば、
兵庫、大阪、和歌山で、住宅会社・工務店と一切のかかわりのない建築士・設計事務所が見つかれば、
彼らに、住宅会社・工務店から渡された見積りをチェックしてもらいなさい。
チェックしてもらう費用に２万〜３万円払ったとしても、安いもの。
１００万〜２００万円コストダウンできれば、安いもの。
それなりの知識・能力を有する建築士・設計事務所に心当たりのない方は、光洋一級建築士事務所へ見積書チェックにお越しください。
１日のチェックで１００万〜２００万円コストダウンできれば、１日で１００万〜２００万円稼いだの同じ。
浮いた２００万円で太陽光発電の家にすれば、電気代０円の生活が待っている。
電気代月２万円が０円になれば、４０年間で９６０万円の節約。
元々２０００万円の見積りだった家、２００万円コストダウンして、それを太陽光発電に廻したら、将来の電気代が９６０万円節約できて、
結局、１０００万円強で家を建てられたのと同じ。
あなたが少し注意するだけで、少し努力するだけで実現できるアドバイスをしました。
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兵庫、大阪、和歌山の建て主に限った話しでなく、日本全国の建て主に言えること。
兵庫、大阪、和歌山の住宅価格は何故高いか、何故安くならないか。
その１． 建て主が工事原価を知ろうとしないから
工事原価を知らずして見積り金額が高いか安いか比較はできない
その２． 自分の家はかなり高額だったと、価格の高さを自慢したがる人がいる
品物、内容は変わらないのにね。
その３． オール桧、４寸柱、外張り断熱、高耐震・制震、国産材の家、だから高いという広告を鵜呑みにする人がいる
オール桧でない、４寸柱でない、外張り断熱でない、高耐震・制震でない、国産材でない家、との具体的な価格差を知らされていないのにね。
その１．〜３．の全てを明らかにできるの手段は、
本当の相見積りと、家づくりネットワーク方式 の二つだけ。
いい家を安く造りたければ、家づくりネットワーク方式でお建て下さい。
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兵庫、大阪、和歌山に限った話でなく、全国に言えることだが、住宅価格は何故高いか。
それは、中間搾取、ピンハネの額が大きい
例えば、電気工事
工務店の提示した見積書における電気工事の見積り額 １００万円
↓ 工務店３０％ピンハネし電気工事会社へ流すとすれば、
電気工事会社の受注金額 ７０万円
↓ 電気工事会社２０％ピンハネし下請業者へ流すとすれば、
下請業者の受注金額 ５６万円
電気工事代金１００万円の内、４４万円もの大金がピンハネされる。
あなたの家の電気工事費は５６万円なのに、１００万円も払わされる。
住宅会社・工務店の住宅価格が高いわけは、ここにある。
ピンハネをなくした家づくりこそ、家づくりネットワーク方式。
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兵庫、大阪、和歌山に限った話でなく、全国的に言えることだが、
住宅会社・工務店の住宅価格が高いのは、ごまかし見積り、不正見積りが横行しているから。
そしてそんな見積りを横行させているのは、建て主が余りにも無知だからである。
見積書に関する法律があることを知っている人は皆無。
住宅会社・工務店から渡された見積書に、その住宅会社・工務店がいくら儲けるか記されていますか。
あなたの家を造ることにより、住宅会社・工務店がいくら儲けるのか明らかにされていなければ、その見積書は、ごまかし見積書、不正見積書、騙す目的で作られたエセ見積書。
あなたに渡された見積書は、法律を遵守していますか。
法律によると、 『見積書には、住宅会社・工務店の経費・利益も細かく記載されていなければいけない』とされている。
住宅会社・工務店の経費とは、取締役員たちの報酬、従業員たちの給料・賞与、福利厚生費、宣伝広告費、営業マージン、設備の減価償却費、光熱水費、通信費、交通費などなど、会社を維持経営していくための必要部分。
住宅会社・工務店の利益とは、それ以上の部分、儲け。
あなたとの請負工事代金のなかに、住宅会社・工務店の経費・利益分としてこれだけを頂きますよ、ということが見積書に記載されいなければならない。
見積書でそれらが明らかにされていないものは、ごまかし見積書、不正見積書、騙す目的で作られたエセ見積書。
見積り金額の中で、実際の家に使われる部分（工事原価）が幾らで、それ以外に幾らふんだくられるのか分からない。
住宅会社・工務店の住宅価格が高い理由はここにある。
家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり
家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店が介在しない家づくり
家づくりネットワーク方式で家づくりを行えば、住宅会社・工務店に経費・利益をふんだくられることはない
坪当り４０万円の家に、５０万円、６０万円払わされることはなくなる。
家づくりネットワーク方式は、建て主と専門職が直接結びつく家づくり
家づくりネットワーク方式は、建て主ができないことは全て設計事務所が代行する家づくり
家づくりネットワーク方式は、それなりの知識・能力があれば誰にでもできる家づくり
家づくりネットワーク方式での家づくりを行える建築士・設計事務所は、あなたの近くにも存在するはず。
兵庫、大阪、和歌山で家を建てるなら、家づくりネットワーク方式を実践できる設計事務所と共に家づくりをして下さい。
適切な建築士・設計事務所が見つからない方は、光洋一級建築士事務所にご用命ください。
詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。
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兵庫、大阪、和歌山に限った話でなく、全国的に言えることだが、
住宅会社・工務店は、故意に内容を分からなくした見積書を作っている。比較できなくした見積書を作っている。
見積書とは、資材費、労務費、経費・利益の全てが明らかにされていなければならない。（これは法律だ）
ここであなたが考えるべきことは、
住宅会社・工務店は、法律違反をしてまで不正見積書を作るのは何故かということ。
理由は、お分かりか？
そう、あなたを欺き、騙してでも、不当利益を得んがため。
これ以外に、法律違反をしてまで不正な見積書を作成する必要性が思い浮かばない。
あなたが依頼しようとしている住宅会社・工務店から、兵庫、大阪、和歌山の住宅価格、ごまかし見積書に示したように、
あなたの家を建てるにあたり、住宅会社・工務店は幾ら経費・利益（儲け）を取るのか、分かるようにした見積書を渡されているだろうか。
それが分からない見積書しか渡さない住宅会社・工務店は、法律を平気で犯す住宅会社・工務店だ。
法律を平気で犯す住宅会社・工務店は、あなたを被害者にするのも平気。
法律を平気で犯す住宅会社・工務店は、家づくりを依頼する値打のない住宅会社・工務店。
あなたが依頼しようとしているのは、法律を守る住宅会社・工務店ですか、法律を平気で犯す住宅会社・工務店ですか。
さらに詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。
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兵庫、大阪、和歌山で、いい家を造りたければ、
兵庫、大阪、和歌山で、いい家を安く造りたければ、
兵庫、大阪、和歌山で、いい家を安く造れる信頼できる工務店を探す必要がある。
兵庫、大阪、和歌山で、信頼できる工務店か、そうでない工務店かは、前段に示したように、見積書を見れば分かる。
・法律を遵守する工務店は信頼できる
・経費利益の内訳を明らかにする工務店は信頼できる
・本当の相見積りに参加する工務店は信頼できる
・第三者監理を実践する工務店は信頼できる
・施主支給を受諾する工務店は信頼できる
・建て主の友人知人に専門職がいれば、その人達の工事参加を認める工務店は信頼できる
・家づくりネットワーク方式を承諾する工務店は信頼できる
これらの反対が信頼できない工務店です。
これで、信頼できる工務店は見分けられますね。
本当の相見積りを行えば、あなたがご存知の工務店の中から、信頼できる工務店が絞り込めます。
さらに詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。
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兵庫、大阪、和歌山に限った話でなく、全国的に言えることだが、
欠陥住宅を造り、裁判に訴えられている住宅会社・工務店は、前段に示した信頼できない工務店と共通している。
裁判を傍聴すれば、本記事内容の信憑性はわかってもらえるだろう。
自分の人生を掛けるまでの借金をして建てる人もいる大切な家づくり。
裁判を傍聴し、どこの住宅会社・工務店が訴えられているかを調べるくらいの慎重さを持ちましょう。
恐らく、あなたが知っている有名住宅会社・工務店も訴えられているかもしれない。
有名工務店と、手抜き欠陥住宅を造らない工務店とは、決して同じではない。
規模の大小、従業員の多寡、受注棟数の多寡も、手抜き欠陥住宅を造らないことと、何の関係もない。
手抜き欠陥住宅を造らない工務店は、第三者監理の家づくりを実践している工務店。
これから建てようとしている方、
あなたが依頼しようとしていた住宅会社・工務店は、手抜き欠陥住宅を造らない工務店でしょうか。
第三者監理を実践している住宅会社・工務店でしょうか。
すでに建ててしまった方、
前段に示した信頼できない工務店で建てた方は、早急に住宅調査を依頼してください。
欠陥住宅の損害賠償請求は、１０年で時効。
さらに詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。
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兵庫・大阪で注文住宅を建てる場合、和歌山より少し高そうですね。
徳島をメインに活動している光洋一級建築士事務所にとっては、和歌山の住宅価格でも高いのに兵庫・大阪は、なお高い。
ある資料によると、大阪の平均坪単価は６７万円だそうです。
住宅会社・工務店のピンハネ分を４０％だとすれば、工事原価は６０％の坪当り４０．２万円。
工事原価４０．２万円、それなりの家は造れそうです。
光洋一級建築士事務所が実践・推奨している家づくりネットワーク方式での家づくりだと、
工事原価の１３％の監理費がオンするだけ。 ４０．２万円の１３％は、５．２万円。
工事原価４０．２万円 ＋ 監理費５．２万円 ＝ ４５．４万円 となる。
全てがこのようにうまく運ばないとしても、
大阪で坪単価６７万円の家が、坪単価５０万円〜５５万円でなら、余裕で造れそうです。
その差、坪当り１７万円〜１２万円。
４０坪の家なら、６８０万円〜４８０万円も安くなるということ。
一般庶民の年収にも匹敵するコストダウンです。依頼先は慎重に選びましょう。
兵庫でも和歌山でも、数字は違いますが、要は同じことです。
依頼先を間違わねば年収分のコストダウンができる。
あなたなら、どうしますか。私なら、家づくりネットワーク方式で建てます。
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大阪の注文住宅が高いわけは、二つ。
その１． 家づくりの全てを住宅会社・工務店に任せるから
建て主が家づくりの全てを住宅会社・工務店に任せるから、工事費も自由にされる
その２． 資材、品物、工事費の仕入原価を知らないから
建て主が、資材、品物、工事費の仕入原価、適正価格を知ろうとしないから、原価５万円の品を１０万円で売りつけられる
家づくりの全てを住宅会社・工務店に任せたら何故いけないか分かりますか。
全て任せれば、主導権は住宅会社・工務店に移る。
建て主に主導権がなくては良い家を安く造ることはできない。
家づくりだけでなく物事全てに当てはまる。主導権を握った者の勝は決まっている。
これを防ぐのが第三者監理の家づくり。
建て主が主導権を取り戻すのが、第三者監理の家づくり。
資材、品物、工事費の仕入原価を知らないと何故いけないか分かりますか。
原価を知らずして、高いか安いか比較はできない。
資材原価、工事費原価は、本当の相見積りを行えば分かる。
大阪の住宅価格、工事費を高くしているのは、建て主のあなた。
値切っても住宅価格は安くなりません。
住宅会社、工務店はその道のプロ。
あなたに値引き要求されることなど先刻承知、最初に提示した価格に織り込み済み、想定内ということです。
坪当り５万円くらい値切られるかな？それなら、坪単価を７万円アップしておこう。これが工務店の家づくり。
大阪の家づくり、注文住宅価格が高いわけはここにある。
適正価格で建てたければ、ソックリ同じ家を工務店見積り額より安く建てたければ、
家づくりネットワーク方式での家づくりを実践することです。
詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。
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兵庫、大阪、和歌山で注文住宅を建てる。適正価格は、知りたいものです。
適正価格を知る方法は二つ。
本当の相見積りを行うこと、あるいは
家づくりネットワーク方式で家づくりを行うこと。
この二つ。
本当の相見積りとは、同じ積算書に価格を入れ競い合うこと。
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家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店が介在しない家づくり
家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店のピンハネがない家づくり
家づくりネットワーク方式は、建て主と専門職が直接結びつく家づくり
光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。
詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。
兵庫、大阪、和歌山で注文住宅を建てる適正価格の目安となる工事原価見積明細書をお見せします。
どこのどれだけのお金が何故必要かが分かる。
兵庫、大阪、和歌山の工務店が表に出さない、工種ごとの資材費、労務費と経費、原価内訳明細書をお見せします。
兵庫、大阪、和歌山の工務店を相手にしてたのでは絶対にお目にかかれない、工事原価見積明細書をお見せします。
これが法律に則った本当の見積書です。
家づくりの参考にしたい方は、０９０−４５００−１９３４までご連絡を。
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この話は、兵庫、大阪、和歌山で家を建てる人に限ったことでなく、日本全国の全ての建て主に共通するお話しです。
日本中のハウスメーカー・工務店は、建て主が知る必要がある重要事項の説明をしない。
不思議でしょう。家を建てる上で最も重要な説明をしないなんて。
ごまかし工作を行ったいい加減な見積書が作れなくなるからです。
兵庫、大阪、和歌山で家を建てる人に限らず、日本全国の建て主は、「建設物価」という月刊誌を買いなさい。
すこし大きな本屋さんになら置いてあります。
「建設物価」には、あなたの地方で家を建てる場合の適正価格が掲載されている。
ここに掲載されてる価格は、公共工事の入札、裁判資料にも採用される。
平成２３年２月の大工手間賃（１日あたり）を見てみると
兵庫県 １５，６００円
大阪府 １６，２００円
和歌山県 １６，０００円
徳島県 １５，５００円
いかがですか。この中で一番高い大阪と一番安い徳島を比較しても、日当の差は７００円（約５％）。
つまり、大阪と徳島の人件費は５％。
よって、徳島で坪当り５０万円で造る家は、大阪なら、その５％アップの、５２．５万円で造れることに。
（材料費は、日本全国同じです）
大阪の建て主は今すぐ見積書をご覧なさい。
大工手間賃、１日あたり、２０，０００〜２５，０００円と計上されていませんか。
２０，０００円と計上してあれば工務店が一人一日当り３，８００円をピンハネ、２５，０００円の計上なら工務店は一人一日当り８，８００円もピンハネしているのかも。
本当は、大工手間賃は一日あたり２５，０００円となり、その２５，０００円の全てが大工職に支払われることを熱望しています。（光洋一級建築士事務所の願望）
これが実現できて、大工職人は人並みの暮らしがおくれます。
日当２５，０００円になってやっと、年収４００万円のサラリーマン並なのです。
「建設物価」に掲載されている大工手間賃は、もちろん平均値。
全ての大工さんが同一賃金ではない。大工の賃金は技術力で決まる。
大阪の大工さんの日当は、１２，０００円〜２０，０００円と巾がある。
技術力の劣る大工職人は、日当１２，０００円、
優れた技術力の大工職人は、日当２０，０００円。
これで、あなたの家を建てるにあたり、住宅会社・工務店が幾らピンハネしているか想像できますね。
ピンハネをなくせば、もっと良い家が造れる。
大阪の大工職人の平均日当は１６，２００円。最高クラスの技術力を持つ大工職人の日当が２０，０００円。
いい家を安く建てたければ、適正価格を知ること。職人に渡る手間賃を知ることです。
ピンハネをなくした家づくりこそ、家づくりネットワーク方式。
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家づくりネットワーク方式は、建て主ができる事は建て主が行える家づくり
家づくりネットワーク方式は、施主支給大歓迎の家づくり
家づくりネットワーク方式は、建て主ができないことは全て設計事務所が代行する家づくり
家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ良い家になる家づくり
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家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり
家づくりネットワーク方式は、それなりの知識・能力があれば誰にでもできる家づくり
兵庫、大阪、和歌山で家を建てるなら、家づくりネットワーク方式を実践できる設計事務所と共に家づくりをして下さい。
必ずいい家を安く造ることができます。
必ず手抜き欠陥のない家が造れます。
光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。
詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。
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今回は、あなたの家に使われる資材原価、商品価格、適正価格をお知らせします。
| アルミサッシ | 定価の３８％ | ６２％引き | ||
| アルミサッシ特殊窓 | 定価の４２％ | ５８％引き | ||
| ユニットバス | 定価の４０％ | ６０％引き | ||
| システムキッチン | 定価の４０％ | ６０％引き | ||
| 洗面化粧台 | 定価の３０％ | ７０％引き | ||
| 便器 | 定価の３２％ | ６８％引き | ||
| 照明器具 | 定価の４５％ | ５５％引き | ||
| 防火サイディング | 定価の４５％ | ５５％引き | ||
| フローリング | 定価の３０％ | ７０％引き | ||
| 内装化粧ドア | 定価の３５％ | ６５％引き | ||
| 下駄箱 | 定価の３５％ | ６５％引き |
全メーカーの品が全てこの掛け率で購入できるとは保証しません。
兵庫、大阪、和歌山で建てられている一般的な住宅に使用されている品物は、上表のデータを目安にすればよいでしょう。
メーカーから直接カタログを取寄せるなり、住宅会社・工務店からカタログを貸してもらうなりして、品物のカタログ定価を知り、
それと、渡された見積書に記されている品物の掛け率を確認・比較する。
これくらいの慎重さは持ちましょう。
これが、住宅会社・工務店にピンハネされない家づくりの基本です。
ピンハネをなくした家づくりこそ、家づくりネットワーク方式。
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これは兵庫、大阪、和歌山で建てる人に限られた話でなく、日本全国の建て主に共通する大切な話です。
住宅価格 ＝ 資材費 ＋ 労務費 ＋監理費 と、なるのが正解。
ここに、多くの利益・儲けを乗せようとするから、おかしくなる。
住宅会社・工務店は、技術屋。
技術屋は適正な技術料（監理費）を貰えばよい。
技術料以外のお金を取ろうとするから、資材、商品、手間賃に上乗せやピンハネが横行する。
技術屋が技術を高めることをせずに、儲けんがために、ごまかし、ピンハネに力を注ぐから、おかしな家が造られる。
あなたの家づくりに必要なお金は、
資材費と労務費と監理費だけ。
資材費、労務費は、「建設物価」で調べれば分かる。
監理費は建物の種類、規模により、必要な監理業務時間を国土交通省が定めている。
あなたの家の適正価格は、資材費 ＋ 労務費 ＋監理費 ただこれだけ。
資材費、労務費、監理費の内訳を明らかにした家づくりこそ、家づくりネットワーク方式。
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家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり
家づくりネットワーク方式は、それなりの知識・能力があれば誰にでもできる家づくり
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必ずいい家を安く造ることができます。
必ず手抜き欠陥のない家が造れます。
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日本中全てのハウスメーカー・工務店・建設会社が、隠し事のない家づくり、ありのままを見せる家づくりを実行すべきなのですが、
日本中全てのハウスメーカー・工務店・建設会社は、隠し事ばかりの家づくりを行っている。
隠し事のない家づくり、ありのままを見せる家づくりを行っているかいないかは、見積書を見れば分かる。
ハウスメーカー・工務店・建設会社の見積書を見て、何故これだけのお金が必要か、工種ごとに資材費、労務費、業者経費の内訳が分かりますか。
それらが分からない見積書を作ってくるハウスメーカー・工務店・建設会社は、隠し事ばかりの家づくりを行っている。
隠し事のない家づくり、ありのままを見せる家づくりを行わないから、
手抜き欠陥住宅が生まれる。
金銭トラブルが起こる。
建て主が被害者にされる。
今のところ、隠し事のない家づくり、ありのままを見せる家づくりを行うには、
１．本当の相見積りを行う
同じ積算書に複数の業者に価格を入れさせ競わせる
２．家づくりネットワーク方式で建てる
のどちらしかしかない。
本当の相見積りも、家づくりネットワーク方式も、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
それなりの知識・能力があれば誰にでも行える。
適当な設計事務所と巡りあえなかった方は、光洋一級建築士事務所にお越しください。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。
まず、分離発注を説明します。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
兵庫県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、兵庫県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
兵庫県で安くいい家建てる方法は、大阪府で安くいい家建てる方法は、和歌山県で安くいい家建てる方法は本当の相見積り競争入札。兵庫県で安くいい家建てる方法は、大阪府で安くいい家建てる方法は、和歌山県で安くいい家建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック、工事請負契約書チェック。兵庫県で安くいい家建てる方法は、大阪府で安くいい家建てる方法は、和歌山県で安くいい家建てる方法は第三者監理、施主支給、ハーフビルド。兵庫県で安くいい家建てる方法は、大阪府で安くいい家建てる方法は、和歌山県で安くいい家建てる方法は建築主が行う分離発注。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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