いい家を安く造りたいなら、ムダなお金を省くこと。
ハウスメーカー・工務店の工事費・見積り金額の中には、建て主の価値観でムダと思えるお金がたくさん含まれています。
どれだけのムダ（家に使われないお金）が含まれているか。
工事費の５０％〜３０％ものムダ金（あなたの家に使われないお金）が含まれている。
| 工事費
１００％ |
あなたの家に使われず消えていくお金
（ムダが含まれている部分） |
間接工事費
５０％〜３０％ |
役員報酬・経費 営業マージン 宣伝広告費 従業員給与・経費 車両維持費 光熱水費 通信費 ロイヤリティ |
| あなたの家に使われるお金
あなたに家として返されるお金 （必ず必要とする部分） |
直接工事費
５０％〜７０％ |
資材費 労務費 設計費 積算見積費 監理費 |
いい家を安く造るために、間接工事費の中から、あなたの価値観で、必要しないもの、ムダとするものを省く。
間接工事費、どこまど省いても、あなたの家の出来不出来には影響ありません。
直接工事費、こちらを下げれば、即、あなたの家の出来不出来に影響します。
光洋一級建築士事務所が不要とする間接工事費を省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式です。
家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり
家づくりネットワーク方式は、ハウスメーカー・工務店が介在しない家づくり
家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりが行える工務店・設計事務所を見つければ、必ずや、いい家を安く手に入れることができるでしょう。
家を安く建てる方法、工務店で家を安く建てる方法、分離発注で家を安く建てる方法、家を安く建てる見積書チェックの方法、家を安く建てる見積金額チェックの方法、家を安く建てるコストダウンの方法。
いい家を安く造れる工務店は、前段に記した、間接工事費（経費）の少ない業務形態の工務店、
もしくは、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践する工務店。
私が建て主なら、家づくりにおいて営業マンなどは無用、ムダだと考えます。
家のこと何も知らない素人営業マンと話しをして、５％もの営業マージンを取られたくはない、払いたくはない。
２０００万円の家を建て、１００万円ものお金をその素人営業マンに払いたくはない、取られたくはない。
TV広告、新聞広告、折込チラシ、豪華パンフレット、モデルハウス展示場、これらにかかる費用は、宣伝広告費。
タマホームの宣伝広告費は、契約金額の７％、セキスイハウスは５％。
私が建て主なら、こんなに過大な宣伝広告費は払いたくない、負担したくない、と考えます。
光洋一級建築士事務所が不要とする間接工事費を省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式です。
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家を建てる皆様、ハウスメーカー・工務店から示された工事費は正しいとの確証はありますか。
２、３社から見積りを取ったが、どの工務店の価格が正しいのか分からないのでは。
一番安い価格を提示した工務店が一番安く造れる工務店だと考えて、契約するのですか？
A社＝１５００万円、 B社＝１６５０万円、 C社＝１７００万円
だとして、
A社が一番安いのでしょうか。
A社がC社と同じ家を建てれば、１８００万円なのかもしれません。
A社が提示した１５００万円の家、C社が建てれば１４００万円かもしれません。
工務店から示された価格で高い安いは判断できないのです。
工務店に正しい工事費を提出されたければ、
本当の相見積りを行うより他にない。
本当の相見積りに参加する工務店は、正しい工事費を提示する工務店。
あなたは嘘八百、ごまかしばかりの見積書を作る、工事費を示す工務店を信頼できますか。
本当の相見積りを行えば、あなたにとってムダとする経費も見えてきます。
光洋一級建築士事務所が不要とする間接工事費を省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式です。
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家を安く建てる方法、工務店で家を安く建てる方法、分離発注で家を安く建てる方法、家を安く建てる見積書チェックの方法、家を安く建てる見積金額チェックの方法、家を安く建てるコストダウンの方法。
欠陥工事をしない、欠陥住宅を造らない工務店は、決まっている。
あなたが欠陥工事を行われたくない、欠陥住宅は造られたくないとするなら、
欠陥工事をしない、欠陥住宅を造らない工務店を探す必要なある。
残念なのは、
あなたが幾ら頑張って探しても欠陥工事をしない、欠陥住宅を造らない工務店を見つけることは不可能。
不可能でも、
手抜き欠陥のない家を手に入れたければ、
手抜き欠陥工事を行わない、欠陥住宅を造らない工務店を探す必要がある。
ここで、一級建築士が、欠陥工事をしない、欠陥住宅を造らない工務店の見つけかたをお教えします。
それは、
第三者監理をつけることを、工務店に申し出ること。
第三者監理を当然のように受け入れる工務店はまず、欠陥工事をしない、欠陥住宅を造らない工務店。
これなら、あなたにも簡単にできる。
更にいい家を安く造りたい人に、一言。
光洋一級建築士事務所が不要とする間接工事費を省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式です。
家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり
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家は信頼できる工務店に建ててもらいたいものです。
しかし残念なことに、どの工務店が信頼できるのか、素人の建て主には判断できない。
有名工務店にも、信頼できない工務店もある。
受注棟数の多い工務店にも、信頼できない工務店もある。
規模の大きい工務店にも、信頼できない工務店もある。
モデルハウスを持っている工務店にも、信頼できない工務店もある。
大量の宣伝広告を行っている工務店にも、信頼できない工務店もある。
信頼できる工務店を見分ける方法は二つ。
その１ 本当の相見積りに参加を求める
その２ 第三者監理をつけることを通告する
その１とその２を快く承諾する工務店は、信頼できる工務店。
これ以外に信頼できる工務店を見分ける方法はありません。
更にいい家を安く造りたい人に、一言。
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家を建てるにあたり、コストダウンを図ってよい所と、コストダウンをしてはいけない所がある。
「いい家を安く造る術」の段をご覧下さい。
直接工事費に関わる部分は、けっしてコストダウンしてはいけません。
直接工事費は、家の出来不出来に直接かかわるところ。
コストダウンを図ってよいのは、間接工事費の部分。
間接工事費は、ハウスメーカー・工務店の利益・経費に当るところ。
間接工事費は、幾らコストダウンしても家の出来不出来に影響しません。
コストダウンを図るポイントは、間接工事費（利益・経費）を省くこと。
光洋一級建築士事務所が不要とする間接工事費を省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式です。
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いい家と一口に言っても、余りにもアバウト。
ここでは、いい家の定義を手抜き欠陥のない家とします。
手抜き欠陥のないいい家を造るには、
造る側と検査する側を分ける必要がある。
造る側と検査する側が同じなら、検査する目が甘くなって当然。
酷い場合だと検査されないこともある。
手抜き欠陥のないいい家を造りたければ、
造り手（施工）と、検査（監理）する側を分ける必要がある。
これを第三者監理という。
国土交通省を推奨する家づくりです。
光洋一級建築士事務所に監理を依頼してと、お願いするものではありません。
ハッキリ言いますと、徳島だけで手一杯、最小のスタッフで最高の効率を上げることを目的としている都合上、想定棟数以上はできないのです。
適切な第三者監理を行える設計事務所もあるはずです。
中には欠陥住宅を造る監理者（建築士）も存在するので、ご用心を。
自己責任で、それなりの知識能力を有する第三者の監理者（建築士、設計事務所）を探してください。
更にいい家を安く造りたい人のために、
光洋一級建築士事務所が不要とする間接工事費を省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式です。
家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり
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一級建築士が、優良工務店の探し方をお伝えします。
優良工務店と一口に言っても余りにもアバウト。
ここで優良工務店の定義を、嘘、偽り、ごまかし工作をしない工務店とします。
手抜き欠陥工事をしない欠陥住宅を造らないことは当然です。
嘘、偽り、ごまかし工作を行っているかそうでないかは見積書で分かる。
大手ハウスメーカーを筆頭に９９％の建設業者が、嘘、偽り、ごまかし工作を行っている。
嘘、偽り、ごまかし工作を行わない優良工務店は、１％ということです。
それは嘘だとお疑いの方は、あなたがお持ちの見積書を光洋一級建築士事務所まで持ってきてください。
その場で、嘘、偽り、ごまかし工作の部分を指摘してお目にかめます。
嘘、偽り、ごまかし工作をしない優良工務店を探すのは簡単。
本当の相見積りを実行する、ただこれだけでよい。
嘘、偽り、ごまかし工作をする工務店は、本当の相見積りには参加しない。
本当の相見積り用資料作成の業務を光洋一級建築士事務所に依頼してというものではありません。
ハッキリ言いますと、徳島だけで手一杯、最小のスタッフで最高の効率を上げることを目的としている都合上、想定棟数以上はできないのです。
工務店の嘘、偽り、ごまかし工作を見抜ける、本当の相見積り用資料を作成できる設計事務所は存在するはず。
工務店の嘘、偽り、ごまかし工作を見抜ける本当の相見積り用資料を作成できる設計事務所は、ごく一部でしょうが、あなたの自己責任で探してください。
更にいい家を安く造りたい人のために、
光洋一級建築士事務所が不要とする間接工事費を省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式です。
家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり
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一級建築士が家を建てる場合の適正工事費についてお伝えします。
適正工事費は三つある。
その１ 資材費＋労務費＋工務店の適正利益
その２ 資材費＋労務費＋建て主が適切と決める工務店利益
その３ 資材費＋労務費＋工務店が欲しいだけの利益
自分達が建てたい家の適正価格を知るには、本当の相見積りをすればよい。
本当の相見積りをすることで競争原理が働く、
本当の相見積りをすることで各社とも利益・経費をギリギリまで下げてくる。
他社より高ければ受注できないのだから、利益・経費をギリギリまで下げてくる。
本当の相見積り用資料作成の業務を光洋一級建築士事務所に依頼してというものではありません。
ハッキリ言いますと、徳島だけで手一杯、最小のスタッフで最高の効率を上げることを目的としている都合上、想定棟数以上はできないのです。
どこにおいても、工務店の嘘、偽り、ごまかし工作を見抜ける、本当の相見積り用資料を作成できる設計事務所は存在するはず。
工務店の嘘、偽り、ごまかし工作を見抜ける本当の相見積り用資料を作成できる設計事務所は、ごく一部でしょうが、あなたの自己責任で探してください。
更にいい家を安く造りたい人のために、
光洋一級建築士事務所が不要とする間接工事費を省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式です。
家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり
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家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり
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どこの工務店の利益率・儲けは、契約金額の５０％〜３０％。
「いい家を安く造る術」の段をご覧下さい。
工務店の最低限必要とする利益率は１５％。
父ちゃん母ちゃん経営で、父ちゃんが建築士で大工棟梁の工務店の経費利益は一番少なくて済む、５％。
１）現場監督を雇用すると、さらに５％必要
２）営業マンを雇用すると、さらに５％必要
３）宣伝広告を行うと、さらに３％〜７％必要
４）モデルハウスを建てると、さらに５％必要
５）フランチャイズなどの団体に加盟すると、さらに３％〜５％必要（上納金、ロイヤリティ）
６）取締役などの役員がいれば、さらに３％〜５％必要
１）〜６）の全てに該当する工務店だと、利益率は、３９％〜４７％必要となる。
これが、あなたが依頼しようとする工務店の利益率。
あなたが３０００万円の家を建てるなら、１１７０万円〜１４１０万円は、家に使われずに消えていく。
依頼しようとする工務店がどれだけの利益率を必要とするのかは、本当の相見積りをすれば明らかとなる。
ただ、１）〜６）の全てに該当する工務店だと、本当の相見積りには参加しないだろう。
本当の相見積り用資料作成の業務を光洋一級建築士事務所に依頼してというものではありません。
ハッキリ言いますと、徳島だけで手一杯、最小のスタッフで最高の効率を上げることを目的としている都合上、想定棟数以上はできないのです。
どこにおいても、工務店の嘘、偽り、ごまかし工作を見抜ける、本当の相見積り用資料を作成できる設計事務所は存在するはず。
工務店の嘘、偽り、ごまかし工作を見抜ける本当の相見積り用資料を作成できる設計事務所は、ごく一部でしょうが、あなたの自己責任で探してください。
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家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり
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家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりが行える工務店・設計事務所を見つければ、必ずや、いい家を安く手に入れることができるでしょう。
家を安く建てる方法、工務店で家を安く建てる方法、分離発注で家を安く建てる方法、家を安く建てる見積書チェックの方法、家を安く建てる見積金額チェックの方法、家を安く建てるコストダウンの方法。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家を安く建てる方法、工務店で家を安く建てる方法、分離発注で家を安く建てる方法、家を安く建てる見積書チェックの方法、家を安く建てる見積金額チェックの方法、家を安く建てるコストダウンの方法。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家を安く建てる方法、工務店で家を安く建てる方法、分離発注で家を安く建てる方法、家を安く建てる見積書チェックの方法、家を安く建てる見積金額チェックの方法、家を安く建てるコストダウンの方法。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家を安く建てる方法、工務店で家を安く建てる方法、分離発注で家を安く建てる方法、家を安く建てる見積書チェックの方法、家を安く建てる見積金額チェックの方法、家を安く建てるコストダウンの方法。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。
分離発注を説明します。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
家を安く建てる方法、工務店で家を安く建てる方法、分離発注で家を安く建てる方法、家を安く建てる見積書チェックの方法、家を安く建てる見積金額チェックの方法、家を安く建てるコストダウンの方法。
工務店・ハウスメーカーで家づくりをするにも、メリット・デメリットがある。
家づくりネットワーク方式の家づくりをするにしても、メリット・デメリットがある。
建て主の価値観でデメリットの少ないほうの家づくりを選択すればよい。
以下の比較表で両者の家づくりの特徴を比較します。
家を安く建てる方法、工務店で家を安く建てる方法、分離発注で家を安く建てる方法、家を安く建てる見積書チェックの方法、家を安く建てる見積金額チェックの方法、家を安く建てるコストダウンの方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
家を安く建てる方法、工務店で家を安く建てる方法、分離発注で家を安く建てる方法、家を安く建てる見積書チェックの方法、家を安く建てる見積金額チェックの方法、家を安く建てるコストダウンの方法。
同じ家を同じ条件で建てるなら、安く作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。
同額の工事費でより上質な家作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。
いい家安く作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・ごまかしのない家作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。
欠陥工事・欠陥住宅とされるリスクの少ないのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
家を安く建てる方法、工務店で家を安く建てる方法、分離発注で家を安く建てる方法、家を安く建てる見積書チェックの方法、家を安く建てる見積金額チェックの方法、家を安く建てるコストダウンの方法。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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