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家を建てる、正しい工事費の求め方、正しい見積書の作り方

徳島で家を建てる、工事費の求めかた、本当の見積書

「工事費の求めかた、本当の見積書」は、徳島県に限らず、日本全国の建て主に知っておいていただきたい重要な話しです。

注文住宅計画中の建て主に、工事費の求めかた、法律に基づいた正しい見積書、本当の見積書についてお伝えします。

注文住宅計画中の建て主は、工務店・住宅会社から、見積書らしきものまたは工事費概算見積り金額を示されたら、

「法律に基づいた書式で作られた内訳明細書をくれ」と要求しなければなりません。

建て主からの要求があれば、建設業者は、請負契約締結までに内訳明細書を提示しなければならないと、法律に定められています。

ほとんど全て、１００％近くの工務店・住宅会社があなたに渡した見積書は概算見積書、示した工事費は概算金額、いい加減な工事費です。

なので、必ず、「法律に基づいた書式で作られた内訳明細書をくれ」と要求しなければなりません。

あなたが要求しても、法律に基づいた書式で作られた内訳明細書を提示しない工務店・住宅会社は、法を犯すことをなんとも思わない業者です。

法を犯しても平気な業者は、あなたを住宅被害者にしても平気な業者。

欠陥住宅裁判を傍聴すれば納得できますよ。

後の人生を掛けて返済する借金をして建てる人もいる家づくり、法律を平気で犯す業者に任せられますか。

これから、

あなたに、法律で定められた書式で作る見積書、内訳明細書を伝授します。次のページを続けてお読みください。

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法律に基づいた工事費の求めかた、見積り明細書・基礎工事編

以下は、法律に定められた書式で作られた基礎工事明細書です。

このように作られていなければ、その見積書は概算見積書、いい加減な見積書、あなたを騙す目的の見積書です。

あなたが要求すれば、

このように作られた内訳明細書、着手から完成まで全工種の内訳明細書が渡されなければなりません。

「建て主の要求があれば、業者は請負契約締結までに提示しなければならない」と、法律に定められている。

日本国は、国が定めた書式の内訳明細書を吟味し、納得できなければ納得できる説明がなければ、請負契約書にサインしてはいけないと言っているのです。

工務店・住宅会社は、金儲けのためなら法律も平気で犯す。

せめて、あなただけは法律を守りましょう。

そうすることで、住宅被害者にされる可能性は極端に低くなる。

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法律に基づいた工事費の求めかた、見積り明細書・木工事木材編

以下は、法律に定められた書式で作られた木工事・木材の明細書です。

このように作られていなければ、その見積書は概算見積書、いい加減な見積書、あなたを騙す目的の見積書です。

　　　　　　　　　　×・・自然乾燥か人工乾燥かを記す（人工乾燥の場合は、KDかKDMの別を記す）

　　　　　　　 △・・等級

　　　　　○・・材種

KD　人工乾燥

KDM　人工乾燥の上、所定の寸法に削った品

一般住宅であれば、使用箇所により、数十〜百以上の種類の部材が使われる。

同じ種類、同じ寸法の木材でも、使用箇所により名称が変わるため、材種、寸法が同じでも、使用箇所ごとに名称をつけて記載する。

あなたが要求すれば、

このように作られた内訳明細書、着手から完成まで全工種の内訳明細書が渡されなければなりません。

「建て主の要求があれば、業者は請負契約締結までに提示しなければならない」と、法律に定められている。

日本国は、国が定めた書式の内訳明細書を吟味し、納得できなければ納得できる説明がなければ、請負契約書にサインしてはいけないと言っているのです。

工務店・住宅会社は、金儲けのためなら法律も平気で犯す。

せめて、あなただけは法律を守りましょう。

そうすることで、住宅被害者にされる可能性は極端に低くなる。

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法律に基づいた工事費の求めかた、見積り明細書・木工事大工手間賃編

以下は、法律に定められた書式で作られた木工事・大工手間賃の明細書です。

このように作られていなければ、その見積書は概算見積書、いい加減な見積書、あなたを騙す目的の見積書です。

あなたが要求すれば、

このように作られた内訳明細書、着手から完成まで全工種の内訳明細書が渡されなければなりません。

「建て主の要求があれば、業者は請負契約締結までに提示しなければならない」と、法律に定められている。

日本国は、国が定めた書式の内訳明細書を吟味し、納得できなければ納得できる説明がなければ、請負契約書にサインしてはいけないと言っているのです。

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せめて、あなただけは法律を守りましょう。

そうすることで、住宅被害者にされる可能性は極端に低くなる。

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法律に基づいた工事費の求めかた、見積り明細書・屋根工事編

以下は、法律に定められた書式で作られた屋根工事の明細書です。

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あなたが要求すれば、

このように作られた内訳明細書、着手から完成まで全工種の内訳明細書が渡されなければなりません。

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法律に基づいた工事費の求めかた、見積り明細書・外部建具工事編

以下は、法律に定められた書式で作られた外部建具工事の明細書です。

このように作られていなければ、その見積書は概算見積書、いい加減な見積書、あなたを騙す目的の見積書です。

単価（定価）が間違っていないかは、摘要欄に商品名が記載されているので、当該メーカーからカタログ・パンフレットを入手し照合すればよいでしょう。

あなたが要求すれば、

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法律に基づいた工事費の求めかた、見積り明細書・内部建具工事編

以下は、法律に定められた書式で作られた内部建具工事の明細書です。

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法律に基づいた工事費の求めかた、見積り明細書・新建材工事編

以下は、法律に定められた書式で作られた新建材工事の明細書です。

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あなたが要求すれば、

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「建て主の要求があれば、業者は請負契約締結までに提示しなければならない」と、法律に定められている。

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法律に基づいた工事費の求めかた、見積り明細書・金属工事編

以下は、法律に定められた書式で作られた金属工事の明細書です。

このように作られていなければ、その見積書は概算見積書、いい加減な見積書、あなたを騙す目的の見積書です。

あなたが要求すれば、

このように作られた内訳明細書、着手から完成まで全工種の内訳明細書が渡されなければなりません。

「建て主の要求があれば、業者は請負契約締結までに提示しなければならない」と、法律に定められている。

日本国は、国が定めた書式の内訳明細書を吟味し、納得できなければ納得できる説明がなければ、請負契約書にサインしてはいけないと言っているのです。

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せめて、あなただけは法律を守りましょう。

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法律に基づいた工事費の求めかた、見積り明細書・外壁工事編

以下は、法律に定められた書式で作られた外壁工事の明細書です。

このように作られていなければ、その見積書は概算見積書、いい加減な見積書、あなたを騙す目的の見積書です。

あなたが要求すれば、

このように作られた内訳明細書、着手から完成まで全工種の内訳明細書が渡されなければなりません。

「建て主の要求があれば、業者は請負契約締結までに提示しなければならない」と、法律に定められている。

日本国は、国が定めた書式の内訳明細書を吟味し、納得できなければ納得できる説明がなければ、請負契約書にサインしてはいけないと言っているのです。

工務店・住宅会社は、金儲けのためなら法律も平気で犯す。

せめて、あなただけは法律を守りましょう。

そうすることで、住宅被害者にされる可能性は極端に低くなる。

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法律に基づいた工事費の求めかた、見積り明細書・まとめ

これまでいくつかの工事費について、法律に基づいた書式で作った見積書例を示してきました。

あなたの家づくりは２０業種以上の専門職が関わります。

その専門職ごとに事細かく記された同様の見積り明細書がなければいけません。

１．どこに

２．どれだけのお金が

３．なぜ必要か

４．家に使われる資材費はいくらか、なぜこれだけ必要か

５．労務費、手間賃は幾らか、なぜこれだけ必要か

６．家に使われずに消えていくお金はいくらか

　なぜそのようなお金が必要なのか

　なぜ自分がそれを払わなければいけないのか

これら、全てが把握できるものでなければ、本当の見積書ではない。

これらの全てに対して、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが説明できるものでなければ、本当の見積書ではない。

建て主を欺き、だまし、住宅被害者にした工務店・住宅会社・ハウスメーカーは全て、

法律に基づいた書式による見積書を作っていません。示していません。

「私は住宅被害者ではない。被害に遭っていない。良い家を建ててくれた。」と思っている建て主もおられるでしょうが、

そのような方は、実は被害に気付かないだけ。

被害に遭っていることに気付くだけの知識がないだけです。

よく考えてください。

建て主を被害者にする目的がないのであれば、法律に基づいた見積書を作らない理由は、どこにあるのでしょう。

あなたが要求すれば、

このように作られた内訳明細書、着手から完成まで全工種の内訳明細書が渡されなければなりません。

「建て主の要求があれば、業者は請負契約締結までに提示しなければならない」と、法律に定められている。

日本国は、国が定めた書式の内訳明細書を吟味し、納得できなければ納得できる説明がなければ、請負契約書にサインしてはいけないと言っているのです。

工務店・住宅会社は、金儲けのためなら法律も平気で犯す。

せめて、あなただけは法律を守りましょう。

そうすることで、住宅被害者にされる可能性は極端に低くなる。

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工務店・住宅会社の経費・諸経費・利益・儲け

最後に最も大切な項目についてお話します。

おそらく、あなたに渡される見積書らしき代物の最後に、諸経費と書かれた項目があるはず。

諸経費という項目がない見積書は論外です。単なる落書きに等しい代物です。

諸経費とは何なのでしょうか？

あなたは、諸経費の意味分かりますか。

あなたの家づくりに、諸経費などと呼ばれる工事は存在しない。

そうであるにもかかわらず、見積り項目に諸経費という項目が存在する。

諸経費とは

工務店・住宅会社の粗利益・儲けに当るところ。

法律においては、諸経費も各工事と同様に内訳明細を明らかにせよと定められている。

地方の小さな工務店でも２０項目以上、

地方の大きな住宅会社なら５０〜１００項目、

大手ハウスメーカーなら１００項目以上に細分化され、あなたに示されなければならない。

どのような項目が存在するかというと、

１．営業マージン　　○○○万円

２．モデルハウス償却・維持管理費引当金　　○○万円

３．宣伝広告費引当金　　○○万円

４．役員報酬引当金　　○○万円

５．従業員給与引当金　　○○万円

６．車両償却･維持管理費引当金　　○○万円

７．社屋償却・維持管理費引当金　　○○万円

：

などなど、２０〜１００以上の項目の内訳明細が明らかにされていなければならない。

これが法律だ。法律ではこれら全てを明らかにせよと定められている。

諸経費は、工務店・住宅会社の粗利益・儲けに当る部分。

見積書に内訳明細書が付いていないのは、あなたを欺く目的で作られたいい加減な見積書。

諸経費金額が５０万円〜１００万円程度と極端に少ないのも、あなたを欺く目的で作られたいい加減な見積書。

諸経費欄をいい加減に作成した見積書もどきを渡す工務店・住宅会社は、

・信頼できない工務店・住宅会社

・あなたを住宅被害者にする目的を持っている工務店・住宅会社

欠陥住宅を造り訴えられている工務店・住宅会社は全て、いい加減な見積書を作っていた。

手抜き工事、欠陥工事を行う目的で、いい加減な見積書を作っているのかもしれない。

諸経費にはご用心を。

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相見積り

徳島の工務店で建てるなら本当の相見積りは必須です。

残念なことですが、徳島県で活動している有名工務店の多くは、大雑把・いい加減な概算見積書を用いる概算見積り業者。

概算見積り業者で建てるなら本当の相見積りは必須です。

いい家安く建てたければ本当の相見積りは必須です。

良い業者に建ててもらいたければ本当の相見積りは必須です。

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相見積りとは

本当の相見積りとは、工事原価、工務店の経費利益の内訳まで明らかとなる共通の積算書にそれぞれの工務店が価格を入れあう競争入札のこと。

同じ積算書に価格を入れ競争入札するのですから、それぞれの工務店の思惑が入り込む余地はない。

本当の相見積り行うことで、必然的に無駄金カットでき、いい家安く作れる。

徳島の工務店でいい家安く建てたいなら、本当の相見積りは必須です。

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本当の相見積りの行い方

工務店から見積書が渡されたら、そっくり同じ家を建てる条件で、本当の相見積り用、図面、積算書の作成、設計事務所に依頼しなさい。

できあがった図面、積算書を相見積りに参加して欲しい工務店に渡し価格を入れてもらいなさい。

返された積算書（見積書）精査し、よしとする工務店に依頼しなさい。

相見積り・競争入札行ったら、参加工務店の面前で積算書（見積書）チェックし、最も安い価格の工務店を選びなさい。これが本当の相見積りです。

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相見積りでわかること・１

・本当の相見積り行うことで、工務店の適正価格・適正工事費が分かる

・本当の相見積り行うことで、建て主にとっての適正価格・適正工事費把握することできる

・本当の相見積り行うことで、信頼できる工務店かどうか分かる

・本当の相見積り行うことで、直接家の建設に使われるお金と、使われずに霧消していくお金が分かる

・本当の相見積り行うことで、工務店の取り分が分かる

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相見積りでわかること・２

・本当の相見積り行うことで、客観的に工務店の良し悪しが分かる

・本当の相見積り行うことで、嘘つき業者と嘘をつかない業者が分かる

・本当の相見積り行うことで、暴利取られること防げる

・本当の相見積り行うことで、言った言わないトラブル防げる

・本当の相見積り行うことで、金銭トラブル防げる

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見積りチェック

徳島の工務店で建てるなら、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。

残念ながら、徳島県で活動している有名工務店の多くは概算見積り業者。

大雑把・いい加減に作成した見積書で話を進める業者です。

概算見積り金額とは大雑把・いい加減に算出された信用できない工事費額のこと。

概算見積り業者で建てるなら、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。

適正価格・適正工事費で建てたいなら、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。

いい家安く建てたいなら、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。

良い業者で建ててもらいたいなら、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。

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見積りチェックとは

見積りチェック、見積書チェックとは、工務店から渡された見積書、第三者の専門家が精査し、家に直接使われるお金と、家に使われずに霧消していくお金とに仕分ける行為のことを言う。

第三者の専門家による見積りチェック受けることで工事原価が分かる。

第三者の専門家による見積りチェック受けることで適正価格が分かる。

第三者の専門家による見積りチェック受けることで工務店の信頼度、工務店の良し悪しが分かる。

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見積りチェックの行い方

工務店から見積書を入手したら、見積りチェック行える設計事務所に見積りチェック依頼するだけでよい。

・信頼できる工務店かそうでない工務店かを診断するだけなら、即答してくれる

・家に直接使われるお金と、家に使われずに霧消していくお金とに仕分けること、適正価格を推定するには数日かかる

あなたが行うべきは、まず、信頼できる工務店かそうでない工務店かを知ること。工事費の仕分けは、信頼できる工務店であると分かってからでよい。

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見積りチェックで分かること

・信頼できる工務店かそうでない工務店かが分かる

・工事原価が分かる。建て主にとっての適正価格・適正工事費が分かる

・工務店にとっての適正価格・適正工事費が分かる

・工務店がピンハネ搾取するお金が分かる

・建て主がコストダウン図れるお金が分かる

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本当の相見積り、第三者の専門家による見積りチェックの重要性

・建て主が適正価格・適正工事費知る方法が、本当の相見積りであり、第三者の専門家による見積りチェックです

・商談を進めようとしている工務店が信頼できる工務店かそうでない工務店か知ることができる方法が、本当の相見積りであり、第三者の専門家による見積りチェックです

・家に使われずに霧消していくお金（無駄金）カットできる方法が、本当の相見積りであり、第三者の専門家による見積りチェックです

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本当の相見積り、第三者の専門家による見積りチェックの必要性

どの工務店が信頼できる工務店かそうでない工務店か、建て主には分からないのが現状です。

どの工務店が信頼できるかどの工務店が信頼できないないか、客観的に判断できる方法が、本当の相見積りであり、第三者の専門家による見積りチェックです。

工務店で建てるのなら、本当の相見積り、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。

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徳島の工務店の現実・１

残念なことですが、徳島県で活動中の工務店の全てが、信頼できる工務店というわけではない。とんでもない工務店もある。

・いい家作れるのは、いい工務店だけ

・いい家安く作れるのは、いい工務店だけ

・手抜き、欠陥工事行わないのは、いい工務店だけ

・工事費搾取しないのは、いい工務店だけ

いい工務店かそうでない工務店か素人建て主に見分ける方法が、本当の相見積りと第三者の専門家による見積りチェックしかないのが現実です。

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徳島の工務店の現実・２

・有名工務店がいい工務店とは限らない

・受注棟数の多い工務店がいい工務店とは限らない

・規模の大きい工務店がいい工務店とは限らない

・営業上手の工務店がいい工務店とは限らない

・サービスの多い工務店がいい工務店とは限らない

・毎月様子を見に来る工務店がいい工務店とは限らない

有名無名、受注棟数の多寡、評判の良し悪し、これらに関係なく、どの工務店が良い工務店か、判断できる方法が、本当の相見積りであり、第三者の専門家による見積りチェックです。

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徳島の工務店の現実・３

本当の相見積りを行うにはそれなりの時間と費用が必要ですが、どの工務店が良い工務店かを判断するだけなら、第三者の専門家に見積書を一瞥してもらえば済む。それなら、数千円の費用ですむ。

たった数千円で、良い工務店を選び出すことができるのです。第三者の専門家を活用しない手はない。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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