何事にも、表があれば裏もある。
長期優良住宅を建ててプラスに働くこともあれば、マイナスに働き、とんでもない目に遭う建て主もいる。
工務店・住宅会社が話すメリットばかりを信じないで、メリットに隠された裏の真実にも気付くべきです。
長期優良住宅、全ての建て主にプラスに働くなら、日本中の建て主が長期優良住宅を建てるはず。
日本中の工務店・住宅会社・ハウスメーカーが長期優良住宅を勧めるはず。
長期優良住宅を推奨しているのは一部の住宅会社だけではありませんか。
住宅会社のトークを鵜呑みにせず、長期優良住宅の裏の話を知る努力をしましょう。
私の結論
長期優良住宅クラスの家は建てるべきです。
長期優良住宅を申請する必要はない。
「決断が早い」と表現すれば長所、「気が短い」と表現すれば短所。
「慎重、思慮深い」と表現すれば長所、「優柔不断」と表現すれば短所。
見方により、長所にもなれば短所にもなる。
長期優良住宅も同じです。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
工務店・住宅会社で家を建てる場合のメリット・デメリットのお話しです。
全ての事柄に表と裏があるように、工務店・住宅会社で家を建てる場合にも、メリットもあればデメリットもある。
・何もかも、良くも悪くも、全て工務店・住宅会社がやってくれる
・営業マンが話術で気持ちよくしてくれる
・夢を見させてくれる。契約書にサインするまでは大切にしてくれる
・全てを任せておいても家は完成する
・施工から監理まで全てを工務店・住宅会社が行ってくれる
・工事費、見積り金額が適正かどうかは分からない
・どこにどれだけのお金がなぜ使われているか分からない
・家に使われずに消えていくお金がどれだけになるか分からない
・なぜそれだけの工事費となるかわからない
・工務店・住宅会社主導で家づくりが行われる
・払わなくともよいお金を払わされる
このように列挙して、でもメリットのほうが大きいと感じる人は、工務店・住宅会社で家を建てればよい。
いや、デメリットのほうが大きいと感じる人は、工務店・住宅会社で家を建てるのは間違っている。
上記に挙げた事柄を見て、
メリットよりデメリットのほうが大きいと感じる人には、本当の相見積り・競争入札が向いている。
メリットよりデメリットのほうが大きいと感じる人には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている。
金を出せば、それなりの家ができるだろうとする人には、工務店・住宅会社が向いている。
同じ予算なら少しでも良い家を建てたいとする人には、工務店・住宅会社で家を建てるのは間違っている。
お金は有効に使いたい、ムダなお金は使いたくないとする人には、本当の相見積り・競争入札が向いている。
お金は有効に使いたい、ムダなお金は使いたくないとする人には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
大手ハウスメーカーで家を建てる場合のメリット・デメリットのお話しです。
全ての事柄に表と裏があるように、大手ハウスメーカーで家を建てる場合にも、メリットもあればデメリットもある。
・モデルハウス、展示場など現物建物を見ることができる
・豪華なパンフレットが貰える
・営業マンがお上手を言って、嬉しくさせてくれる
・プランから、ローンの相談まで全て大手ハウスメーカーが行ってくれる
・金を払えばそれなりの家が建つ
・○○ハウスの家なんだと、友人知人に自慢できる
・良くも悪くも全て大手ハウスメーカーが行ってくれる。
・高額
・建て主のこだわりを叶えられない
プラン、内装、設備、等、家に関する全てに自由度がない。全て大手ハウスメーカー主導でことが運ばれる。
・重要な書類が渡されない
・なぜそれだけの工事費･価格となるのか分からない、説明してくれない
・払わなくともよいお金を払わされる
このように列挙して、でもメリットのほうが大きいと感じる人は、大手ハウスメーカーで家を建てればよい。
いや、デメリットのほうが大きいと感じる人は、大手ハウスメーカーで家を建てるのは間違っている。
上記に挙げた事柄を見て、
メリットよりデメリットのほうが大きいと感じる人には、本当の相見積り・競争入札が向いている。
メリットよりデメリットのほうが大きいと感じる人には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている。
金を出せば、それなりの家ができるだろうとする人には、大手ハウスメーカーが向いている。
同じ予算なら少しでも良い家を建てたいとする人には、大手ハウスメーカーで家を建てるのは間違っている。
お金は有効に使いたい、ムダなお金は使いたくないとする人には、本当の相見積り・競争入札が向いている。
お金は有効に使いたい、ムダなお金は使いたくないとする人には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている。
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全ての事柄に表と裏があるように、ローコスト住宅にも、メリットもあればデメリットもある。
○メリット
とにもかくにも低価格、低予算で手に入れられる
借金（住宅ローン）が少なくて済む
○デメリット
性能が悪い、住み心地が悪い
建物寿命が短い、住宅ローンの期間よりも短い場合もある
○メリット
ソックリ同じ家を安く手に入れられる
同じ予算でランクアップした家を手に入れられる
ムダなお金を払わなくて済む
○デメリット
建て主もそれなりに勉強する必要がある。全て業者任せでは造れない
造れる工務店・住宅会社が極めて少ない
どちらを建てるにせよ、メリットとデメリットを比較し、
自分にとっては、デメリットのことよりメリットのことのほうが意味が大きいと考えるほうのローコスト住宅をお建てください。
あなたに向いているローコスト住宅を。
安さだけを追求した低価格ローコスト住宅は、工務店・住宅会社にまかせでは絶対に造れません。
どこよりもいい家を安く造るローコスト住宅も、工務店・住宅会社にまかせでは造れません。
どちらも、工務店・住宅会社の経費・利益分は高くなるからです。
どちらのローコスト住宅を造るせよ、造りかたは同じです。
家に直接使われないお金、どこかに消えていくお金を払わない、つまり。工務店・住宅会社を介在させない家づくりが、決め手です。
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高気密高断熱住宅の一つにFPの家がある。
FPの家はフランチャイズ組織で全国展開している。
トステムのスーパーウォール工法も高気密高断熱住宅の一つである。
全ての事柄に表と裏があるように、高気密高断熱住宅にも、メリットもあればデメリットもある。
メリット
住宅内の温度が均一化され屋内の温度差がなくなる
冷暖房費が少なくて済む
デメリット
高気密高断熱住宅にするために工事費が割高となる
施工を間違えると結露を誘発する
住み方を間違えると不快な家になる
全ての住宅は、断熱性能の優れた家にすべきであるが、住宅会社が勧める高気密高断熱住宅にすればよいかといえば、そうでもない。
断熱性能を数値で表すグループもあるが、素人建て主には何が何だか分からないのが真実だろう。
一般住宅だとこれくらい、我が社の高気密高断熱住宅だとこれくらいと、断熱性能を比較した数値を並べられても、何だか分からない。
数値の違いで体感温度はどれだけ違うのかの説明はない。
数値どうりの性能の家ができているとの保証もない。
気密測定器を用いて気密測定を行うことを売りにしている業者もあるが、意味はない。
どれ程優れた高気密高断熱住宅を造ろうと、法律で屋内の空気は１時間に1/2以上を入替なさいとなってるのだから。
機密性能の優劣を測定しても意味はない。
受注目的のパフォーマンスに過ぎない。
高気密高断熱住宅という言葉に踊らされてはいけない。
冷暖房しなくても、夏暑くなく、冬寒くなく暮らせれば十分であろうと思うのだが、人それぞれ暑いとか寒いとか感じる基準は異なる。
メーカーお仕着せの家でなく、建て主に適した家を建てるべきである。
大手ハウスメーカーの高気密高断熱住宅を建てたばかりに、結露が発生し、腐った家がある。
「保障期間が過ぎている」と取り合ってくれない大手ハウスメーカーの家がある。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
ローコスト住宅とは、単に安いだけの家ではない。
単に安いだけの家は、低級住宅、安物住宅。
家に使われずにどこかに消えていくお金（ムダ金）を省き、ソックリ同じ家をどこよりも安く造るのが、ローコスト住宅。
坪当り３０万円のローコスト住宅もあれば、坪当り１００万円のローコスト住宅もありうる。
ローコスト住宅とは、ムダなお金を使うことなく、ソックリ同じ家をどこよりも安く造る素晴らしい家のこと。
ムダなお金を使わずに造る家がローコスト住宅
１．宣伝広告費
２．モデルハウス、展示場償却維持費
３．営業マン給与、営業マージン
４．家づくりに直接関係しない社員・従業員の給与経費
５．家づくりに直接関係しない取締役・役員の報酬
６．社屋償却維持費
７．上納金、ロイヤリティー
８．パンフレット代
９．工務店・住宅会社の経費・利益（儲け）
などなど
あなたの価値観でムダだと思うものはありませんか。
一級建築士の私なら、１．〜９．全てムダに思えるのですが。
ローコスト住宅とは、建て主の価値観でできる限りのムダ金を省いて建てる家のこと。
あなた自身ではこれらを省くことができないのなら、
本当の相見積り・競争入札を行うか、家づくりネットワーク方式で建てることです。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
ローコスト住宅とは、ムダなお金を使うことなく建てる家であることは、前段でお話ししています。
ここでは、具体的なローコスト住宅の造りかたのお話しです。
前段でムダ金とした１．〜９．などをできる限り省く家づくりは、残念ながら、今のところ家づくりネットワーク方式しかありません。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主とその家を直接造る専門職が直に結びつく家づくり。
ここには、前段でムダ金とした１．〜９．などは全て存在しません。
といっても、
あなたが直接資材を購入し、全ての専門職を取り仕切ることは現実には不可能。
そこで、
あなたにできないこと全てを設計事務所に代わりにやってもらう、この家づくりが、家づくりネットワーク方式。
ローコスト住宅を造りたければ、家づくりネットワーク方式が最適です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行えます。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
全ての事柄に表と裏があるように、家づくりネットワーク方式の家づくりにも、メリットもあればデメリットもある。
家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴
・建て主と専門職が直接結びつく分離発注の家づくり
・工務店・住宅会社が介在しない家づくり
・原価公開・オープン価格の家づくり
・第三者監理の家づくり
・建て主もその友人知人も家づくりに参加できる家づくり
・工務店・住宅会社が介在しないため、工務店・住宅会社の経費・利益分コストダウンが図れる
・どこにどれだけのお金がなぜ必要かが全て明らかとなる
・施工する側と検査する側が別々なので手抜き欠陥のない良い家を造ることができる
・建て主が安く購入した品を使って造る、施主支給の家づくりが行える
・ソックリ同じ性能の家なら、どこよりも安く造れる
・建て主がごだわった設備、内装の家が造れる
・建て主の意向により、間取りもデザインも内装設備も性能も全て自由にできる
・家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所を見つけなれればならない
・工務店・住宅会社に全て任せる家づくりよりも、建て主が家づくりに参加する時間は多くなる
・施工と検査（監理）が別なため、工期が若干長くなる
・建て主と専門職が直接結びつく家づくりのため、工期が若干長くなる
・毎月、出来高払いが発生する
これをご覧になって、デメリットよりメリットが大きいと感じた建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えばよい。
いや、メリットよりデメリットのほうが大きいよと感じた建て主は、工務店・住宅会社に全てを任せる家づくりを行えばよい。
家づくりネットワーク方式の家づくり
工務店・住宅会社に全てを任せる家づくり
どちらの家づくりにも、メリットもあればデメリットもある。
メリット・デメリット双方を勘案し、よりメリットの大きい家づくりがあなたに適した家づくりです。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
全ての事柄に表と裏があるように、本当の相見積り・競争入札にも、メリットもあればデメリットもある。
・法律を遵守した見積書が入手できる
・競争原理が働きコストダウンが図れる
・工務店・住宅会社を平等に比較できる
・信頼できる工務店・住宅会社かそうでない工務店・住宅会社かが分かる
・工事原価、適正価格が分かる
・家に使われずに消えていくお金が分かる
・工務店・住宅会社お仕着せの家でなく、建て主の意向により好みの家が造れる
・建て主の意向を反映させるプラン作りから始まるため、それなりの時間を要す
・あなたが希望する工務店・住宅会社に本当の相見積り・競争入札への参加を断られたら、参加してくれる別の工務店・住宅会社を探す必要がある
・あなたが依頼したと考えていた工務店・住宅会社が本当の相見積り・競争入札に参加しないで逃げるかもしれない
・あなたが依頼したと考えていた工務店・住宅会社が信頼できない工務店・住宅会社と分かってしまうかもしれない
・見積り金額だけでなく、建築士のアドバイスのもと内容を比較検討する必要がある
これをご覧になって、デメリットよりメリットが大きいと感じた建て主は、本当の相見積り・競争入札を行えばよい。
いや、メリットよりデメリットのほうが大きいよと感じた建て主は、工務店・住宅会社に全てを任せる家づくりを行えばよい。
どの工務店・住宅会社に家づくりを依頼するにせよ、
少しでも良い家を建てたい、良い家を少しでも安く建てたいのなら、
本当の相見積り・競争入札は必須です。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
全ての事柄に表と裏があるように、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが好んで用いる本体基本価格・一式見積り・坪単価見積りにも、メリットもあればデメリットもある。
・総額だけは簡単に分かる
・建て主に知識がなくとも払わされる総額だけは分かる
・見積書が提示されるのが早い
・見積書を比較検討する時間のない人、能力のない人には向いている
・金さえ出せば、それなりの家はできるだろうとする人には向いている
・家は造るものではなく買うものだとする人には向いている
・なぜそれだけの価格、工事費になるのか分からない、説明もない
・どこにどれだけのお金が使われるか分からない
・家の建設に使われずにどこかに消えていくお金がどれだけなのか分からない
・見積り金額、工事費が高いのか安いのか適正なのか比較検討の方法がない
・高いのか安いのか適正なのか知る方法がない
・暴利を取られていても分からない
これらが、本体基本価格・一式見積り・坪単価見積りの主なメリット・デメリット
これらを見て、デメリットよりメリットが大きいと感じた人は、本体基本価格・一式見積り・坪単価見積りの業者に依頼すればよい。
デメリットのほうが大きいと感じた人は、本体基本価格・一式見積り・坪単価見積りの業者に依頼するのは間違っている。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
家の入手方法は大きく分けて二つ。
注文住宅を建てるか、企画住宅を買うか、この二つ。
建て主主導で造るのが、注文住宅。
工務店・住宅会社・ハウスメーカー主導で造られるのが、企画住宅。
注文住宅とは、建て主の意向によりプランもデザインも性能もお金も自由になる家のこと。
大手ハウスメーカーの家、タマホーム、ユニバーサルホーム、アイフルホーム、一条工務店、住友林業など、全国展開している業者の家は全て企画住宅。
本体基本価格などと定価のある家、坪単価を決めている家は企画住宅。
間取りもデザインも性能もお金も自由にならない家は企画住宅。
企画住宅の価格には、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは欲しいだけの経費（儲け）が含まれている。
建て主がムダだと思い、払いたくないと思っている経費・お金も含まれている。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーに欲しいだけの儲けを取られて、ローコスト住宅など造れるわけがない。
建て主がムダだと思い、払いたくないと思っている経費・お金を払わなくてよい注文住宅でなければ、ローコスト住宅は造れない。
建て主がムダだとする経費を省いて建てる家が本当のローコスト住宅。
究極のローコスト住宅は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費･利益を全てムダとし、工務店・住宅会社・ハウスメーカーそのものを介在させないで造る家、家づくりネットワーク方式で建てる家のこと。
あなたに時間の余裕があれば、素人建て主のあなたにも行える家づくり。
時間の余裕のないあなたに、設計事務所が協力する家づくり。
ローコスト住宅とは、
家づくりに直接関係しないお金、家に直接使われないお金を省いて造る家のこと。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
本当の相見積り
あなたがどのような家を建てるとしても、本当の相見積りを行わなければいけません。
本当の相見積りを行ことで初めて、
・いい家安く作れる
・建て主にとっての適正価格・適正工事費が作れる
・その工務店・ハウスメーカーが安心して家づくりを任せられる業者かどうか見分けられる
本当の相見積りに参加をしない業者で建ててはいけないということだけは、確かです。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。
長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。 長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。 長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。 長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。 長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。 長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。 長期優良住宅には表と裏がある、長期優良住宅の表と裏は。長期優良住宅建てるにはメリットとデメリットがある、長期優良住宅建てるメリットデメリットはか、長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅のメリットデメリット知ること大切。長期優良住宅を建てるなら長期優良住宅の表と裏を知ること大切。 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