いい家が欲しいあなた、いい家を安く建てたいあなたに、光洋一級建築士事務所が、いい家を安く建てる方法を伝授します。
いい家を安く建てるには、
１．工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せにしない
２．本当の相見積り・競争入札を行う
３．工務店・住宅会社・ハウスメーカーとは無関係の第三者に監理を依頼する
いい家を安く造りたければ、この３つを厳守してください。そうすれば、必ずいい家を安く造ることができます。
１．工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せにしなければ、
プランもデザインも設備も性能も、あなたの意向で自由になる。いい家が造れる。
２．本当の相見積り・競争入札を行えば、
競争原理が働き必然的にコストダウンとなる。安く造れる。
３．第三者監理を行えば
造る側（工務店・住宅会社・ハウスメーカー）と検査する側（監理者）を分けることで、いい家が造れる。
工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せにした家づくりだと、造る側と検査する側が同一人。これではいい家が造れるわけがない。
１．工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せにしない
２．本当の相見積り・競争入札を行う
３．第三者監理の家づくりを行う
これを遵守すれば必ずいい家が安く造れます。
上記の３点を行っても、建て主の負担は増えません。コストダウンが図られ、工事かかるトータル費用はむしろ少なくなる。
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
ソックリ同じ性能の家をどこよりも安く建てる方法を 光洋一級建築士事務所が伝授します。
ソックリ同じ性能の家をどこよりも安く建てる方法は、
建て主側が法律に定められた書式の積算書を作成する。
↓
その積算書を複数の工務店・住宅会社に渡し、価格を入れさせる
（これを本当の相見積りという）
↓
競争原理が働き、各社ギリギリの価格で入札してくる
↓
結果、ソックリ同じ性能の家を安く造ることができる
積算書とは、
・あなたの家に使われる全ての資材の数量を資材別に計上し、
・あなたの家づくりに携わる職人の労働時間を工種別に計上したもの
後は、この積算書に工務店・住宅会社各社が価格を入れるだけ。
建て主側が積算書を作れば、数量をごまかされることがない。
複数の工務店・住宅会社に同一条件で見積りを行わせることができる。
同一条件で見積りさせることにより、工務店・住宅会社が思惑を入れる余地がなくなる。
ソックリ同じ性能の家を安く造りたければ、
建て主側が積算書を作り、本当の相見積り・競争入札を行わせること。
建て主側が積算書を作るといっても、あなた自身に作れるものではない。
素人の建て主に積算書が作れないことは百も承知である。
あなたは、法律に定められた書式の積算書を作れる設計事務所に依頼すればよい。
積算書の作成を設計事務所に依頼しても、建て主に金銭的負担が増えることはない。
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本当の工事費、正しい工事費の求めかたを一級建築士が伝授します。
多くの工務店・住宅会社の見積書は余りにも酷すぎる。
工務店・住宅会社の見積書は、プロが見ても何が何だか分からない。
分かるのは、建て主が払わされる住宅工事費の総額だけ。
本来見積書とは、素人の建て主が見ても、どこにどれだけのお金がなぜ必要か、全て分かるものでなければならない。
工務店・住宅会社から渡される見積書は、見積書とはいえない代物ばかり。
工務店・住宅会社は、いい加減な見積書もどきで受注しようとしている。
工務店・住宅会社に有利ないい加減な工事費のまま、請負契約書にサインさせられないように、
建て主であるあなたに、本当の工事費、正しい工事費を求める方法を伝授します。
本当の工事費、正しい工事費を求めるには、本当の相見積りを行うこと。
工務店・住宅会社で家を建てるなら、法律に定められた書式で作成された積算書に各工務店・住宅会社に価格を入れさせ競い合う。
これ以外に、本当の工事費、正しい工事費を把握する術はありません。
本当の相見積りの行いかたは、前段をご覧下さい。
本当の相見積り
建て主が本当の工事費、正しい工事費を知る唯一の手段です。
家づくりネットワーク方式の家づくり以外で本当の工事費、正しい工事費を知ることができる唯一の手段です。
本当の相見積り
を行っても建て主の負担は増えません。かえってコストダウンが図れます。
本当の工事費、正しい工事費を知れば、工務店・住宅会社の言い値で請負契約書にサインさせられなくて済む。
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家づくりに必要なお金を知らないから、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに払わなくともよいお金を払わされたりする。
自分の家づくりに必要とするお金を考えてください。
自分の家づくりに必ず必要とするお金が本当の工事費。
あなたの家は何と何があれば造られるか考えてください。
あなたの家は、あなたの家に使用される資材と、資材を使って形にする職人たちと、法律に従いかつ図面どおりに見積書どおりに家が正しく造られているか検査する人とがいれば、造れる。
資材費 ＋ 労務費（職人の手間賃） ＋ 監理費（検査） があれば、あなたの家は造れる。
あなたの家づくりには、資材費と労務費と監理費しか必要としないといえます。
あなたの家づくりに必要なお金・工事費は、資材費＋労務費＋監理費だけなのです。
あなたの家づくりに必要なのは、資材費と労務費と監理費だけであるにもかかわらず、
工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、
１．宣伝広告費
２．モデルハウス償却・維持管理費
３．営業マージン
４．上納金・ロイヤリティー
５．間接社員・従業員の給与経費
６．役員達の報酬・経費
７．パンフレット代
などなどを、内訳を明らかにせずに、資材費や労務費の中に隠して、上乗せしてくるからややこしくなる。
あなたの家に必ず必要とされる資材費＋労務費＋監理費の合計が、工事原価。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの請負契約金額のうち、工務店・住宅会社・ハウスメーカーがあなたの家に実際に使うお金は、契約金額の５０％から７０％といわれている（住宅業界の常識）。
つまり、
工務店・住宅会社・ハウスメーカーが２０００万円で請負った家の場合、実際に家に使われるのは、１０００万円から精々１４００万円だということです。
あなたの家づくりに必要とするお金をハッキリさせれば、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家とソックリ同じ家を１０％は安く造れます。
家づくりには大金が動きます。１０％でもその額は数百万円になる。これ、奥様のパート収入の何年分ですか。
大切なお金、使い道を間違えないで下さい。
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今、工務店・住宅会社に提示されている見積り金額が１０％下がるといえば、疑う建て主も多いでしょうが、本当に下がるのです。
ソックリ同じ家を建て、支払い金額が１０％も少なくて済めばどうしますか。
家をレベルアップしますか。
家族揃ってハワイ旅行しますか。
それとも奥様のお財布にしまっておきますか。
家づくりには大金が動きます。１０％下がってもその金額は数百万円。
あなたが２０００万円の家を建てる予定なら、２００万円の節約。 ３０００万円の家なら、３００万円の節約。
家族揃ってハワイ旅行を豪華に行けそうですね。
今建てようとするその家の工事費を１０％下げるお話しです。
今建てようとするその家の工事費を１０％下げるのは、簡単。
値引き要求などバカな事をしなくても、勝手に下がる、必然的に下がる方法のお話しです。
これまでにも何度となくお話しています。
本当の相見積り・競争入札をすれば、必然的に工事費は１０％は安くなる。
今建てようとするその家で本当の相見積りを行えば、工事費は必然的に１０％は安くなる。
ソックリ同じ家を建てて工事費は１０％も安くなるのです。
法律に定められた書式で作成された積算書で本当の相見積り・競争入札を行えば、
今建てようとするその家の工事費を、１０％は下がる。
疑っている人は、試してみるとよい。
本当の相見積り・競争入札を行っても、あなたの負担は増えません。
かえって負担は減ります。
工事費が１０％も下がるので、負担が減って当然ですね。
減った工事費の１０％はあなたの家づくりに必要としなかったお金。
ソックリ同じ家が造られるのです。払う必要のなかったお金です。
今建てようとするその家の工事費が１０％は下がります。
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
工務店・住宅会社から提示された見積り金額は、いい加減な金額ですから、１０％位は安くなる。
１）本体基本価格などと自己に都合の良い坪単価で求められているのは、この上なくいい加減な見積り金額
２）細かく見積りしているようでも、少なくとも「家づくりに必要なお金・工事費はこれだけ」で示した１．〜７．が項目として表に出ていない見積書はいい加減な見積書
いい加減な見積書には１０％位の金額がオンされているとするのが妥当。
１０％位なら安くなりそうですね。
１）２）のような見積書が示されたら、値引き交渉は２０％引きから始めましょう。
工務店・住宅会社の出す価格には何の根拠もないのです。
２０％引きから交渉し始めると、１０％引きくらいに落ち着くのでは、
値引き交渉が苦手な建て主の方は、本当の相見積りを行ってください。
工務店・住宅会社が建てる予定のその家で本当の相見積りを行いなさい。
交渉中の工務店・住宅会社が本当の相見積りに参加するかしないかは別問題。
今示されている見積り金額より安くなることだけは確かです。
本当の相見積りを行っても、建て主の負担は増えません。かえって負担減となる。
本当の相見積りは業者を天秤に掛けるようで気が引けるという建て主の方は、
家づくりネットワーク方式でお建てなさい。
今建てようとするその家のコストダウンが図れます。
そのうえ、第三者監理の家づくりが必然的に行われる。
「家づくりに必要なお金・工事費はこれだけ」で示した１．〜７．のような費用はムダだ、払いたくないとする建て主は、
それら全てが不要な、家づくりネットワーク方式での家づくりなら、工務店・住宅会社の見積り金額よりどれ位安くなるか見当がつくのでは。
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全ての建て主が、見積り金額が適正なのか不安を持っている。
不安を感じて当然です。
なぜなら、工務店・住宅会社は工事費が適正かどうかを故意に分からなくしているのですから。
適正工事費には二つある。
建て主にとっての適正工事費と、業者にとっての適正工事費の二つ。
あなたの家を請負って１０００万円儲けたいと考えている工務店・住宅会社にとっては、
工事原価に１０００万円オンした金額が彼らの適正工事費。よってその価格を見積り金額として提示する。
建て主にとっての適正工事費は工事原価。
あなたの家を建てるのに必要な資材費、労務費、監理費の総額が工事原価。
あなたの家は工事原価だけで造れる。
ソックリ同じ家を少しでも安く建てたいなら、
建て主にとっての適正工事費 ＝ 工事原価
工務店・住宅会社が技術を売るのが自分達の本業だとするなら、工事原価が工務店・住宅会社にとっての適正価格になり、
工務店・住宅会社が自分達ははただの商売人だとするなら、工事原価に１０００万円乗せた金額が工務店・住宅会社にとっての適正価格となる。
私は、工務店・住宅会社は技術を売る集団であるべきだとの考え方です。
工務店・住宅会社は注文住宅を造る技術を提供して、その技術料だけの報酬があればよいとする立場の人間です。
あなたが私とおなじ考えに立つなら、
従来の工務店・住宅会社の見積り金額は適正ではない。
工務店・住宅会社から見積り金額が提示されたら、
ソックリ同じ家を建てる条件で本当の相見積り・競争入札を行ってご覧なさい。
工務店・住宅会社の見積り金額が如何に適正でなかったかが分かります。
本当の相見積りを行っても、あなたの負担は増えません。かえって負担減となります。
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今、何社の工務店・住宅会社と交渉していますか。
ところで、見積書を見て、どこの工務店・住宅会社に頼むのが有利か、比較できますか？
あなたは、１００％できません。
建設業界に長年いる私にも一朝一夕には比較できません。
仮にも専門家、プロの私でも、各社がそれぞれ勝手に作成した見積書を比較することなどできないのです。
工務店・住宅会社は、比較されないように、できないように見積書をつくっているからです。
建て主の多くは、比較できないにもかかわらず、比較した気になって、どこかの工務店・住宅会社と請負契約を結ぶ。
建て主が工務店・住宅会社を同一レベルで比較できる方法は、本当の相見積りだけ。
本当の相見積りを行えば、コストダウンが図れるだけでなく、工務店・住宅会社の信頼度まで分かる。
家づくりにおいて、本当の相見積りを行うことは必須です。
本当の相見積りを行っても、あなたの負担は増えません。かえって負担減となる。
工務店・住宅会社を公平に比較したければ、本当の相見積りは必須です。
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
あなたの家は適正に造られていますか？
手抜き欠陥工事は行われていませんか？
工務店・住宅会社から、施工は適切に行われているとの説明はありましたか。
ところで、
適切に工事が行われているとの検査は誰が行ったのですか。
誰が検査したかも知らない？
まさか、検査したのは工務店・住宅会社サイドの人間なんてことはありませんよね。
もしそうなら、
あなたの家が適切に造られているとの保証はありません。
造る側と検査する側が同じ。
自分で手抜き欠陥工事を行っていながら、手抜き欠陥工事が行われていましたなどと報告する者はいません。
あなたの家が適切に造られているか判断できるのは、工務店・住宅会社と何の関わりも持たない第三者の建築士だけ。
工務店・住宅会社が施工し、工務店・住宅会社が検査し、OKを出す。
このような馬鹿げたことがまかり通っているのが住宅業界。
手抜き欠陥のない家、キチンとした家を造りたければ、国土交通省も推奨する第三者監理の家づくりを行いなさい。
造り手である工務店・住宅会社に監理（検査）を任せるなど、馬鹿げた行為はやめなさい。
第三者監理の家づくりを行っても、建て主の負担は増えません。
負担が増えないなら、それなりの知識・能力を有する設計事務所へ監理を依頼しなさい。
そのほうが数倍得します。
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
あなたの建設資金は１５００万円。対して、工務店・住宅会社から示された見積り金額は１７００万円。
さあ、どうしますか。
１．家のランクを落とし、１５００万円の家を建てる
２．無理を承知で１７００万円の家を建てる
３．ムダな経費を省き、ソックリ同じ家を１５００万円で建てる
家のランクを落とし１５００万円で建ててもその価格相応の家、安く建てたことにはならない。
無理をして１７００万円の家を建てるのは論外です。絶対に行ってはいけない行為です。
家を安く建てたといえるのは、３．のムダな経費を省き、ソックリ同じ家を１５００万円で建てた場合だけ。
あなたが目指すべきは、
ムダなお金を使うことなく、工務店・住宅会社が提示する１７００万円の家とソックリ同じ家を１５００万円で建てること。
このような話をすると、多くの人が不可能だといいます。
果たして不可能なのでしょうか。
工務店・住宅会社の見積り金額の中には、建て主にとってムダだ考えられるお金が沢山含まれている。
それを、建て主の価値観で、これはムダ、いらない、払わなくてのよいお金と、選別すればよい。
「家づくりに必要なお金・工事費はこれだけ」の１．〜７．は、あなたにとってなくてはならない経費ですか。
あなたの価値観でいらないものだとするなら、省けるお金です。
全てを省けば、１７００万円の家とソックリ同じ家が１５００万円で造れそうですね。
家を安く建てる方法は、
予算に合わせてランクを落した家を建てることではない。
ムダな経費を省いてソックリ同じ家を建てること。
あなたの価値観でムダ、いらないとするお金は簡単に省けます。
本当の相見積りを実行するか、家づくりネットワーク方式で建てれば、必然的に省ける。
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
ここまでお伝えした事柄の全ては、
１）本当の相見積り
２）第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェック
３）工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を監理者にする（第三者監理）
のどれを行っても解決する。
そして１）２）３）のどれも設計事務所に依頼すればやってもらえる。
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
本当の相見積り
本当の相見積りを行うことで、
・いい家安く作れる
・そっくり同じ家がどこよりも安く作れる
・家に直接使われるお金と家に使われずに霧散するお金が分かる
・必然的にコストダウンが図れる
・工務店・ハウスメーカーの適正価格・適正工事費が分かる
・工事原価が分かる
・建て主にとっての適正価格・適正工事費が分かる
・工務店・ハウスメーカーの良し悪しが分かる
・手抜き工事・欠陥工事行わない業者が分かる
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェック
第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックを受けることで、
・いい家安く作れる
・そっくり同じ家がどこよりも安く作れる
・家に直接使われるお金と家に使われずに霧散するお金が分かる
・必然的にコストダウンが図れる
・工務店・ハウスメーカーの適正価格・適正工事費が分かる
・工事原価が分かる
・建て主にとっての適正価格・適正工事費が分かる
・工務店・ハウスメーカーの良し悪しが分かる
・手抜き工事・欠陥工事行わない業者が分かる
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
第三者監理
工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を監理者にする（第三者監理）ことで、
・いい家安く作れる
・そっくり同じ家がどこよりも安く作れる
・家に直接使われるお金と家に使われずに霧散するお金が分かる
・必然的にコストダウンが図れる
・工務店・ハウスメーカーの適正価格・適正工事費が分かる
・工事原価が分かる
・建て主にとっての適正価格・適正工事費が分かる
・工務店・ハウスメーカーの良し悪しが分かる
・手抜き工事・欠陥工事行わない業者が分かる
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
本当の相見積りとは
本当の相見積りとは、設計事務所が作成した積算書に、それぞれの工務店・ハウスメーカーが価格を入れ競い合うこと。
本当の相見積りに参加した全ての工務店・ハウスメーカーが同じ積算書に価格を入れるのですから、うそ・ごまかし工作の入り込む余地がない。
本当の相見積りを行う前に、建てたいとする家のイメージを固め、一つの工務店・ハウスメーカーでよいから、その家を作ることで見積書を作ってもらう必要があります。
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
本当の相見積りの行い方
１）一つの工務店から、建てたい家の見積書を入手する
２）その見積書にある家とそっくり同じ家を建てるための詳細図面と積算書を設計事務所に作成してもらう
３）本当の相見積りに参加表明した複数の工務店・ハウスメーカーそれぞれに、その図面と積算書を渡す
４）工務店・ハウスメーカーはそれぞれに渡された積算書に価格を入れる
５）価格が入った積算書を本当の相見積りに参加した全ての工務店・ハウスメーカーから回収する
６）回収した積算書（価格が入っているので、それぞれの工務店・ハウスメーカーの詳細見積書となっている）を比較検討して、家づくりを発注する工務店・ハウスメーカーを決める
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
本当の相見積りに要する費用
本当の相見積りするには、設計事務所に建てるための詳細図面と積算書を作成してもらう必要があり、それには費用が発生する。
しかし、本当の相見積りを行うことで、前段の１）のステップで入手した見積書にある工事費見積り金額から、工事費はコストダウンするはず。そのコストダウンした額の○○％を成功報酬として支払うという取り決めで本当の相見積りの全てを委託すればよい。
こうすれば、設計事務所は成功報酬を得るために、それぞれの工務店・ハウスメーカーへの本当の相見積りへ参加要請も、積算書の回収も、要するに本当の相見積りの全てを取り仕切ってくれる。
建て主がやることは、最初に一つの工務店と交渉して作りたい家の間取り･デザイン・仕様を決定し、その家の見積書を入手することと、本当の相見積りを行ってくれる設計事務所を見つけて、本当の相見積りを依頼することだけ。
それ以降建て主はなにもしなくても、初期の工事費見積り額は確実に下がり、家が安く建てられることになる。
建て主にはデメリットは何もなく、メリットだけがある。
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェック
第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックとは、工務店・ハウスメーカーの見積書を第三者の専門家（建築士）が精査し、家に直接使われるお金と、家に使われずに霧散するお金に仕分けることを言う。
家に使われずに霧散するお金のうち、建て主の価値観で払いたくないとする費目があればそれをカットさせることで、家の仕様を落とすことなく、工事費がダウンする。すなわち同じ家安く作れる。
このようにして、工務店・ハウスメーカーの見積り額をダウンさせて作った家は、いい家安く作った家。
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
見積りチェック・見積書チェックの行い方
１）工務店と打ち合わせて、建てたいとする家のイメージを固め、工務店に建てたい家の図面と見積書を作成してもらう
２）その図面と見積書を第三者の専門家にチェック依頼する
３）第三者の専門家は、図面と見積書を精査し、工務店の提示した見積り額を、家に直接使われるお金と家に使われずに霧散するお金に分解する
４）分解した家に使われずに霧散するお金のうち、どんな経費項目があるのかそれがどれくらいの金額になるかを推定する。
５）第三者の専門家が推定した工務店の経費費目およびその額を見て、建て主は、そんなお金は払いたくないとするものをピックアップする
６）建て主が第三者の専門家と共に、その払いたくないとしたお金をカットするように工務店と交渉する
カット交渉に成功すれば、家の仕様を落とすことなく、工事費がダウンする。すなわち同じ家安く作れる。
このようにして、工務店・ハウスメーカーの見積り額をダウンさせて作った家は、いい家安く作った家。
工務店で家を安く建てる方法は本当の相見積り競争入札。工務店で家を安く建てる方法は第三者の専門家による見積書チェック、見積金額チェック。工務店で家を安く建てる方法は見積金額チェックによるコストダウン。工務店で家を安く建てる方法は第三者監理。工務店で家を安く建てる方法は工事請負契約書チェック。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
見積りチェック・見積書チェックに要する費用
見積りチェック・見積書チェックを設計事務所にしてもらうには、もちろん費用が発生する。
しかし、見積りチェック・見積書チェックを行うことで、初期の工務店の工事費見積り金額から、工事費はコストダウンするはず。そのコストダウンした額の○○％を成功報酬として支払うという取り決めで見積りチェック・見積書チェックを委託すればよい。
こうすれば、設計事務所は成功報酬を得るために、それぞれの工務店・ハウスメーカーへのカット交渉も行ってくれる。
建て主はなにもしなくても、初期の工事費見積り額は確実に下がり、家が安く建てられることになる。
建て主にはデメリットは何もなく、メリットだけがある。
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第三者監理
工務店・ハウスメーカーと家づくりの商談に入る前に、工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を監理者に任命しておく（第三者監理）と、当然のように、工務店・ハウスメーカーが提示した見積書をチェックしてくれる。
つまり、監理者の業務の一環として、見積りチェック・見積書チェックも行ってくれて、工務店・ハウスメーカーの見積り額をコストダウンしてくれる。
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第三者監理の家づくりの進め方
１）工務店・ハウスメーカーと家づくりの商談に入る前にまず、工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を監理者に任命する
２）これはと思う工務店・ハウスメーカーと打ち合わせて、建てたいとする家のイメージを固め、建てたい家の図面と見積書を作成してもらう
３）監理者にその図面・見積書から、その工務店・ハウスメーカーが信頼できるかどうか判断してもらう
４）信頼できない工務店・ハウスメーカーと判断されたら、その工務店・ハウスメーカーとの商談は打ち切り他の工務店・ハウスメーカーを探す。（２）に戻る
５）信頼できる工務店・ハウスメーカーとなれば、見積書チェックに入る
６）見積書チェックにより見積り金額をコストダウンさせる、そのやり方は、前々段の第三者の専門家の見積書チェックと同じ （だから割愛）
７）コストダウン後の見積り金額に納得できれば、その工務店・ハウスメーカーと契約を結ぶ
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第三者監理のための費用
監理を行わない工務店・ハウスメーカーの場合は別として、
工務店・ハウスメーカーの関係者が監理者となった場合でも、法に定めた資格者が法定どおりの時間を要して監理をするなら、単位時間報酬×施工監理所要時間だから、監理費用は同じとなるはず。
だから、工務店・ハウスメーカーが「第三者の建築士に監理をしてもらうと、監理費が別途発生しますよ。その分離発注出費がかさみます」と言っているのは嘘ということになる。
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残念なことに、あなたの周りで、本当の相見積りには参加しない、第三者の専門家の見積書チェックも拒否する、第三者監理も拒否する工務店・ハウスメーカーしかいないのなら、あとは、工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり、分離発注の家づくりしか、家を建てる方法はない。
分離発注を説明します。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
安くいい家建てたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
コストダウン図りたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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