ローコスト住宅には二通りある。
その１． とにかく安く安く、価格の安さを追求したローコスト住宅
その２． ソックリ同じ家をどこよりも安く造るローコスト住宅
とにかく安い家、安さを追求したローコスト住宅を造るのは簡単です。
何より安い品を使い、誰よりも手間賃の安い職人に造らせればよい。
工務店など建設会社を介在させないことも決め手です。
工務店など建設会社を介在させれば、工務店など建設会社の利益、経費分、ローコストではなくなる。
ローコスト住宅の決め手は、
ムダな経費を使わないこと、払わないこと。
単純計算です。
粗利益４０％の工務店、坪単価４０万円とします。
そっくり同じ家、
工務店が介在しなければ４０％引きの坪単価２４万円で造れる計算になる。
とにかく安く安く、価格の安さを追求したローコスト住宅は、
・工務店など建設会社を介在させず建てること
・何より安い品を使い建てること
・誰よりも手間賃の安い職人に建ててもらうこと。
光洋一級建築士事務所からのアドバイスでした。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
優良ローコスト住宅を造りたければ、資材費、労務費のランクを下げないこと。
優良ローコスト住宅を造りたければ、家づくりに直接関係しない経費を極力払わないこと。
| 建設会社の見積り金額、契約金額 |
|￣ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |＿ |
建設会社の経費、利益 （総額の30％〜５０％）
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￣| | | | | | | | | ＿|
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家づくりに必ずしも必要としないお金
どこかに消えていくお金 省いても家の出来映えに影響しないお金 |
| 監理費 |
￣| | | | | | | | | | ＿| |
家づくりに必ず必要とするお金 | ||
| 設計・見積り費用 | ||||
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資材費、労務費
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優良ローコスト住宅を造りたければ、家づくりに必ずしも必要としないお金を省くこと。
あなたの価値観で不要とする経費を省くこと。
家づくりに必ず必要とするお金だけで家を造る方法を、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式と呼んでいる。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
それなりの知識と能力があればどこの設計事務所でも行える。
家づくりネットワーク方式で造れば、優良ローコスト住宅を入手できることでしょう。
光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
優良ローコスト住宅を造れる工務店は、家に使われずにどこかに消えていくお金が少なく、家づくり必ず必要なお金の割合が多い工務店。
それに加えて重要なのが、本当の相見積りに参加する工務店であること。
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建設会社の経費、利益 （総額の30％〜５０％）
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￣| | | | | | | | | ＿|
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家づくりに必ずしも必要としないお金
どこかに消えていくお金 省いても家の出来映えに影響しないお金 |
| 監理費 |
￣| | | | | | | | | | ＿| |
家づくりに必ず必要とするお金 |
| 設計・見積り費用 | ||
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資材費、労務費
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本当の相見積りをすることで、どこかに消えていくお金の全てが明らかとなる。
建て主にとって、ムダだと思う経費を省けるだけ省くとローコスト化が図れる。
どこかに消えていくお金を明らかにすれば、１０％位なら簡単にローコスト化が図れるかも。
光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
質の良いローコスト住宅の造り方、ポイントは、建て主の価値観でムダと思うお金を使わない、工務店・建設会社に払わないことに尽きる。
・建設会社が客寄せ目的で造ったモデルハウスの償却費は、モデルハウスなど自分にとっては不要だとする建て主にとっては省けるお金。
これで数％のコストダウンが図れる。
・客寄せ受注目的で行っている宣伝広告の費用、宣伝広告など自分にとっては不要だとする建て主にとっては省けるお金。
これでさらに数％のコストダウンが図れる。
・営業マージン。営業マンなど自分にとっては不要だとする建て主にとっては省けるお金。
これで数％のコストダウンが図れる。
これらで何％のコストダウンが図れたでしょうか。
建て主の価値観でムダ、不要とする経費を省く。家づくりネットワーク方式による家づくりの重大なポイントです。
光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
・ソックリ同じ家を安く造りたい
・同じ工事費・予算で少しでも良い家が欲しい
・ムダなお金は取られたくない・払いたくない
・手抜き欠陥のない家が欲しい
・工事費・お金の使い道、全て納得して家を建てたい
・工務店・建設会社の経費・利益はムダ金だ
と考える建て主にとって、ベストな家づくり手法は、家づくりネットワーク方式です。
| 建設会社の見積り金額、契約金額 |
|￣ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |＿ |
建設会社の経費、利益 （総額の30％〜５０％）
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￣| | | | | | | | | ＿|
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家づくりに必ずしも必要としないお金
どこかに消えていくお金 省いても家の出来映えに影響しないお金 |
| 監理費 |
￣| | | | | | | | | | ＿| |
家づくりに必ず必要とするお金 | ||
| 設計・見積り費用 | ||||
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資材費、労務費
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家づくりネットワーク方式での家づくり、光洋一級建築士事務所は、年間８棟が限度。
家づくりネットワーク方式による家づくりの方法、ポイント、全てお知らせします。
あなたが良しとする設計事務所、工務店で建ててもらってください。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、
それなりの知識・能力・経験があればどこの設計事務所・工務店でも行えます。
光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
ローコスト化をできない工務店・建設会社もある。
宣伝文句ではローコスト住宅と謳っていても、非常に割高か、値打のないローコスト住宅もどきもある。
１）モデルハウスを所有する建設会社は、モデルハウス維持償却費分高くなる
２）営業マンを雇用する建設会社は、営業マンの報酬・経費分高くなる。
３）宣伝広告で客寄せする建設会社は宣伝広告費分高くなる。
４）ローコスト住宅と謳っていながら、社長が豪邸に住んでいる建設会社にローコスト住宅は造れない
５）ローコスト住宅と謳っていながら、社長が高級車に乗っている建設会社にローコスト住宅は造れない
６）営業範囲が広い建設会社にローコスト住宅は造れない
７）会社の規模の大きい建設会社にローコスト住宅は造れない
８）社員、従業員が多い建設会社にローコスト住宅は造れない
９）大手ハウスメーカーの下請工務店にローコスト住宅は造れない
１０）フランチャイズや各種グループ加盟店にローコスト住宅は造れない
１１）大手企業名を使用している建設会社にローコスト住宅は造れない
１２）経営者が建築士でない建設会社にローコスト住宅は造れない
１３）経営者が技術畑の者でない建設会社にローコスト住宅は造れない
１４）父ちゃん母ちゃん経営の工務店でなければローコスト住宅は造れない
１５）本当の相見積りに参加しない建設会社にローコスト住宅は造れない
光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
家づくりネットワーク方式で建てる場合は別として、
工務店・建設会社に家づくりを依頼するときには、
競争入札をやる以外にローコスト化は図れない。
光洋一級建築士事務所が推奨している本当の相見積りは競争入札。
良い家を安く造れるノウハウを持っていなければ、
本当の相見積りに参加できない、いや参加しない。
口先だけのローコスト住宅を販売している住宅会社は、本当の相見積りに参加できない、いや参加しない。
あなたが本当にローコスト住宅を求めているなら、
あなたが本当に質の良いローコスト住宅を求めているなら、
あなたが本当に手抜き欠陥のないローコスト住宅を求めているなら、
本当の相見積りは絶対に実行すべきです。
家づくりネットワーク方式での家づくり以外は、
本当の相見積りを実行しなければ、ローコスト化は図れません。ローコスト住宅は造れません。
光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
質の良い優良ローコスト住宅は、家づくりネットワーク方式か、本当の相見積りを行う以外には造れません。
本当の相見積りとは、
工務店・建設会社と一切関わりのない設計事務所が、
あなたの望む家の積算書を作り、
それぞれの工務店・建設会社は、その積算書に価格を入れ競い合うこと。
共通の積算書に価格を入れ競い合うということは、
ソックリ同じ家を造るという条件の下、工事費を競い合う。
積算書には、工種ごとに資材、労務に関わる詳細明細が添付されている。
諸経費も相見積りに参加する予定の建設業者が必要とするであろう詳細明細が添付されている。
この明細書の全項目に価格を入れ競い合う。
工務店・建設会社にとって、一切のごまかしができない。
これが本当の相見積り。
ローコスト化が図れない建設業者、
ごまかし工作を行っている建設業者、
手の内を明かすと困ることがある建設業者は、
本当の相見積りには参加しない、いや参加できない。
本当の相見積りで、建設業者の信頼度まで分かる。
本当の相見積りは、不適切な建設業者の選別ができる。
質の良いローコスト住宅を望むなら、本当の相見積りは絶対に実行すべきです。
光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
全ての家がローコスト住宅でなければならない。
坪当り１００万円の高級住宅でも、ローコスト化を図ったローコスト住宅でなければならない。
ローコスト化、省くこととができるコストは、
|
建設会社の経費、利益 （総額の30％〜５０％）
|
￣| | | | | | | | | ＿|
|
ローコスト化の図れる部分
コスト削減できる部分 建て主の価値観で全て省くことも可能な部分 |
| 監理費 |
￣| | | | | | | | | | ＿| |
家づくりに必ず必要な部分 |
| 設計・見積り費用 | ||
|
資材費、労務費
|
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
コスト削減のポイントは、
あなたが依頼しようとする建設会社が必要とする経費を何から何まで全て書き出すことから始まる。
例えば、
・モデルハウス償却費・維持費
・宣伝広告費
・営業経費・営業マージン
・現場監督給与・経費
・事務員給与・経費
・設計者給与・経費
・役員報酬・経費
・本社社屋償却費・家賃
・支店営業所社屋償却費・家賃
・光熱水費
・通信費
・車両償却費・維持費・燃料費
・工作機器・事務機器償却費
・上納金・ロイヤリティー
などなど、思いつくまま書き出しましょう。
書き出した経費項目のうち、あなたの価値観でいらないと思うもの、ムダだと思うものは、全てコストダウンが図れる項目。全て省いてしまえる項目。
全て省いても、出来上がる家のランクも、出来映えも何にも関係しない項目。
ローコスト化、ローコスト住宅、コスト削減のポイントです。
光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
工務店・ハウスメーカーより示される工事費見積り額に含まれる家に直接使われることなくどこかに消えていくお金には次のようなものがある。
工務店見積り金額に含まれるお金
| 資材費 | ○ |
| 労務費 | ○ |
| 監理費 | ○ |
| 営業マン人件費 | |
| 住宅展示場維持建設経費応分負担金 | |
| 宣伝広告費応分負担金 | |
| 現場監督人件費応分負担金 | |
| 設計担当者人件費応分負担金 | |
| その他間接部門社員人件費応分負担金 | |
| 役員報酬応分負担金 | |
| 社屋維持経費応分負担金 | |
| 全社車両費応分負担金 | |
| 全社通信費応分負担金 | |
| 全社光熱水費応分負担金 | |
| 全社事務費応分負担金 | |
| FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 | |
| その他経費 | |
| 工務店利益 |
これらよりあなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットし建てた家がローコスト住宅。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
光洋一級建築士事務所よりのアドバイス
ローコスト住宅建てたければ分離発注で建てなさい。
あなたが分離発注の全てを行い建てることで、家に直接使われることなくどこかに消えていくお金の全てをカットすることできる。
総工事費見積り金額に含まれるお金比較のおいて工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金は全てカットの対象。
あなたの価値観で省いた分だけコストダウン図れる。コストダウン図り建てた家はローコスト住宅。
あなたが分離発注の全てを行えば省けるお金は以下の総工事費見積り金額に含まれるお金比較のおいて工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金。
工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。
分離発注を説明します。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。
ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。 ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。 ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。 ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。 ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。 ローコスト住宅には安いだけのローコスト住宅と質の良いローコスト住宅の二つがある。ローコスト住宅にはニセモノのローコスト住宅と本物のローコスト住宅がある。ローコスト住宅が売りの工務店で建てる、これ安いだけのローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。 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