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セルフビルドの家づくり、ハーフビルドの家づくりは楽しい家づくり

セルフビルド、自分の家は自分で造る（１）

いい家を安く造る一番の方法は、自分で自分の家を造ること。

自分で自分の家を造る、セルフビルド、最近よく耳にする言葉です。

・自分で自分の家を造れば、工務店に払う経費・利益分安く造れる

・自分で自分の家を造れば、原価で造れる

工務店に払う経費・利益の全てを省い手、コストダウンした家が造れる。

　

あなたも自分で自分の家を建てませんか？

　

自分で自分の家を造ると言っても、

あなたに大工工事をせよ、左官工事をせよと言うのではありません。

あなたが工務店の役割をすればよいだけ。

工務店が、工務店自身が直接家を造っていないのだということはご存知ですよね。

あなたの家を造っているのは、工務店ではなくて、工務店の下請の専門職（基礎屋、大工、屋根屋、電気屋、水道屋などなど）。

分かりましたか。

工務店が行う業務を建て主であるあなたが行えば、自分の家を自分で造ったことになる。

工務店に依頼しなくても、立派に家は造れます。

元から、工務店自身は家を造っていないですから、工務店に依頼せずとも家が造れるのは当然と言えば当然です。

こうすることで、建て主も気軽に家づくりに参加できる。

自分達でできることは、自分達でする。

そのうえ、自分達で行った分だけ手間賃をコストダウンできる。

自分の家は自分で造る。セルフビルドの家づくりはコストダウン、ローコスト住宅に繋がります。

　

優良な専門職の人達に心当たりのない方は、家づくりネットワーク方式で家づくりを行いましょう。

建て主ができないところを建て主に代わって設計事務所が引き受ける家づくり。それが家づくりネットワーク方式の家づくり。

あなたが２１００万円の家を工務店で建てようとする場合、

工務店の経費利益は、６３０万円（経費利益率30%として）、

工事原価は、１４７０万円。

自分の家は自分で造る・セルフビルドの家づくりなら、

工事原価（下請価格＋１０％を払ってあげるとすれば）１６３３万円。

設計事務所手数料（監理費含む）を工事原価の１３％とすれば、２１２万円。

１６３３万円＋２１２万円＝１８４５万円。

つまり、家づくりネットワーク方式で建てる場合は、工務店に依頼したら２１００万円となる家が、１８４５万円で造れる。

自分達で造る・セルフビルドの家づくりを行えば、１８４５万円で造れる。差額２５５万円。１２％ものコストダウンとなります。

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セルフビルド、自分の家は自分で造る（２）

自分の家は自分で造る・セルフビルドの家づくりに、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは介在しません。

なので、施主支給も自由自在。

インターネットの通販サイトで安く購入できる品物が見つかれば、ドンドン購入して施主支給する。

コストダウンが図れます。

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セルフビルド、自分の家は自分で造る（３）

家づくりで素人の建て主でも行えること、それなりにあるものです。

自分達でできることを、家族揃って行えば楽しいものです。

造るという作業に参加できるのは、家づくりしかありません。

自分で行って分だけ職人の手間賃を節約でき、コストダウンとなる。

セルフビルドの家づくり、コストダウンが図れるだけでなく、お子さん達の良い思い出となる。

自分達の家は自分達で造る･セルフビルドの家づくりは、メリットが一杯。

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セルフビルド、自分の家は自分で造る（４）

品物の値段は、流通経路に介在する者が多ければ多いほど高くなっていく。

流通する段階ごとに20%の口銭を取られるとすれば、

畜産農家

100円

 　→　 市場　　

125円

 　→　 肉卸問屋　　

156円

 　→　 小売店

195円

 ←あなたが購入する価格

あなたが普通に近所の小売店で買うと、１００円の品物が１９５円となる。

あなたが直接畜産農家から買うことができれば、１００円。

原価が１万円の品物なら、消費者価格は約２万円になるということ。

１００万円の品物なら、２００万円になるということ。

工務店を介在させないだけで、流通経路の一段階は減る。

減った分だけ、購入価格は安くなる。

自分の家を自分で造れば、少なくとも流通経路の一段階は減らすことができる。

自分の力では工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくりは難しいという方は、

家づくりネットワーク方式の家づくりが魅力的です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり。

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セルフビルド、自分の家は自分で造る（５）

セルフビルド・自分の家は自分で造ることのメリットは、

１．コストダウンが図れる

２．ごまかし工作が行われない

３．手抜き欠陥工事が行われない

工務店・ハウスメーカーの家づくりのおいては、

・コストダウンは不可能

・ごまかし工作は常套手段

・儲けのためなら手抜き欠陥工事は常套手段

工務店・ハウスメーカーの家づくりで発生するデメリットは、

セルフビルド・自分の家は自分で造ることで、全て解消できる。

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ハーフビルド、セルフビルドの家づくりは分離発注

セルフビルド、建て主が家づくりの全てを行うことではない。自分たちでやれることは自分たちでやり、自分たちでやれないとこは専門職の人たちにやってもらう。

専門職の手配から差配までの全てを建て主が行い完成させるのがセルフビルドの家づくり＝分離発注

専門職の手配・差配を専門家に代行してもらい、建て主が行える工事のみを行うのはハーフビルド＝家づくりネットワーク方式の家づくり＝分離発注

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

　

家づくりネットワーク方式の家づくり

　

建て主

分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり）
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（元請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 工務店
（元請）

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（下請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 ハウスメーカー
（元請）		 一括発注
−−−−−→		 工務店
（下請）		 分離発注
−−−−−→		 専門職たち
（孫請）

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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ハーフビルド、セルフビルドに興味のある方は光洋一級建築士事務所にお尋ねください。

光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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