工務店・ハウスメーカー・住宅会社の受注方法は、大きく分けて４つ。
１）大量の宣伝広告費を使い、営業力で受注する
２）現場見学会、完成見学会で集客し、営業力で受注する
３）紹介受注
４）建て主から「家を造って」と訪ねてこられて受注
１）のパターンは、大手ハウスメーカー・住宅会社が行っている。
２）のパターンは、大手ハウスメーカー・住宅会社の真似をする地方ビルダーが行っている。
３）のパターンは、地元でコツコツと良い仕事をし実績を積み重ねている工務店。
４）のパターンは、信頼を得ている設計事務所。
あなたが探しているのは、
手練手管に長けた営業マンですか？
それとも、信頼の置ける工務店、設計事務所ですか？
あなたの価値観で依頼先は違ってくる。
どのような家を建てたいか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。安い家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、建てた工務店名を自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。高額な家を建てたいことを自慢したいのか、いい家を安く建てたことを自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。
そっくり同じ家を建てても、工務店・ハウスメーカー・住宅会社の業務形態により、価格・工事費は異なる。
前段で述べた、１）のパターンの業者 ＞ ２）のパターンの業者 ＞ ３）のパターンの業者 ＞ ４）のパターンの業者 の順番で工事費は高くなる。
そっくり同じ家を「私は○○ハウスで建てたのよ」と、工事をしてくれた業者名を自慢したい方は、１）や２）のパターンの業者が向いている。
そっくり同じ家を「○○ハウスなら見積り金額３０００万円の家を、そっくり同じ家なのに２０００万円で建てられたのよ」と、いい家を安く造れたことを自慢したい方は３）や４）のパターンの工務店・設計事務所が向いている。
どのような家を建てたいか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。安い家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、建てた工務店名を自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。高額な家を建てたいことを自慢したいのか、いい家を安く建てたことを自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。
全ての工務店・ハウスメーカー・住宅会社は、独自性を持った家づくり、業務形態であるため、一概に比較することはできない。
低額住宅を売りにしている工務店が実は利益率が一番高かったり、
高額住宅を多く受注している工務店の利益率が少なかったり、
比較するのは本当に難しいものです。
ただ一つだけ、公平に比較する方法がある。
それは信頼度。
有名工務店だから、大手ハウスメーカーだから、信頼できると考えるのは間違い。
不正をし株主に被害を与えている大企業は幾らもある。（平成23年の出来事では、オリンパスなど）
住宅に関しても
建て主を被害者にし裁判に訴えられているのは有名工務店・大手ハウスメーカーがほとんどであることが証明している。
信頼度比較は、
本当の相見積りを行えば、明らかにできる。
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そっくり同じ家を建てるなら、１）が一番高額となり、下にいくほど安い。
１）大手ハウスメーカー、大手住宅会社
２）地方大手ビルダー
３）フランチャイズ、各種グループ加盟の工務店
４）大手ハウスメーカー、大手住宅会社の真似をしている地方工務店
５）一般的な工務店
６）父ちゃん母ちゃん経営の工務店
７）分離発注して、建て主の責任で建てる
７）の方法で建てると２０００万円でできる家も、１）に依頼すると３５００万円となる場合もある。
残念なのは、
１）〜６）の業者は、仕様もデザインも工法も使用資材もすべてバラバラ。それぞれ独自に決めて見積もってくる。
したがって比較のしようがない。というか、各社、比較されないように故意に違えて工夫をしてくる。
そっくり同じ家を建てるなら、７）の方法が一番安く造れることだけは確かです。
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あなたが探しているのは、
気の利いた営業マンですか、
それとも
信頼できる工務店ですか。
営業マンの仕事はいい家を造ることではなく、他社を押しのけ、あなたから受注すること、契約書にサインさせること。
あなたが探しているのは信頼できる工務店なら、
宣伝、営業トーク、営業マンの話は全て無視することです。
信頼を計る物差しに、宣伝、営業トーク、営業マンの話は含まれません。
宣伝、営業トーク、営業マンの話は、大げさに誇張している。
全国全ての工務店・ハウスメーカー・住宅会社を横一線に並べて信頼度を計ることができるのは、本当の相見積りしかない。
いま、何社かの工務店・ハウスメーカー・住宅会社と交渉しているのなら、本当の相見積りを行うと通告しなさい。
本当の相見積りに参加してくれるようにお願いしなさい。
そうするだけで信頼度が分かります。
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信頼度を把握する方法は、本当の相見積りをおいて他にない。
本当の相見積りに参加しない業者は問題外。信頼性のかけらもない。
見積り金額は安いに越したことはありませんが、
信頼度を計るのに見積もり金額の高い安いは関係ありません。
本当の相見積り用の積算書に正しく記入する業者は、信頼できる業者。
ごまかし工作を行う業者は信頼できない業者。
比較するのは難しいのではと心配しないで下さい。
まずあなたが依頼するであろう業者の大部分は本当の相見積りに参加しませんから。
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信頼できない工務店・ハウスメーカー・住宅会社は、彼らの図面、見積書を見るだけで大体の見当が付く、判断できる。
あなたが依頼しようかなと考えている工務店・ハウスメーカー・住宅会社が、
信頼できない工務店・ハウスメーカー・住宅会社かそうでないかを知りたければ、
図面・見積書のチェックを受けることです。
多くの建て主にとって一生一度の家づくり、
失敗すれば取り返しなつかない家づくり、
契約する前に、専門家に図面・見積書のチェックを受けるくらいの心の余裕を持って欲しいものです。
図面・見積書をチェックしてくれそうな然るべき専門家に心当たりがない方は、
探したが然るべき専門家が見つからない方は、
最後の手段として、光洋一級建築士事務所へお越しください。
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信頼でる工務店・ハウスメーカー・住宅会社は、
１）仮契約書、申込書などのいかがわしい手段は用いない
２）話し合いから契約まで全てを営業マン任せにしない
３）法律説明を念入りに行う
４）専門家に図面・見積書・請負契約書のチェックを受けるよう進言する
５）監理は請負業者に無関係の第三者の専門家に依頼することを進言する
６）契約金・着手金・上棟金・中間金などの先銭を要求しない
７）本当の相見積りに喜んで参加する
８）法律を遵守した見積書を作成する
これらの全てに合致して初めて信頼できる信頼でる工務店・ハウスメーカー・住宅会社といえる。
１）〜８）は全て当たり前のこと。難しいことは何もありません。
１）〜８）は一般常識と法律です。
法律を遵守している業者なら、１）〜８）を実行するのは容易のはず。
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残念なことに、信頼できる工務店・ハウスメーカーが見つからないとき
残念なことに、信頼できる工務店・ハウスメーカーが見つからないときには、いい家を建てる、いい家安く建てるには分離発注の家づくりしかない。
分離発注は工務店・ハウスメーカーに家づくりを発注しない家づくりスタイル。
分離発注とは、建て主が専門職を手配、差配し、自己責任で完成させる家づくりスタイル。
建て主が全てを行う分離発注、建て主の出費が最も少ない家づくり。そっくり同じ家最も安く作れる家づくり。
どのような家を建てたいか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。安い家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、建てた工務店名を自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。高額な家を建てたいことを自慢したいのか、いい家を安く建てたことを自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
どのような家を建てたいか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。安い家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、建てた工務店名を自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。高額な家を建てたいことを自慢したいのか、いい家を安く建てたことを自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
どのような家を建てたいか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。安い家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、建てた工務店名を自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。高額な家を建てたいことを自慢したいのか、いい家を安く建てたことを自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。
信頼できる工務店・ハウスメーカーの見分け方
その工務店・ハウスメーカーか信頼できるのかできないのか、見分けるのは簡単です。
下表の経費・利益の内訳を明らかにする工務店・ハウスメーカーが信頼できる業者です。それら経費・利益を明らかにしない工務店・ハウスメーカーは、信頼できない。
工務店見積り金額に含まれるお金
| 資材費 | ○ |
| 労務費 | ○ |
| 監理費 | ○ |
| 営業マン人件費 | |
| 住宅展示場維持建設経費応分負担金 | |
| 宣伝広告費応分負担金 | |
| 現場監督人件費応分負担金 | |
| 設計担当者人件費応分負担金 | |
| その他間接部門社員人件費応分負担金 | |
| 役員報酬応分負担金 | |
| 社屋維持経費応分負担金 | |
| 全社車両費応分負担金 | |
| 全社通信費応分負担金 | |
| 全社光熱水費応分負担金 | |
| 全社事務費応分負担金 | |
| FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 | |
| その他経費 | |
| 工務店利益 |
どのような家を建てたいか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。安い家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、建てた工務店名を自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。高額な家を建てたいことを自慢したいのか、いい家を安く建てたことを自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
どのような家を建てたいか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。安い家を建てたいのか、いい家を安く建てたいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。いい家を建てたいのか、建てた工務店名を自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。高額な家を建てたいことを自慢したいのか、いい家を安く建てたことを自慢したいのか決める、これ自分達に適した工務店の選び方、自分達に相応しい工務店の見分け方。