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建築家と建てる家工事費坪単価、建築家と建てる家を安く建てる方法

建築家と建てる家、建築家と作る家(1)

建築家と称する者と建て主を結びつける各種組織・団体が乱立しています。

建設業者主導であったり、マスコミ関係の主導であったり、バックはいろいろ。

いずれの場合も、建築家との家づくり、成約となれば施工業者(建設会社)まで自動的に決まるシステムであったり、グループの建設業者の中から選ぶシステムであったりします。

あなたが、斬新・奇抜な家を望むなら、そういった家づくりがあっているでしょう。でも、性能、住み心地が犠牲になっていませんか。

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建築家と建てる家、建築家と作る家(2)

コンペなりお見合いなりで、建築家は決まりました。建築家と称するものが作った家のデザインも気に入りました。

施工業者を、日本中のあなたが良しとする業者を選べるのであれば、「建築家と建てる家」の主催者は本物です。

「建築家と建てる家」を主催する全ての組織・団体はこうあってほしいものです。

こうしたシステムのほとんどが、施工業者は初めから決められていて、主催者にバックマージンが入るシステムになっているのが残念なところです。

建築家が決まり、プランが決まったら、分離発注で行いたいと宣言してみましょう。快く同意してくれる組織・団体であれば本物。そうでなければ建て主にプラスには働きません。

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建築家と建てる家、建築家と作る家(3)

建築家と建てる家、建築家と作る家をムダだと言うのではありません。

私も建築士ですが、デザインで飯を食っていません。情けないのですが、建築家と称する人たちが考えるデザインは私には思いつきません。

建築士にも二種類あります。デザインで飯を食う建築士と、性能と住み心地で飯を食う建築士です。

私のような建築士は、住み心地の良い家を作る知識能力はあるのですが、デザイン力がない。

建築家と称する建築士には、デザイン力があるが住み心地の良い家を作る知識能力がない。

いい家を安く作る知識能力もない。世の中うまく行かないものです。

あなた達家族の価値観にあった家づくりでなければ、後悔することだけは確かです。

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建築家と建てる家、建築家と作る家(4)

建築家と称するものが作る家 = 奇抜、斬新なデザインの家 = 変わった家

一般の建築士が作る家 = 使い勝手・性能・住み心地の良い家 = 普通の家

変わった家は、資産価値の低い家。普通の家は、資産価値の高い家。

売却時に資産価値は如実に現れる。

変わった家、中古住宅を購入検討している人の中でもそのデザインを気に入る人がどれだけいるか、1/1000かもしれない。

普通の家、中古住宅を購入検討してるお客様すべてが対象、1000/1000。

どちらが高く売れると思いますか。

自分の家を売却するなってありえないと思っていても、人生何があるか分かりません。売却時のことまで考えて家は作るべきです。

いい家をどこよりも安く作っておくべきです。それには、家づくりネットワーク方式の家づくりがピッタリのようです。

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建築家と建てる家、建築家と作る家(5)

奇抜なデザイン、斬新なデザインと、性能・住み心地は、往々にして相反するものです。

奇抜なデザイン・斬新なデザインの家に快適に暮らせる性能を求めれば、奇抜なデザイン・斬新なデザインを壊すか、とてつもなく高額な家となる。あなたの予算では手の届かない家となる。

あなたが性能や住み心地より、デザイン・外観を重視する人なら、どうぞ建築家とお建てなさい。

そうでないなら、「建築家と建てる家」に参加するのは間違っている。

建築家と建てる家を、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てれば、10%〜20%安くなるかもしれません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建築家と建てる家を希望する人にも参考になる家づくりのシステムです。

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建築家と建てる家、建築家と作る家(6)

建築家と建てる家、工事費総額3000万円でめでたく工務店と成約となりました。建築士に設計料として1割、300万円を払う必要があるので、あなたの支払い総額は3300万円です。このお金の使途は以下のように分類される。

(6)設計料 300万円
(5)元締めへのマージン 150万円
(4)受注工務店の経費利益 900万円
(3)監理費   50万円
(2)労務費   957万円
(1)資材費   958万円

合計3300万円です。しかし、あなたの家に本当に注ぎ込まれるお金は(1)(2)の1915万円。

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建築家と建てる家、建築家と作る家(7)

あなたが建築家とのお見合いコンパに参加せず、独自に設計事務所に依頼し、上段と同じ家を建てるとすれば、

(4)設計監理費 239万円
(3)元請工務店の経費利益  478万円
(2)労務費   957万円
(1)資材費   958万円

合計2631万円です。

建築家とのお見合いコンパに参加せず、設計事務所に直接依頼したほうが、670万円ほど安く作れそうです。

これも家づくりの方法です。

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まとめ

建築家と建てる家、建築家と作る家をダメだと言うのではありません。

あなたの価値観に合えば、良い家です。他人の判断がどうであれ、あなたにとっては良い家です。

あなたにとっての良い家を、建築家とタッグを組んでいる建設会社の見積り金額より10%〜20%安く作れれば、さらに良い家となる。

光洋一級建築士事務所は、建築家と称する者がデザインした家を、タイアップ建設業者で建てるより安く作る方法をアドバイスするだけ。

あなたが少し探せば、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所も見つかるでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくり、それなりの知識能力があれば誰にでも行える家づくりシステムです。

あなたが良しとする設計事務所に行えないわけがない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

 

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくり

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

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・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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