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工務店の家づくり、ハウスメーカーの家づくり、分離発注の家づくり比較

工務店の家づくりと分離発注（１）

注文住宅、建てる方法は大きく分けて二つ。

その１．工務店に注文住宅作りを依頼し、請負契約を結び、建てる

その２．工務店を介在させることなく、専門職に分離発注して、建てる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店の家づくりと分離発注（２）

その１．工務店の家づくり

工務店の経費利益　　　　　　
監理費
労務費
資材費

その２．分離発注の家づくり

監理費　　　　　　　　　　　　　　
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店の家づくりと分離発注（３）

その１．工務店の家づくり

 　

その２．分離発注の家づくり
　 　　　　 　

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店の家づくりと分離発注（４）

その１．工務店の家づくり

・なぜそれだけの工事費が必要となるのかが明らかにされない家づくり

・どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされない家づくり

・家に使われずに消えていくお金が多く存在する家づくり

その２．分離発注の家づくり

・なぜそれだけの工事費が必要となるのかが明らかにされる家づくり

・どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされる家づくり

・家に使われずに消えていくお金がない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店の家づくりと分離発注（５）

その１．工務店の家づくり

・専門職が工務店の立場に立つ家づくり

・工務店に仕事を貰っている専門職が作る家づくり　←下請＝あなたの家に対して一切の責任を負わない立場にある

・工事の良し悪しを工務店サイドの者が行う家づくり

その２．分離発注の家づくり

・専門職と建て主がじかに結びつく家づくり

・専門職が元請となり作る家づくり　←元請＝あなたの家に対して全責任を負う立場にある

・工事の良し悪しを第三者の専門家がチェックする家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり（１）

分離発注の家づくりとは、工務店を介在させない家づくり

分離発注の家づくりとは、建て主が専門職にじかに工事を依頼する家づくり

分離発注の家づくりとは、ピンハネする者が存在しない家づくり

分離発注の家づくりとは、工事原価の全てが公開される家づくり

建て主に代わり、設計事務所が分離発注し完成させる家づくりを家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり（２）

分離発注の家づくりは、工務店の利益分安く作れる家づくり。

工務店・住宅会社の経費利益 ←家に使われずに消えていくお金
（分離発注の家づくりでは必要ないお金。あなたの家づくりでメリットとなるお金）
監理費 ←あなたの家に使われるお金
　（分離発注の家づくりに必要なのはこのお金だけ）
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり（３）

監理費　　　　　　　　　　　　　　 ←あなたの家に使われるお金
（分離発注の家づくりに必要なお金）
労務費
資材費

分離発注の家づくりで必要なのは、資材費、労務費、監理費だけ。家の建設に使われずにどこかに消えていくお金はない。

どこかに消えていくお金がない分だけ、工務店での家づくりより良い家が作られる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり（４）

分離発注の家づくりは、大きくは二つに分けられる。

その１．分離発注の家づくりに関する全てを建て主自身が行う

その２．専門家に分離発注の家づくり代行をしてもらう。この方法を私共は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり（５）

その１．分離発注の家づくりに関する全てを建て主自身が行う

・ソックリ同じ家を建てるのなら最も安く作れる家づくり

　分離発注することで建て主自身がやるべき作業時間、その作業コストをゼロ円と考えれば、最も安く作れる家づくり。　

建て主主自身がやるべき作業 全ての専門職と工事費を交渉し、工事契約を結ぶ
適切な工事は行われているか検査する
工事が円滑に進むよう工程を管理し専門職を差配する

・建て主に、専門家と同じだけの知識を必要とする

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり（６）

その２．専門家に分離発注の家づくり代行をしてもらう

・良い専門家を見つけるのが難しいが、良い専門家が見つかれば、工務店で建てる家と同じ家を、工務店の利益分安く作れる。

・予算をそのままで建てるなら、工務店が作る家より良い家が作れる

・第三者監理の家づくりが行われる

・予算、発注金額の決定、専門職の選定、打ち合わせ、分離発注の家づくりに関わる全てを専門職が代行してくれる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりシステムの比較（１）

工務店の家づくり

・なぜそれだけの工事費が必要となるのかが明らかにされない家づくり

・どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされない家づくり

・家に使われずに消えていくお金が多く存在する家づくり

分離発注の家づくり

・なぜそれだけの工事費が必要となるのかが明らかにされる家づくり

・どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされる家づくり

・家に使われずに消えていくお金がない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりシステムの比較（２）

工務店の家づくり

・大まか、大体、適当、いい加減に求められた信用できない工事費が示される家づくり

・いい加減に求められた工事費で契約させられる家づくり

・直接家を作っている者が責任を負わない家づくり

分離発注の家づくり

・資材費、労務費、監理費の内訳が全て明らかとなる家づくり

・工事原価が示される家づくり

・直接家を作っている者が自己の仕事の責任を負う家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりシステムの比較（３）

工務店の家づくり

・施主支給を嫌う家づくり

・セルフビルド、建て主参加を嫌う家づくり

・第三者の専門家による見積書チェック、工事請負契約書チェックを嫌う家づくり

分離発注の家づくり

・施主支給、大歓迎の家づくり。施主支給を勧める家づくり。

・セルフビルド、建て主参加大歓迎の家づくり。建て主参加を勧める家づくり。

・建て主サイドの代理人が作るため、見積書チェック、工事請負契約書チェックの必要がない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりシステムの比較（４）

工務店の家づくり

・工務店側の人間が監理者となる家づくり

・法律上支払う必要のない先銭（契約金など）を請求される家づくり

・建て主にとって大切な法律条文の説明がない家づくり

分離発注の家づくり

・建て主がよしとする第三者の専門家が監理する家づくり

・一切の先銭が請求されない家づくり

・第三者の専門家から、建て主にとって大切な法律条文の説明が行われる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりシステムの比較（５）

工務店の家づくり

・いい家が作られない家づくり　（ピンハネ分、程度の落ちる家しか作られない）

・コストダウンが図れない家づくり

・ローコスト住宅が作られない家づくり

分離発注の家づくり

・ピンハネが行われない分、工務店より良い家が作られる家づくり

・コストダウンが図れる家づくり　（コストダウンとは工務店が必要とする経費・利益・儲けを省くこと）

・ローコスト住宅が作れる家づくり　（家づくりに直接必要としないお金をカットした家が、ローコスト住宅）

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりシステムの比較（６）

工務店の家づくり

・元請→下請→孫請へと流れていくのが工務店の家づくり

・流れていくたびにピンハネが行われるのが工務店の家づくり

・３０００万円を出しても、家の建設に３０００万円全額は使われないのが工務店の家づくり

分離発注の家づくり

・全ての専門職が元請の立場になる家づくり

・ピンハネするものが介在しない家づくり

・出したお金が全て家の建設にに使われる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり（１）

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

分離発注の家づくりで、建て主の行えないところを全て設計事務所が代行する家づくり。

　

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり（２）

家づくりネットワーク方式の家づくりは、

・設計事務所が原価見積りを行い、その見積もった金額で分離発注する家づくり

・建て主の知り合いに専門職がいれば、その専門職にも発注できる家づくり

・工事の一部でも建て主自身が行えば、その分支払う工事費が節約できる家づくり

・契約金などの先銭を払う必要のない家づくり

・建て主と専門職と監理者だけで作る家づくり

工務店・住宅会社などのピンハネ業者が介在しない家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり（３）

家づくりネットワーク方式の家づくりは、

･建て主の意向で、間取り、デザイン、設備、使用資材から、性能、工事費の全てが自由にできる家づくり

・家づくりに直接必要ないお金の出費をなくした家づくり　（分離発注のメリット）

家づくりに直接必要ないお金とは、

　モデルハウス・住宅展示場の償却費・維持監理費

　宣伝広告費

　営業経費・営業マンマージン

　現場監督・事務員等の給与・経費

　経営者・役員などの経費・報酬

などなど。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいて必要なお金は、資材費と労務費と監理費だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

　

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

　

家づくりネットワーク方式の家づくり

建て主

分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり）
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（元請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 工務店
（元請）

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（下請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 ハウスメーカー
（元請）		 一括発注
−−−−−→		 工務店
（下請）		 分離発注
−−−−−→		 専門職たち
（孫請）

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

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