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手抜き欠陥のない家を、いい家を安く建てる方法

いい家とは(1)

いい家とは、あなたが払わされるお金の全てが直接家に使われ作られた家のこと。

いい家とは、あなたが払ったお金の全てが資材費と労務費と監理費に使われ作られた家のこと。

いい家とは、家に使われることなくどこかに消えていくお金が一切なく作られた家のこと。

いい家とは、工務店・建設会社・ハウスメーカーのピンハネが一切なく作られた家のこと。

いい家とは、ごかまし工作が行われていない家のこと。

いい家とは、手抜き欠陥工事が行われていない家のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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いい家とは(2)

いい家とは、家に直に使われないお金を全て省いて建てた家のこと。

いい家とは、工事原価(資材費+労務費+監理費)だけで建てた家のこと。

工事原価(資材費+労務費+監理費)だけで作れるのは、分離発注の家づくりだけ。

だから、いい家を作れるのは、分離発注の家づくりだけ。

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いい家とは(3)

いい家とは、工務店・建設会社・ハウスメーカーのピンハネが一切なくして作った家のこと。

工務店・建設会社・ハウスメーカーのピンハネをなくす方法はただ一つ。工務店・建設会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼しないこと。

工務店・建設会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼することなくいい家を作る方法は、分離発注の家づくりだけ。

だから、いい家を作れるのは、分離発注の家づくりだけ。

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家に使われずに消えていくお金

あなたが坪当り30万円の家を建てようと、100万円超の家を建てようと、工務店・建設会社・ハウスメーカーで建てる限り、必ず家に使われずにどこかに消えていくお金が存在する。(工務店・建設会社・ハウスメーカーの儲け分)

宣伝広告をすることで受注している工務店・建設会社・ハウスメーカーなら、その宣伝広告にかかった費用は、受注した契約金額の中から必ず回収している。

宣伝広告費を必要としない分離発注の家づくりなら、宣伝広告費分は間違いなく安く作れる。

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ごまかし工作(1)

工務店・建設会社・ハウスメーカーに依頼して家を建てる限り、ほぼ100%、ごまかし工作が行われていると考えるべきでしょう。

概算見積りを行う工務店・建設会社・ハウスメーカーなら、確実に100%、ごまかし工作を行っている。

工事原価と、工務店・建設会社・ハウスメーカーが必要とする経費の内訳まで全てが明らかにされる本当の相見積りに参加しない工務店・建設会社・ハウスメーカーは、100%ごまかし工作を行っている。

ごまかし工作を行っていないのは、工事原価から経費の内訳まで明らかになる分離発注の家づくりだけかも。

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ごまかし工作(2)

法律に定められた書式で作られていない見積書は全て、概算見積書。

概算見積書はごまかし工作を行う目的で作られる。

ごまかし工作は、建て主に不利益、損害を与える目的で作られる。

建て主に不利益、損害を与えることを目的にする工務店・建設会社・ハウスメーカーに、いい家は作れない。

残念ですが、今、ごかまし工作を行わない見積書(原価公開)が作られるのは、分離発注の家づくりだけかも。

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ごまかし工作(3)

ごまかし工作が平然と行われる工務店・建設会社・ハウスメーカーの家づくりと、

ごまかし工作が行われる余地のない分離発注の家づくりと、

どちらが良い家が作られるか、お分かりですね。

あなたの家に使われるお金(工事原価)を明らかにしない工務店・建設会社・ハウスメーカーの家づくりと、工事原価を明らかにする分離発注の家づくりと、どちらが良い家が作られるか、お分かりですね。

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ごまかし工作(4)

ごまかし工作を行うのは、あなたに払わせるお金の一部を搾取するため。

ごまかし工作を行うのは、あなたに払わせるお金の一部をピンハネするため。

概算見積書はごまかし工作を行うために作られる。これ以外に概算見積書を作る理由は見当たりません。

工事費の10%しかピンハネしない工務店で2000万円で家づくりを依頼しても、ピンハネ額は200万円。

概算見積書は、この200万円が明らかにならないようにごまかして作っているわけです。

200万円がピンハネされなければ、どれだけ良い家が作られるか想像して下さい。

ごまかし工作のな家づくり、ピンハネのない家づくり、できるのは分離発注だけかも。

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手抜き欠陥工事(1)

概算見積書はまた、手抜き・ごまかし工事を行うためにも作られる。

概算見積書であれば、手抜き・ごまかし工事が明らかになっても、幾らでも言い逃れができる。

手抜き・ごまかし工事を証明するには、資材費、労務費の内訳明細がいる。概算積書にはそれらの記述がない。

原価見積りを行う分離発注の家づくりでなければ、手抜き・ごまかし工事は防げないでしょう。

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手抜き欠陥工事(2)

いい家の条件の一つに、手抜き欠陥のないことが挙げられる。

手抜き工事、欠陥工事を防ぐには、作る側と検査する側が別々である必要がある。

作る側と検査する側が同じなら、手抜き工事、欠陥工事を防ぐことはできないのは、自明でしょう。

工務店・建設会社・ハウスメーカーの家づくりは、作る側と検査する側が同じの家づくり。

分離発注の家づくりは、作る側と検査する側が別々の家づくり。作る側と一切関わりのない第三者の専門家が検査する家づくり。

いい家は分離発注でなければ作れない。

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手抜き欠陥工事(3)

手抜き工事、ごまかし工事は、資材費と労務費の内訳を明らかにした原価見積書を手に入れる以外に防ぎようがない。

概算見積書では、手抜き工事、ごまかし工事は絶対に防げない。

概算見積書は、ごまかし工事を行うつもりで作られているのですから。

分離発注は、手抜き工事、ごまかし工事の行われていない家を造りたいとする、それなりの見識を持つ設計事務所が行っている家づくり。

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いい家を作れるのは

いい家を作れるのは分離発注以外にないことをお話ししてきました。

いい家が工事費の一部をピンハネされない家である限り、いい家は分離発注でなければ作れない。

いい家が不適切な工事費の搾取されていない家である限り、いい家は分離発注でなければ作れない。

いい家がごまかし工作、ごまかし工事の行われていない家である限り、いい家は分離発注でなければ作れない。

いい家が手抜き欠陥のない家である限り、いい家は分離発注でなければ作れない。

いい家が資材費と労務費と監理費だけで作られた家である限り、いい家は分離発注でなければ作れない。

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いい家作りたいなら実行してください(1)

あなたがいい家造る方法は、次の4つ。

1)本当の相見積り競争入札

2)第三者の専門家の見積りチェック

3)第三者監理

4)分離発注

工務店・ハウスメーカーでいい家を建てる方法は、1)〜3)の3つしかない。

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いい家作りたいなら実行してください(2)

工務店・ハウスメーカーでいい家建てたいなら、工務店・ハウスメーカーより見積書が渡されたら、そっくり同じ家を建てる条件で本当の相見積り競争入札を行いなさい。不適切な工事費の搾取防ぐことができ、その分だけいい家作れます。

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いい家作りたいなら実行してください(3)

本当の相見積り行うことで下表の費目が全て明らかになる。不適切な工事費の搾取できないこと分りますね。工務店・ハウスメーカーでいい家建てたいなら本当の相見積り競争入札は必須です。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

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いい家作りたいなら実行してください(4)

工務店・ハウスメーカーでいい家建てたいなら、第三者の専門家の見積りチェック受けなさい。

工務店・ハウスメーカーより渡された見積書精査し、上段の表にあるそれぞれの費目にどれだけのお金が当てられているか仕分けてくれる。仕分けられたお金より、あなたの価値観で払いたくない・払わされたくないムダ金カットすることで、カットした分だけいい家作れる。

工務店・ハウスメーカーでいい家建てたければ、第三者の専門家の見積りチェックは必須です。

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いい家作りたいなら実行してください(5)

工務店・ハウスメーカーでいい家建てたいなら、第三者監理実行しなさい。

監理者を工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない第三者にすることで、工務店・ハウスメーカーの見積書チェックし報告してくれる。第三者の専門家の見積りチェック受けたのと同じ結果が得られます。

工務店・ハウスメーカーでいい家建てたければ、第三者監理は必須です。

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いい家作りたいなら実行してください(6)

工務店・ハウスメーカー抜きでいい家建てたいとするなら、分離発注で建てなさい。

分離発注行えば、工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金の全てがカットできる。

分離発注の家づくりに必要とされるお金は、資材費と労務費と監理費だけ。「いい家作りたいなら実行してください(3)」に示した表のその他費目は必要としない。

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いい家作りたいなら実行してください(7)

いい家作る方法は、本当の相見積り競争入札、第三者の専門家の見積りチェック、第三者監理、分離発注。

いずれの方法を行うにも、設計事務所の協力が必要となる。あなたにぴったりの協力者は家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所。

家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所なら、どの方法もサポートできる。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

 

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくり

 

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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まとめ

家づくりの基本は分離発注。工務店・ハウスメーカーも分離発注であなたの家を作るのです。

あなたが無理とする部分だけ、家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所にサポートしてもらえば、あなたにも分離発注行える。いい家安く作れる。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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