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徳島杉の家安く建てる工務店、徳島杉の健康住宅安く建てる工務店

徳島杉の家(1)

徳島県は優良な杉の産地であるのに、徳島杉を使用している家はまれである。

その理由として考えられるのは、外国産材を使用した家より高額になることであろう。

徳島杉をフルに使用した家を、外国産材を使った家の価格・工事費で作れるのが分離発注のメリット。

外国産材を使った家の価格・工事費で、徳島杉をフルに使用した家が建てられるとしたら、あなたはどちらの家を建てますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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徳島杉の家(2) 価格

材木の価格は、 ホワイトウッド < レッドウッド < 米松 < 国産杉  です。

このように外国材よりも国産材が高いことが、徳島県でも徳島杉で作られる家が少ない事の一因でしょう。

徳島で家を建てるのなら、地元で育った徳島の木で作るのが家にとっても最適です。

徳島の風土・気候に適しているから優良な杉が育つのです。地産地消、その地に育った木で家を作るのが長持ちする良い家を作る手立ての一つです。

外国材と徳島杉の価格差分は、分離発注を採用すれば、簡単に解消できる。

同じ価格、同じ工事費で徳島杉の家が建てられるとすれば、長持ちする徳島杉の家を建てねば損でしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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徳島杉の家(3) 使用箇所

・土台、柱、梁などの構造材にのみ徳島杉を使用する

・上記に加えて、端柄材(間柱、笠木、根太など)にも徳島杉を使用する

・上記に加えて、野地板、野縁、胴縁などにも徳島杉を使用する

・上記に加えて、内装材全てにも徳島杉を使用する

建て主の価値観、好みで、徳島杉の家といっても、その使用範囲には多い少ないがある。

しかし、何れのタイプの徳島杉の家を作ろうと、最も安く作れる方法は、分離発注の家づくりを行うことだ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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徳島杉の家(4)

「内装まで全て徳島杉で作れば、100万円アップしますよ」と言われて諦めたあなた、

住宅会社に「その予算では無理ですね」と言われたあなた、

なぜ無理なのか、なぜできないのか尋ねましたか。無理な理由を詳しく説明させましたか。

詳しく説明させていれば、内装まで全て徳島杉の家、追加費用なしでできていたのに残念ですね。

あなたが2000万円の予算で家を作ろうとしていたのなら、内装まで全て徳島杉の家も余裕で作れました。

住宅会社の粗利益率30%なら600万円、25%なら500万円。

この600万円、500万円の粗利益を、500万円、400万円で辛抱してもらうだけで、内装まで全て徳島杉の家は実現できていたのではありませんか。

家に使われることなく消えていくお金(=住宅会社の粗利益率)から100万円を充当してもらうだけで、内装まで全て徳島杉の家は作れます。

これが行えるのは、分離発注だけかも。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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徳島杉の家(5) 健康住宅

内装が全て徳島杉の家は、新建材で囲まれた家よりも健康住宅であることは確かです。

徳島杉で囲まれた家、新建材で囲まれた家よりも悪玉化学物質が少ない家であることは確かです。

徳島杉で囲まれた家、新建材で囲まれた家よりも調湿作用に優れた健康住宅であることは確かです。

徳島杉で囲まれた家、新建材で囲まれた家よりも、夏涼しく冬暖かい家であることは確かです。

工事費が同じなら、健康住宅を作らなければ損でしょう。

分離発注で建てれば、住宅会社に「無理ですね」と断られた予算で、徳島杉の家が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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徳島杉の家(6) 耐久性に優れた家

内装が全て徳島杉の家は、新建材で囲まれた家よりも長持ちすることは確かです。

内装が全て徳島杉の家は、新建材(フローリング・ビニールクロス)で囲まれた家のように経年変化でみすぼらしくならないことは確かです。

新建材(フローリング・ビニールクロス)は経年変化でみすぼらしくなるが、徳島杉は経年変化で味が出る・趣が増すことは確かです。

新建材(フローリング・ビニールクロス)は経年で張り替える必要がでてくるが、徳島杉の内装(床・壁・天井)は何年たっても張り替える必要がないことは確かです。

結果、ランニングコストで見れば、新建材(フローリング・ビニールクロス)で囲まれた家より、内装が全て徳島杉の家のほうがローコストであることは確かです。

このように素晴らしい徳島杉の家も、分離発注で建てれば、住宅会社が作る一般的住宅(新建材で囲まれた家)の価格で作れることは確かです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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徳島杉の家(7) コストパフォーマンスに優れた家

内装が全て徳島杉の家は、新建材(フローリング・ビニールクロス)で囲まれた家より冷暖房費の少ない家であることは確かです。

内装が全て徳島杉の家は、新建材(フローリング・ビニールクロス)で囲まれた家より快適に暮らせる家であることは確かです。

何かのアクシデントでキズを付けてしまった新建材のフローリングやビニールクロス、年数が経っていると修理するにも同じ品は手に入らないかもしれないが、徳島杉はいつでも手に入る。

同じ工事費で作る内装が全て徳島杉の家は、新建材(フローリング・ビニールクロス)で囲まれた家よりコストパフォーマンスに優れた家であることは確かです。

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徳島杉の家(8) 安らげる家

小学校、中学校の校舎を杉で造ったら、校内暴力が減った、インフルエンザにかかる子供が減ったとの統計も報告されている。

杉の持つ力、効果の一つなのでしょう。

人はなぜ、寒い、暖かいを感じるか、知っていますか。分からない方は勉強してください。

分かった方は、内装が全て杉で囲まれた家を建てたくなる。

できれば、他県の方も徳島杉で建ててください。

徳島の林業、徳島県の経済振興にご協力してください。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ

徳島杉の家は、身体も奥様のお財布にも優しい家

徳島杉の家は、新建材(フローリング・ビニールクロス)で囲まれた家よりも冷暖房費が少ない家

徳島杉の家は、インフルエンザ・風邪を引くことが少ない家

徳島杉の家は、心安らぐ家、リラックスできる家

徳島杉の家は、新建材(フローリング・ビニールクロス)で囲まれた家よりもメンテナンスコストの少ない家

徳島杉の家は、新建材(フローリング・ビニールクロス)で囲まれた家よりも長持ちする家

徳島杉の家は、分離発注で建てれば新建材(フローリング・ビニールクロス)で囲まれた家の価格で作れる家

徳島杉の家を建てない理由が見つかりません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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徳島杉に囲まれた家、徳島杉で作られた家

徳島杉に囲まれた家、徳島杉で作られた家は、新建材・ビニールクロスの家や外材で作られた家より高額です。

新建材・ビニールクロスの家や外材で作られた家建てる工事費で、徳島杉に囲まれた家、徳島杉で作られた家、分離発注でなら作れることお話してきました。十分理解できた方は、後をスルーしてください。

よく理解できていないという方に、具体例を挙げて説明します。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注、徳島杉に囲まれた家、新建材に囲まれた一般住宅建てる工事費で作れる訳(1)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

徳島杉に囲まれた健康住宅、分離発注でなら新建材に囲まれた一般住宅建てる工事費で作れること分かりますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注、徳島杉に囲まれた家、新建材に囲まれた一般住宅建てる工事費で作れる訳(2)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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分離発注、徳島杉に囲まれた家、新建材に囲まれた一般住宅建てる工事費で作れる訳(3)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

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分離発注、徳島杉に囲まれた家、新建材に囲まれた一般住宅建てる工事費で作れる訳(4)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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分離発注、徳島杉に囲まれた家、新建材に囲まれた一般住宅建てる工事費で作れる訳(5)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

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分離発注、徳島杉に囲まれた家、新建材に囲まれた一般住宅建てる工事費で作れる訳(6)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

徳島杉に囲まれた健康住宅、分離発注でなら新建材に囲まれた一般住宅建てる工事費で作れること分かりますか。

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分離発注、徳島杉に囲まれた家、新建材に囲まれた一般住宅建てる工事費で作れる訳(7)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

徳島杉に囲まれた健康住宅、分離発注でなら新建材に囲まれた一般住宅建てる工事費で作れること分かりますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくり

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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