ローコスト住宅との言葉をよく聞きますが、ローコスト住宅とはどんな家のことなのでしょうか。
坪当り何万円以下の家がローコスト住宅なのでしょうか？
ローコスト住宅が売りの××住建の本体基本価格は１坪当り２８．５万円、完成時には７９万円。
これってローコスト住宅ですか？
建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書 を参照してください。
坪当り７９万円の家でも、坪当り１００万円の家と比べれば確かに低価格なのですが、低価格住宅とローコスト住宅は別物であることを知っておいてください。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
工務店・住宅会社・ハウスメーカーで広告価格の安い家をローコスト住宅と考えている建て主が多いようです。
広告価格、坪当り２５．８万円ならローコスト住宅なのですか。
広告価格、坪当り２１万円の業者が現れれば、坪当り２５．８万円の家はローコスト住宅ではなくなるのでしょうか。
ローコスト住宅は工事費の高い安い、広告価格の高い安いではない。
完成価格で坪当り１００万円のローコスト住宅もあれば、完成価格で坪当り３０万円台でも割高な住宅もある。
これが分からない人にローコスト住宅は作れません。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
単に安いだけの家は低額住宅であって、ローコスト住宅ではない。
ローコスト住宅とは、ムダなお金を省いて建てた素晴らしい家のこと。
よって坪当り１００万円のローコスト住宅もあれば、坪当り３０万円のローコスト住宅もある。
多くの建て主は低額住宅をローコスト住宅とするから、いい家が作れない。
ハッキリと申し添えておきます。タマホーム、レオハウス等の家はローコスト住宅ではない。
ローコスト住宅と宣伝している建設業者が建てる家は、ローコスト住宅ではない。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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坪当り何万円以下の家はローコスト住宅との規定はない。
坪当り１００万円のローコスト住宅もあれば、坪当り３０万円のローコスト住宅もある。
あなたが今、××住建と、家づくりの話しが進行しているとしよう。
××住建から見積書が提出されました。坪当り５０万円です。
坪当り５０万円の家って低額住宅ですか。それとも普通の家ですか、それとも高級住宅ですか。
低額住宅とするか、普通の家とするか、高級住宅とするか建て主の懐具合で決まる。
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××住建が作る坪当り５０万円の家とソックリ同じ家を、××住建より安く作れれば、その家はローコスト住宅。
ローコスト住宅とは、同じ家をどこよりも安く作った家のこと。
よって坪当り１００万円のローコスト住宅もあれば、坪当り３０万円のローコスト住宅もある。
××住建が作る坪当り５０万円の家と同じ家を、坪当り４７万円で作れる業者もあれば、坪当り４５万円で作れる業者もある。
ローコスト住宅とは工事費・坪単価で決まるものではない。
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ローコスト住宅とは、今、あなたが良しとし、話を進めている××住建が作ろうとする家と、同じ家を××住建の価格・工事費より安く作れればローコスト住宅。
××住建の見積り金額が３０００万円であろうと２０００万円であろうと１０００万円であろうと、ソックリ同じ資材を使った同じ家が、××住建の価格・工事費より安く作れたら家は、全てローコスト住宅。
ローコスト住宅とは、今、あなたが話を進めている工務店・住宅会社・ハウスメーカーでは作れない家のこと。
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誰もが知っているローコスト住宅会社といえば、タマホームでしょう。（彼らが売っているのはローコスト住宅ではないのですが）
タマホームの宣伝している基本価格は坪当り２５．８万円。でも引渡し時に計算してみると坪当り５０万円になっている。（タマホームの社長談）
坪当り５０万円の家って、ローコスト住宅ですか？
失礼ですが、あなたは坪当り５０万円の家を作れる建て主ですか？
坪当り５０万円以上の家を作れる建て主は、家を建てたいとする人の何割いるのでしょうね。
ローコスト住宅って工事費、価格で決まるこのではない。
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ローコスト住宅とは、その名のとおり、コストを低く抑えた家のこと。
あなたの家のコストは大きくは以下の四つに分けられる。
| 建設業者の経費と利益 |
| 監理費 |
| 労務費 |
| 資材費 |
資材費、労務費、監理費の部分を減額すれば、減額した分だけ低級な家となる。
しかし、建設業者の経費と利益の部分はいくら減額しても、作られる家は同じ、変わらない。
ローコスト住宅とは、建設業者の経費と利益の部分をトコトン省いた家のこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
| 建設業者の経費と利益 | |
| 監理費 | あなたの家に使われるお金（工事原価） |
| 労務費 | |
| 資材費 |
本当のローコスト住宅とは、工事原価（資材費+労務費＋監理費）だけで建てた家のこと。
あなたの家づくりに必ず必要なお金は、資材費、労務費、監理費だけ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
本当のローコスト住宅とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする経費・利益の全てを省いて建てた家のこと。カットして建てた家のこと。
| 建設業者の経費と利益 | ←ローコスト住宅はこの部分をカットするして建てる家のこと |
| 監理費 | あなたの家に使われるお金（工事原価） |
| 労務費 | |
| 資材費 |
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
本当のローコスト住宅とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーには作れない家のこと。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする経費・利益の全てを省いて建てた家のこと。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする経費・利益の全てをカットして建てた家のこと。
分かりましたか、ローコスト住宅を売りにしている住宅会社の家は、決してローコスト住宅ではないということが。
分かりましたか、ローコスト住宅を売りにしている工務店の家は、決してローコスト住宅ではないということが。
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ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
ローコスト住宅とは、単に安いだけの家のことではない。
ローコスト住宅とは、建て主の価値観でムダ･不要とする建設業者の経費利益を省いて建てた家のこと。
ローコスト住宅とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーから示された見積り金額の中から、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする経費利益を省いて建てた家のこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
ローコスト住宅を作るのは簡単。
その１．××住建の見積り額２０００万円の家と同じ家を２０００万円より安く作ってくれる工務店を探す
その２．工務店などに依頼しないで分離発注で家づくりを行う
本当のローコスト住宅とは、その２．で作った家のこと。
その１．は××住建よりは安く作れるが、まだ工務店の経費利益が省ける余地がある。
本当のローコスト住宅を作りたければ、分離発注の家づくりを実行することです。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
前段のその１．で、よいとする人は、
・××住建が営業マンを雇用しているなら、営業マンを雇用していない業者を探しなさい
・××住建が現場見学会を行っているなら、現場見学会を行っていない業者を探しなさい
・××住建が完成見学会を行っているなら、完成見学会を行っていない業者を探しなさい
営業マージン、現場見学会経費、完成見学会経費分、安く作れます。ローコスト化が図れます。
前段のその２．を、よいとする人は、
工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼しない家づくり、建て主と専門職が直に結びつく家づくり、分離発注の家づくりを行いなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
××住建より安く作ってくれる工務店・住宅会社が、本当にローコスト住宅を作れる工務店・住宅会社かどうかは、提示される見積書を見れば分かる。
資材費、労務費、監理費、経費利益の内訳を明らかにした見積書、法を遵守した見積書を提示する工務店・住宅会社なら、ローコスト化が図れる工務店・住宅会社。同じ家を××住建より安く作れる工務店・住宅会社。
概算見積書を提示するような工務店・住宅会社なら、××住建と同様、ローコスト住宅は作れつくれない。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
概算見積り業者にローコスト化は図れない。
概算見積り業者にローコスト住宅は作れない。
概算見積りは、業者にプラスに働き、建て主にはマイナスに働く。
建設業者のプラスは、割高受注。
建て主のマイナスは、割高発注。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
ローコスト住宅の適正価格は、契約金額、工事費の高い安いで決まるものではない。
高額なローコスト住宅を建てても、低額なローコスト住宅を建てても、適正価格・適正工事費の考え方は同じ。
ローコスト住宅の適正価格＝資材費＋労務費＋監理費
| 監理費 | ←工事原価＝ローコスト住宅の適正価格 |
| 労務費 | |
| 資材費 |
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
ローコスト住宅作れるのは
・ローコスト住宅とは、家に直接使われることなく工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金カットし建てた家のこと
・ローコスト住宅とは、工務店・ハウスメーカー見積り金額より安く建てた家のこと
これらを満足させることできるのは、分離発注の家づくりだけ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
同じ家安く作れるのはどちらですか。ローコスト住宅作れるのはどちらですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
同じ家安く作れるのはどちらですか。ローコスト住宅作れるのはどちらですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
まとめ
本当のローコスト住宅は分離発注（家づくりネットワーク方式）でなければ作れないこと分かりましたね。
分かれば、あとはあなたが分離発注（家づくりネットワーク方式）の家づくり実行するだけ。
同じ家、たとえ５％しかコストダウン図れなくても大金です。１０％コストダウン図れれば、予算が厳しいと諦めた家までアップグレードできるのでは。
分離発注は大部分の建て主にプラスに働きます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
分離発注は誰にでも簡単に行えます。
分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。
分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。
光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
ローコスト住宅とは、ローコスト住宅とはどんな家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額コストダウンし建てた家のこと、ローコスト住宅とは工務店見積金額に含まれる無駄金カットし建てた家のこと
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