ローコスト住宅とは、工務店・住宅会社には作れない家であること、知っている建て主は少ないようです。
安い家がローコスト住宅ではない。
家づくりにおいて必要とされないムダな経費利益を省いて作った家がローコスト住宅。
だから、坪当り３０万円のローコスト住宅もあれば、坪当り１００万円のローコスト住宅もありうる。
坪当り３０万円の非ローコスト住宅もあれば、坪当り１００万円の非ローコスト住宅もありうる。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。
ローコスト住宅とは、坪単価の高い安い、工事費の多い少ないでないことは分かりましたか。これが分からない方にローコスト住宅は作れません。
ローコスト住宅とは、工務店・住宅会社が必要とする経費利益を省いて作った家のこと。
だから、工務店・住宅会社には、ローコスト住宅は作れない。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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ローコスト住宅とは、同じ家をどこよりも安く作った家のこと。
同じ家なのですから、使用する資材も設備も工法も出来映えも同じ。
ということは、資材費と労務費と監理費は同じ。
資材費と労務費と監理費はコストダウンできないところ。ダウンさせてはいけないところ。
従って、コストダウンを図れるところは工務店・住宅会社の儲け部分（経費・利益）しかない。
工務店・住宅会社が儲けゼロでは、あなたの家を建てません。
分かりましたか、ローコスト住宅は工務店・住宅会社には作れないという意味が。
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タマホームの家はローコスト住宅ではない。
レオハウスの家はローコスト住宅ではない。
営業マージン、宣伝広告費、モデルハウス償却維持費などなど、タマホーム・レオハウスが経費・利益を必要とする限り、タマホーム・レオハウスの家はローコスト住宅ではない。
ローコスト化を図れるところは山ほどある。
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ローコスト住宅が売り文句の工務店・住宅会社の家は、ローコスト住宅ではない。
営業マージン、宣伝広告費分割高な住宅であって、ローコスト住宅ではない。
従業員を雇用している限り、従業員の人件費分割高な住宅であって、ローコスト住宅ではない。
工務店・住宅会社が必要とするこれら経費・利益の全てを省いて作った家がローコスト住宅。
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営業マージン、営業経費分、ローコスト化を図れる余地がある。
宣伝広告費分、ローコスト化を図れる余地がある。
モデルハウス・住宅展示場償却・維持管理費分、ローコスト化を図れる余地がある。
社員・従業員の人件費分、ローコスト化を図れる余地がある。
社長・役員の報酬・経費分、ローコスト化を図れる余地がある。
本社・支店・営業所の維持経費分、ローコスト化を図れる余地がある。
分かりましたか、ローコスト住宅は工務店・住宅会社には作れないという意味が。
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究極のローコスト住宅とは、工務店・住宅会社の経費・利益をゼロにして作った家のこと。
| 工務店・住宅会社の経費利益 | ←これをゼロにして作った家が究極のローコスト住宅 |
| 監理費 | |
| 労務費 | |
| 資材費 |
分かりましたか、ローコスト住宅は工務店・住宅会社には作れないという意味が。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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ローコスト住宅を標榜する工務店・住宅会社の多くは、いい加減な概算見積り業者。
ローコスト住宅でないことを隠すために、いい加減な概算見積りでごまかそうとする。
概算見積りの工務店・住宅会社には、ローコスト住宅は絶対に作れない。
ローコスト住宅の対極にあるのが、概算見積り業者。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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概算見積書は、建て主をごまかすために作られる。
概算見積書は、建て主を欺き騙すために作られる。
あなたの家の工事費は、大まか、大体、適当、いい加減に算出したら２０００万円くらい。
なぜ２０００万円なのか、その根拠を明らかにしないのが概算見積り。
不適切な利益・儲けを得ようとしているから概算見積書を作ってくる。
概算見積り業者には、ローコスト住宅は作れない。
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有名工務店であっても、有名ハウスメーカーであっても、概算見積書を持ってくる業者は信用できません。
大切な工事費を、大まか、大体、適当、いい加減に算出して、根拠も示さず毟り取る業者です。
概算見積り金額３０００万円と提示された家、適正価格は１０００万円の家だってある。
建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書をご覧下さい。
なぜ３０００万円となるのか、その詳細を明らかにしないのが、概算見積り業者。
概算見積り業者には、ローコスト住宅は作れない。
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法律で定められた見積書を作らない業者は全て、概算見積り業者。
このような業者に限って、
この価格のこの資材をこれだけの量使って、このクラスの家をこの出来映えで作ると約束しない。
約束すれば都合の悪いことがある業者。建て主に知られては困ることがある業者。
ローコスト住宅の対極にある業者です。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーの多くは、概算見積り業者。
なぜ、法律で定められた見積書を作らないのかを考えてみてください。
不適切な儲けを隠すため、これ以外に法律を無視してまで概算見積書を提示する理由が思い当たりません。
不適切な工事費を取る。ローコスト住宅の対極にある業者です。
ローコスト住宅は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーには作れない家であること、分かりましたか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。
工務店・ハウスメーカーにローコスト住宅作れないとする訳（１）
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
ローコスト住宅作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
ローコスト住宅作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
ローコスト住宅作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
ローコスト住宅作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
ローコスト住宅作れるのは工務店・ハウスメーカーですかそれとも分離発注ですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
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まとめ
工務店・ハウスメーカー・住宅会社にローコスト住宅作れないこと分かりましたか。
工務店・ハウスメーカー・住宅会社が必要とする経費利益カットして建てた家がローコスト住宅なのですから、工務店・ハウスメーカー・住宅会社にローコスト住宅作れるわけがないのです。
世の中でローコスト住宅と言えるのは分離発注で建てた家だけ。
坪当り３０万円の家も坪当り１００万円超の家も、分離発注で建てれば全てローコスト住宅。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。
家に直接使われるお金は専門職へ渡るお金。
専門職へ渡るお金が同額なら、分離発注より安く作れる家づくりはない。よって同じ家、最も安く作れるのは分離発注。
同じ家、最も安く作れた家はローコスト住宅。
結論です。ローコスト住宅作れるのは分離発注だけ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。
分離発注は誰にでも簡単に行えます。
分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。
分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。
光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。
光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。 全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。 全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。 全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。 全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。 全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。 全てに低級な家を作る、これ安い家の作り方。無駄金をカットし工事費を下げる、これ本当のローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。見積金額チェック行い無駄金カットし建てる、これ本当のローコスト住宅の作り方。 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