設計事務所とオープンシステムでマイホーム建てるメリットとデメリット

オープンシステム（１）

オープンシステムで建てたいとする人は、家づくりネットワーク方式の家づくりも候補に加えることお勧めです。

オープンシステムは加盟設計事務所によりに二つに分かれる。

オープンシステム	分離発注を旨とする設計事務所
	工事費の内訳をオープンにすればよいとする設計事務所

家づくりネットワーク方式

工事費の内訳を全てオープンにする分離発注

オープンシステム（２）

オープンシステムと家づくりネットワーク方式、似て非なるもの。

オープンシステムはグループ、徒党を組んでいる。家づくりネットワーク方式の家づくりは個々の設計事務所が独自に行っている。

オープンシステムはグループ運営費を必要とする。家づくりネットワーク方式の家づくりは一切のグループ運営費必要としない。

オープンシステムにはオープンシステムのよさがあり、家づくりネットワーク方式には家づくりネットワーク方式のよさがある。

オープンシステム、家づくりネットワーク方式、あなたの価値観で良しとする方選べばよい。

オープンシステム（３）

オープンシステム、本部へ連絡すればオープンシステムに加盟する近くの設計事務所教えてくれる。設計事務所と見合いし、良しとする設計事務所選ぶことできる。

家づくりネットワーク方式、建て主自身が家づくりネットワーク方式の家づくり行うことできる設計事務所探す必要がある。

オープンシステム加盟設計事務所と独立独歩で家づくりネットワーク方式の家づくり行っている設計事務所、魚に例えればイワシとマグロ。

何がイワシで何がマグロか、判断するのはあなた自身。

オープンシステムにはオープンシステムのメリット・デメリットあり、家づくりネットワーク方式には家づくりネットワーク方式のメリット・デメリットがある。

何を良しとするか決めるのはあなたです。

オープンシステム（４）

工事の全てを工務店に一任するオープンシステム加盟設計事務所は避けたほうが無難。能力不足の設計事務所です。満足する家作れない。オープンシステムで建てる値打ちない。

オープンシステムにはこの程度の設計事務所も存在する。

家づくりネットワーク方式の家づくり行う設計事務所、工事の全てを工務店に一任することはない。家づくりネットワーク方式は完全な分離発注。

オープンシステムも家づくりネットワーク方式も、満足する家作られるか作られないかは依頼する設計事務所で決まる。これは工務店においても同じです。優れた能力有する工務店もあれば、建て主を欺き騙し、手抜き工事行うこと当然とする工務店もある。これは大手と呼ばれるハウスメーカーでも同じです。

オープンシステム（５）

工務店・ハウスメーカーの家づくりに必要なお金見積り金額として示されるお金	工務店・ハウスメーカーが欲しいとするお金	分離発注で建てれば必要としないお金
工務店・ハウスメーカーの家づくりに必要なお金見積り金額として示されるお金	家に直接使われるお金（工事原価）

オープンシステム選ぼうと家づくりネットワーク方式の家づくり選ぼうと、「家に直接使われるお金」だけで家を建てたいとするのが分離発注。

オープンシステムでなく分離発注で建てたいのであれば、設計事務所選びは重要です。

オープンシステム（６）

家づくりの方法は大きく二つに分かれる。

家づくり	工務店・ハウスメーカー	注文住宅建てる工務店・ハウスメーカー	第三者監理実践する工務店	法律守る工務店
				法律守らない工務店
			第三者監理拒否する工務店	法律守らない工務店
		規格住宅売る工務店・ハウスメーカー	第三者監理拒否する工務店	法律守らない工務店
	分離発注	建て主が全てを行う分離発注	第三者監理
		分離発注の一部または全てをサポートしてもらう分離発注	オープンシステム	分離発注行う設計事務所
				工事費オープンにするだけの設計事務所
			家づくりネットワーク方式	原価公開、分離発注

分離発注は全て第三者監理。

オープンシステム（７）

オープンシステムで建てようとする人、選択肢はオープンシステムだけではない。

家づくりネットワーク方式建てようとする人、選択肢は家づくりネットワーク方式だけではない。

工務店で建てようとする人、選択肢は工務店だけではない。

ハウスメーカーで建てようとする人、選択肢はで建てようとする人、選択肢はだけではない。

あなたの価値観、今一度整理しなさい。価値観に合わない家づくり行えば必ず後悔する。

ブランド思考の方は、大手ハウスメーカーに軍配上げる。

いい家安く建てる、安くいい家建てたいとする人は、家づくりネットワーク方式に軍配上げる。

建て主の価値観で何に軍配を上げるかが決まる。

分離発注・家づくりネットワーク方式の家づくり考案者、光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．工事監理

３．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

４．建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

５．建て主の求めにより行うコストダウン

６．本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

７．ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

８．建て主自身が行う分離発注サポート

９．住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書（鑑定書）の作成

１０．工務店・ハウスメーカー交渉同席、工務店・ハウスメーカー交渉代理

光洋一級建築士事務所、電話番号は、０９０－４５００－１９３４。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりに必要なお金見積り金額として示されるお金	工務店・ハウスメーカーが欲しいとするお金	分離発注で建てれば必要としないお金
工務店・ハウスメーカーの家づくりに必要なお金見積り金額として示されるお金	家に直接使われるお金（工事原価）