設計事務所の仕事は
１．図面の作成
２．積算見積り
３．第三者の専門家として工務店・ハウスメーカー見積金額をチェックすること
４．監理業務
５．本当の相見積りをサポートすること
６．コストダウンをサポートすること
７．分離発注の家づくり、セルフビルド・ハーフビルドをサポートすること
図面は全ての設計事務所が描けるが、新築住宅マイホーム安く建てる術心得ている設計事務所は少ないのが現実。
新築住宅マイホーム安く建てる方法、更に詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所HPご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報・知っておくべき情報の全てはこのHPにある。
新築住宅マイホーム安く建てる方法お伝えする、いい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０−４５００−１９３４
分離発注で家を建てたい人をサポートする設計事務所は工務店の飼い犬でない設計事務所。分離発注で家を建てたい人をサポートする設計事務所は工務店ハウスメーカーより一切仕事を貰っていない設計事務所。分離発注で家を建てたい人をサポートする設計事務所は個人建築主の直接依頼で設計、積算、監理で経営が成り立っている設計事務所。分離発注で家を建てたい人をサポートする設計事務所は積算、原価見積り行う設計事務所。分離発注で家を建てたい人をサポートする設計事務所は何れの地でも専門職を手配できる設計事務所。
新築住宅マイホーム安く建てる方法は分離発注と本当の相見積りだけ。今回は、新築住宅マイホーム、分離発注で安く建てられることお伝えします。
値引きは安く建てたことにはならない。値引きは価格相応の低級な家が作られるだけ。
工事費見積金額の安い工務店で建てる。これも価格相応の低級な家が作られるだけ。
いま建てようとする家、工務店が示す工事費より安く建てられるのは分離発注だけ。
分離発注に元請となる工務店・ハウスメーカーは存在しない。よって同じ家、工務店・ハウスメーカーの利益分だけ安く建てられる。
工務店・ハウスメーカーの粗利益が３０％なら、分離発注の全てを建て主が行えば、工務店見積金額より３０％安く家が建てられることになる。
工務店・ハウスメーカーの見積金額が３０００万円なら、同じ家９００万円安く建てられるということ。建て主に工務店の代わりとなれる知識能力が有ればの話ですが。
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いま建てようとする家安く建てるのです。誰が建てても、同じだけの資材費は必要だし、同じだけの労務費は必要。そして誰が監理しても同じだけの監理費は必要。（資材費＋労務費＋監理費を工事原価という）
それぞれの工務店の工事費見積金額の差となり表れるのは、それぞれの工務店が必要とする粗利益の差。
工事原価が２０００万円の家の場合、
２０％の粗利益が必要な工務店の提示する工事費見積金額＝２５００万円
３０％の粗利益が必要な工務店の提示する工事費見積金額＝２８５７万円
４０％の粗利益が必要な工務店の提示する工事費見積金額＝３３３３万円
建て主が分離発注の全てを行えば必要となる工事費は２０００万円。
新築住宅、マイホーム、安く建てたいなら分離発注。
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| ハウスメーカーの家づくり＝ | 建て主 | ←―――→ | 元請ハウスメーカー | ←―――→ | 下請工務店 | ←―――→ | 孫請専門職の人たち |
| 工務店の家づくり＝ | 建て主 | ←―――→ | 元請工務店 | ←―――――――――――――――→ | 下請専門職の人たち | ||
| 分離発注の家づくり＝ | 建て主 | ←―――――――――――――――――――――――――――――→ | 元請専門職の人たち | ||||
専門職に渡るお金が同じなら最も高額な見積金額となるのはどの家づくり方法ですか。
専門職に渡るお金が同じなら最も安く建てることができるのはどの家づくり方法ですか。
建て主と専門職の間に介在する者が多くなればなるほど工事費見積金額は高くなる。
新築住宅、マイホーム安く建てたいなら、分離発注で建てなさい。
いま工務店で建てようとする家、安く建てたいなら、分離発注で建てなさい。
新築住宅マイホーム安く建てる方法お伝えする、いい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０−４５００−１９３４
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あなたが粗利益３０％の工務店で３０００万円出してマイホーム建てるなら、３０００万円は以下のように使われる。
| 工務店・ハウスメーカー 見積金額３０００万円 |
工務店の粗利益 | ９００万円 |
| 監理費 | １５０万円 | |
| 労務費 | ９７５万円 | |
| 資材費 | ９７５万円 |
あなたが分離発注の全てを行えば、監理費１５０万円＋労務費９７５万円＋資材費９７５万円＝２１００万円で、同じ家が建てられる。
あなたに工務店にとって代われるだけの知識能力があればの話ですが。何れにせよ、新築住宅マイホーム、安く建てる方法は工務店の粗利益をカットできる分離発注であることだけは確かです。
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分離発注の家づくり、難しいことは何もない。
建て主に分離発注行うだけの知識がないなら、分離発注に長けた設計事務所に分離発注の代行を依頼すればよい。
分離発注でいい家安く建てたいとする建て主の第一関門は、この分離発注に長けた設計事務所を見つけること。
では、この分離発注に長けた設計事務所の見つけ方をお伝えします。その設計事務所とは以下の５項目全てに合致する設計事務所。
・工務店・ハウスメーカーの下請として設計業務を行っていない
・工務店・ハウスメーカーより仕事を貰っていない
・個人建て主の直接依頼の仕事（設計・積算・見積・監理）だけで経営成り立っている
・現役で設計・監理を行っている
・日本中の工務店・ハウスメーカーを敵に回しても仕事に支障がない
一言でいえば、「工務店・ハウスメーカーより仕事貰っていない設計事務所」
この５項目全てに合致する設計事務所なら分離発注行えるだけの知識能力は持っていると考えてよいでしょう。
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いい家安く建てていただく目的持って、あらゆる情報お伝えする光洋一級建築士事務所の案内です。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．工事監理
３．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
４．建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック
５．建て主の求めにより行うコストダウン
６．本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行
７．ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート
８．建て主自身が行う分離発注サポート
９．住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書（鑑定書）の作成
１０．建て主に代わって住宅検査を実行
光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、いい家安く作ることに特化した設計事務所です。
光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地であっても第三者の監理者として建て主サポートする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０−４５００−１９３４。
分離発注で家を建てたい人をサポートする設計事務所は工務店の飼い犬でない設計事務所。分離発注で家を建てたい人をサポートする設計事務所は工務店ハウスメーカーより一切仕事を貰っていない設計事務所。分離発注で家を建てたい人をサポートする設計事務所は個人建築主の直接依頼で設計、積算、監理で経営が成り立っている設計事務所。分離発注で家を建てたい人をサポートする設計事務所は積算、原価見積り行う設計事務所。分離発注で家を建てたい人をサポートする設計事務所は何れの地でも専門職を手配できる設計事務所。