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新築、木造住宅 手抜き工事が行われる原因

木造住宅に限らず、鉄骨、鉄筋コンクリート、プレハブ住宅、皆、同じ。

原因は、この業界の悪しき慣習、元請→下請→孫請という重層構造にある。

 元請
  ↓  ピンハネ
 下請
  ↓  ピンハネ
 孫請
  ↓  ピンハネ
 専門職

元請業者(ハウスメーカー、建設会社)が、2000万円で請けたあなたの家が、

直接あなたの家を造っている専門職に渡るときは1000万円になることもある。

厳しい予算での工事を求められ、専門職は手抜きする以外に生活費を稼ぐことができない。

手抜きをした専門職を責めないで欲しい。専門職も、家族を養っていかねばならない。

責められるべきは、住宅業界の重層構造であり、重層構造の上に胡坐を組んでピンハネしている元請業者(ハウスメーカー、建設会社)である。

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○手抜き工事をなくすには

あなたは払った資材費、労務費がピンハネされることなく専門職に渡る構造とすべきである。

これこそが、家づくりネットワーク方式の家づくりである。

設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり

事細かく分類するから、無駄が省ける家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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手抜き工事行なわれる原因

手抜き工事行なわれる原因は、工務店・ハウスメーカーの利益優先体質にある。

手抜き工事行なわれる原因の全てがこれだと言っても過言ではない。

損するために手抜き工事行う工務店・ハウスメーカーなどは存在しないから。

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手抜き工事行う業者は、手抜き工事を行いますよという信号を発している。

この信号は、手抜き工事行う全ての工務店・ハウスメーカーに共通している。

この信号に気づくことで、手抜き工事行う業者から逃れることができる。

では、その信号を気づく知識を身につけましょう。欠陥住宅を防げるのは、建て主だけです。

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手抜き工事行う全ての工務店・ハウスメーカーが発している信号・その1

手抜き工事行う業者が発している信号のひとつが、営業マンが証拠となる打ち合わせ記録書面を交付しないこと。

手抜き工事行う工務店・ハウスメーカーには、

建て主と話したこと、建て主からのリクエスト、工務店・ハウスメーカーからの回答などを、書面に認めて、建て主に渡さないという共通点がある。

あとで手抜き工事の証拠となるから、書面を残さないのです。

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手抜き工事行う全ての工務店・ハウスメーカーが発している信号・その2

手抜き工事行う業者が発している信号のひとつが、概算見積書。

概算見積書とは、大雑把・いい加減に作成された信用できない似非見積書のこと。

概算見積書とは、建て主を欺きだます目的で用いられる似非見積書のこと。

概算見積書とは、この資材を使いこの出来栄えの工事を行うと約束していない似非見積書のこと。

概算見積書とは、手抜き工事を手抜き工事と証拠立てらせない目的で用いられる似非見積書のこと。このような工事を行うと約束しないのだから、手抜き工事だったとしても、証明できない。

手抜き工事・欠陥工事を行う業者は、概算見積書を用いるという共通点がある。

手抜き工事・欠陥工事を行い訴えられている業者の全てが概算見積り業者でした。

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手抜き工事行う全ての工務店・ハウスメーカーが発している信号・その3

手抜き工事を目論んでいる工務店・ハウスメーカーが発している信号のひとつに、見積書に関する法律があることを説明しない点がある。

この法律の説明をすれば、概算見積書など提示できなくなる。手抜き工事を行って不適切な利益を取れなくなると分かっているから、見積書に関する法律の説明をしないのです。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、見積書を提示するまでに、見積書の関する法律の説明をしない業者にはご用心。

「見積書の関する法律の説明をしない」、これ、建て主にも容易にキャッチできる信号です。

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手抜き工事行う全ての工務店・ハウスメーカーが発している信号・その4

手抜き工事を目論んでいる工務店・ハウスメーカーが発している信号のひとつに、第三者の専門家による見積書チェックの重要性を説明しない点である。

第三者の専門家の見積書チェックの重要性を説明しないのは、全て概算見積りの業者であるという共通点がある。

手抜き工事・欠陥工事を行い訴えられている業者の全てが概算見積り業者でした。

「第三者の専門家の見積書チェックの重要性を説明をしない」、これ、建て主にも容易にキャッチできる信号です。

マイホーム手抜き工事 新築住宅手抜き工事 注文住宅手抜き工事 手抜き工事工務店 工務店手抜き工事 手抜き工事行う工務店の見抜き方 手抜き工事行う工務店の見分け方 手抜き工事行う工務店の見つけ方 手抜きのない家の作り方 手抜き工事の防ぎ方 いい家の作り方 手抜き工事行なわれる訳 手抜き工事行なわれる原因 手抜き工事行なわれる理由 京都 マイホーム手抜き工事 京都 新築住宅手抜き工事 京都 注文住宅手抜き工事 京都 手抜き工事工務店 京都 工務店手抜き工事 京都府 マイホーム手抜き工事 京都府 新築住宅手抜き工事 京都府 注文住宅手抜き工事 京都府 手抜き工事工務店 京都府 工務店手抜き工事 マイホーム手抜き工事 新築住宅手抜き工事 注文住宅手抜き工事 手抜き工事工務店 工務店手抜き工事 手抜き工事行う工務店の見抜き方 手抜き工事行う工務店の見分け方 手抜き工事行う工務店の見つけ方 手抜きのない家の作り方 手抜き工事の防ぎ方 いい家の作り方 手抜き工事行なわれる訳 手抜き工事行なわれる原因 手抜き工事行なわれる理由 京都 マイホーム手抜き工事 京都 新築住宅手抜き工事 京都 注文住宅手抜き工事 京都 手抜き工事工務店 京都 工務店手抜き工事 京都府 マイホーム手抜き工事 京都府 新築住宅手抜き工事 京都府 注文住宅手抜き工事 京都府 手抜き工事工務店 京都府 工務店手抜き工事 

手抜き工事行う全ての工務店・ハウスメーカーが発している信号・その5

手抜き工事を目論んでいる工務店・ハウスメーカーが発している信号のひとつに、自分たちに都合のよい建築士を監理者に据える点である。

手抜き工事は、施工する側(工務店・ハウスメーカー)と検査する側(監理者)の目的が合致したとき、行われかつ黙認される。ここの目的とは、共通する利益。

「第三者の建築士を監理者に選んでくださいと建て主に進言するかしないか」、これ、建て主にも容易にキャッチできる信号です。

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手抜き工事行う全ての工務店・ハウスメーカーが発している信号・その6

手抜き工事を目論んでいる工務店・ハウスメーカーが発している信号のひとつに、監理者に関する法律の説明をしないことがある。

工務店・ハウスメーカーが監理者に関する法律の説明をしないのは、第三者監理の重要性を建て主に気づかれことを恐れるから。第三者の監理者に監理されると、手抜き工事が行えなくなるから。

「監理者に関する法律の説明をするかしないか」、これ、建て主にも容易にキャッチできる信号です。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、手抜き工事・欠陥工事を行い訴えられている業者は全て、自分たちに都合のよい建築士を監理者に据えていました。

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手抜き工事行う全ての工務店・ハウスメーカーが発している信号・その7

手抜き工事を目論んでいる工務店・ハウスメーカーが発している信号のひとつに、契約金などの先銭を払わせる点ある。

契約金を払うように要求されたら、手抜き工事を目論んでいると悟るべきです。これ全ての建て主が簡単にキャッチできる手抜き工事行う全ての工務店・ハウスメーカーが発している信号です。

手抜き工事がないかどうか検査して合格したら工事代金を支払う。手抜き工事があれば、それが改修してからでないと代金は支払わなくてよい。これが法律です。

手抜き工事を目論んでいるから、手抜き工事が露見する前に、先へ先へと工事費を払わせる。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、手抜き工事・欠陥工事を行い訴えられている業者は全て、契約金・着手金・上棟金・中間金などの先銭を巻き上げている。

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手抜き工事行う全ての工務店・ハウスメーカーが発している信号・その8

手抜き工事を目論んでいる工務店・ハウスメーカーが発している信号のひとつに、工事費の支払いタイミングに関する法律の説明をしないという点がある。

この法律を建て主が知れば、契約金などの先銭を収受できなくなる。手抜き工事も行えなくなる。

「工事費の支払いタイミングに関する法律の説明があるかないか」、これ、建て主にも容易にキャッチできる信号です。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、手抜き工事・欠陥工事を行い訴えられている業者は全て、工事費の支払いタイミングに関する法律の説明をしていない。

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手抜き工事を行われたくなければ、手抜き工事行うという信号を発していることに気づきなさい。

建て主が少し注意深くなるだけでそれら信号を容易にキャッチできます。

手抜き工事を防げるのは建て主だけです。

1.営業マンに、打ち合わせ事項はちゃんと書面残して交付せよと要求できるのは建て主

2.概算見積り業者なら、二度と来るなと要求できるのは建て主

3.見積書に関する法律の説明をしない業者を排除できるのは建て主

4.第三者の専門家の見積書チェックの重要性を説明しない業者を排除できるのは建て主

5.自分たちに都合のよい建築士を監理者に据える業者を排除できるのは建て主

6.監理者に関する法律の説明をしない業者を排除できるのは建て主

7.契約金などの先銭を要求する工務店・ハウスメーカーとは契約しないとするのも建て主

8.工事費の支払いタイミングに関する法律の説明をしない業者を排除できるのは建て主

このようにして、手抜き工事を防げるのは建て主だけです。

これらのことは、工務店・ハウスメーカーと話を始めるより前に、第三者の建築士を監理者に選定しておけば、その監理者が全てやってくれること。

全てやってくれて、手抜き工事を目論んでいる工務店・ハウスメーカーを排除してくれる。

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手抜き工事行なわれる原因

手抜き工事行なわれる原因は、工務店・ハウスメーカーの利益優先体質にある。

利益優先体質の最たるものが冒頭の重層構造。欲しいだけのお金をピンハネして、下へ下へと流していく重層構造にある。

手抜き工事を行われたくなければ、重層構造の工務店・ハウスメーカーには家づくりを依頼しないというのも、ひとつの方法である。

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家づくりの方法は二つある。

1.工務店・ハウスメーカーに依頼する

2.建て主が自分で分離発注を行って建てる

手抜き工事行なわれる原因は、工務店・ハウスメーカーに全てを任せるからです。

監理者だけでも建て主が探していて選定することで、手抜き工事を防げることは前述しています。

建て主が自分で分離発注を行って家を建てる、分離発注の家づくりは手抜き工事が行われるリスクが最も小さい家づくり。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりでは、各専門工事業者は、建て主の指示どおりに工事を行うのです。手抜き・欠陥工事トラブルは生じない。

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分離発注の家づくりをやりたいが、素人の私には無理だろう。そのとおりです。

そこで、分離発注で建て主が行うべきことの全てを設計事務所が代行する家づくりシステムがあります。

それが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

手抜き工事、欠陥工事の元凶となる工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・手抜き工事、欠陥工事が行われるリスクが最も低いのはどれですか

・不適切な工事費搾取されるリスクが最も低いのはどれですか

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか

・あなたの価値観でよしとする家づくりはどれですか

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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いい家を安く作ることをポリシーとする光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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