家づくりの手法に二つあることを知っている建て主は少ないようです。
| Ａ | Ｂ |
| ピンハネのない家づくり | ピンハネのある家づくり |
| 工事費の全てが家に使われる家づくり | 工事費の３０〜５０％が家に使われず、どこかに消えていく家づくり |
| どこにどれだけのお金がなぜ使われるのかが分かる家づくり | どこにどれだけのお金が使われるのかが分からない家づくり |
| 資材費、労務費、経費利益の内訳が全て分かる家づくり | 資材費、労務費、経費利益の内訳が全てを隠す家づくり |
| 嘘、ごまかしのない家づくり | 嘘、ごまかしばかりの家づくり |
| 手抜き欠陥のない家づくり | 手抜き欠陥が隠されている家づくり |
| 第三者監理の家づくり | 社内の人間が監理する家づくり |
| 原価公開の家づくり | 原価が分からない家づくり |
| 名より実を求める建て主に向いている家づくり | 内容より企業名に価値を見出す人に向いている家づくり |
| ソックリ同じ家なら少しでも安く、同じ予算なら少しでも良い家を望む人の家づくり | それなりの金を出せばそれなりの家は造ってくれるだろうとする人向きの家づくり |
| 家づくりに参加したい人向きの家づくり | 家のことなど考えるのは面倒だとする人向きの家づくり |
| 大工、左官、電気、水道業者など、工事に携わる専門職に友人知人に入ってもらえる家づくり | 全て、建設会社にとって都合の良い専門職が造る家づくり |
| あなたが主役の家づくり | あなたが蚊帳の外に放り出される家づくり |
| 住宅被害者になることがない家づくり | 住宅被害者にされる家づくり |
家を建てるといっても、Ａ、Ｂ、二通りの方法がある。
Ａの家づくり・・・あなたが主役、直営、分離発注の家づくり
Ｂの家づくり・・・ハウスメーカー、工務店など建設会社で建てる家づくり
どちらの家づくり手法が正しく、どちらの家づくり手法が誤りであると決まっているものではない。
あなたの価値観で決めれば良いのである。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
○Ｂの家づくりに関しては説明する必要はないであろう。
建設会社（ハウスメーカー、工務店）と請負契約を結び、建てる、一般的な家づくり。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
○Ａの家づくり手法は、直営、分離発注の家づくり
直営とは建て主が中心となって、建て主主導の下、完成させていく家づくり
建て主が、資材を直接購入し、職人・専門職を手配・差配し、
建て主の指導監理のもの完成させる家づくり。
直営での家づくりにおいて、建設会社（ハウスメーカー、工務店）は介在しない。
よって、建設会社（ハウスメーカー、工務店）の経費利益が不要となる家づくり。
必然的にコストダウンとなる家づくり。
直営が素晴らしい家づくりだと理解できても、家づくりに素人のあなたに、これを行うのは不可能。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
○建て主にとって不可能なことを可能とするのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
あなたにできないこと、無理な事柄を設計事務所に依頼し、
あなたと設計事務所の共同作業で家を完成させる。
このシステムが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページへ
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○家づくりネットワーク方式での家づくり
建て主 ←−−−−−−−−−−−−−−−−→ 設計事務所
↑ 監理委託契約
｜
｜
｜ 個々の専門職と直接契約（分離発注）
｜
｜___________________________________________
↓ ↓ ↓ ↓
専門職（基礎屋、木材屋、大工、屋根屋、・・・・20種以上）
家づくりネットワーク方式は、原則的に、建て主と専門職の直接契約
家づくりネットワーク方式は、分離発注の家づくり
建て主に無理なこと、煩わしいことは、建て主の委託を受けた設計事務所が全て行う。
資材購入、専門職の手配、工事管理、工事監理も全て設計事務所が行う。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、
建設会社、ハウスメーカーと交わす請負契約の家づくりの場合に、家として返されず何処かに消えていくお金の全てを省いた家づくり。
家として返されず何処かに消えていくお金は、請負契約金額の３０％〜５０％とも言われています。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
家づくりネットワーク方式は、あなたが主役の家づくり
家づくりネットワーク方式は、あなたと設計事務所が一つになって完成させる家づくり
家づくりネットワーク方式は、あなたが直接造る、分離発注の家づくり
家づくりネットワーク方式は、建設会社（ハウスメーカー・工務店）が介在しない家づくり
建設会社の経費・利益（どこかに消えていくお金）が０円となる家づくり
家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。
ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも１０％程度。
運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
家づくりネットワーク方式の家づくりを理解するには、まず分離発注を理解する必要があります。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
家づくりネットワーク方式の家づくり
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較８
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 手抜きごまかし工事が行われる危険性 | 高い | 低い |
| 欠陥工事が行われる危険性 | 高い | 低い |
| 欠陥住宅が作られる危険性 | 高い | 低い |
| 建て主が被害者にされる危険性 | 高い | 低い |
| 私の家は○○ハウスなのよと、施工会社の自慢 | できる | できない |
| 高額な家を建てたと自慢 | できる | できない |
| いい家安く建てたとひそかに自慢 | できない | できる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。
家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践している光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
分離発注には分離発注で建てるメリットデメリットがあり、工務店ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てるにおいては工務店ハウスメーカーで建てるメリットデメリットがある。注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて分離発注選ぶか工務店・ハウスメーカーで建てる道を選ぶか、家づくり比較すること重要です。家づくり比較、いい家安く建てたい人には分離発注が向いている。家づくり比較、「私は○○工務店で建てたのよ」と○○で建てたことを自慢したい人には工務店ハウスメーカーが向いている。